Documentos a preparar al transferir el libro rojo de herencias
El heredero necesita preparar un expediente para transferir el libro rojo de la herencia de la casa y el terreno que incluye: Documentos de identidad; certificado de defuncion de la persona que dejo el patrimonio; testamento (si lo hay); documentos que demuestren la relacion de herencia; libro rojo/so hong; contrato de autorizacion o certificado de autorizacion (si lo hay).
6 pasos para llevar a cabo los tramites para transferir el libro rojo de la propiedad
Paso 1: Preparar el expediente
El heredero prepara un expediente para transferir el libro rojo completo de los documentos anteriores.
Paso 2: Registro de fluctuaciones de derechos de uso de la tierra
Dentro de los 30 dias siguientes a la finalizacion de la division del patrimonio el heredero debe presentar un expediente de registro de cambio de derechos de uso del suelo. En el que el expediente de registro de cambio incluye: Formulario de registro de cambio; certificado emitido; documentos sobre el derecho a disfrutar del patrimonio de la herencia; certificado de autorizacion o contrato de autorizacion...
Paso 3: Llevar el expediente a nombre del libro rojo
Los expedientes de registro de cambio se reciben en la Oficina de Registro de Tierras donde se encuentra la parcela de tierra; Comite Popular de la comuna; Departamento de ventanilla unica donde se encuentra la tierra.
Paso 4: Organo de procesamiento de expedientes
La Oficina de Registro de Tierras revisa el expediente y envia informacion a la autoridad tributaria. Si el expediente es valido la autoridad tributaria emitira un aviso de obligaciones financieras al solicitante del expediente. En caso de que el expediente no sea valido la autoridad competente notificara al solicitante del expediente para que añada los documentos faltantes.
Paso 5: Obligaciones financieras al transferir el libro rojo
Los herederos pagan las cantidades segun el aviso que incluyen: Impuesto sobre la renta personal (si lo hay); tasas de declaracion de impuestos (segun el Decreto 10/2022/ND-CP modificado y complementado por el Decreto 175/2025/ND-CP y guiado en la Circular 67/2025/TT-BTC); tasas de evaluacion de expedientes.
Los casos de herencia entre marido y mujer padre - hijo abuelo - nieto hermanos - hermanas... estaran exentos del impuesto sobre la renta personal y las tasas de registro de vehiculos de acuerdo con las ultimas regulaciones.
Paso 6: Fecha de recepcion de los resultados del cambio de nombre de la propiedad hereditaria
Despues de completar los pasos anteriores las autoridades registraran el nombre del heredero en el libro rojo (o emitiran un nuevo libro rojo si es necesario) y al mismo tiempo devolveran los resultados segun el formulario de citacion.
El tiempo de recepcion de los resultados no supera los 10 dias habiles a partir de la fecha de recepcion de los expedientes validos completos. En las zonas montañosas e insulares las zonas remotas y aisladas el tiempo de entrega de los resultados no supera los 20 dias habiles.
