¿Que casos deben solicitarse para ajustar el permiso de construccion?
De acuerdo con las regulaciones del parrafo 1 del articulo 98 de la Ley de Construccion de 2014 los casos en los que se debe solicitar un ajuste de permiso de construccion incluyen:
- Cambiar la forma arquitectonica exterior de la obra para las obras urbanas pertenecientes a areas con requisitos de gestion arquitectonica;
- Cambiar uno de los factores sobre la ubicacion el area de construccion; la escala la altura el numero de pisos de la obra y otros factores que influyen en la estructura principal de resistencia;
- Al ajustar el diseño interior de la obra cambiar la funcion de uso afectando la seguridad la prevencion y el control de incendios y explosiones y la proteccion del medio ambiente.
¿Como solicitar el ajuste de la licencia de construccion de viviendas individuales en 2025 segun la Decision 864?
Los procedimientos detallados para solicitar el ajuste de la licencia de construccion de viviendas individuales se regulan en la Seccion 4 Articulo C Parte II Lista de procedimientos administrativos emitidos con la Decision 864/QD-BXD de 2025 (que entra en vigor a partir del 1 de julio de 2025) de la siguiente manera:
- El inversor presenta 2 expedientes solicitando la emision de un ajuste de permiso de construccion al Centro de Servicios Administrativos Publicos a nivel de comuna (en persona o en linea o enviado a traves de servicios postales)
- En un plazo de 7 dias habiles a partir de la fecha de recepcion del expediente la autoridad competente para otorgar el permiso de construccion debe organizar la evaluacion del expediente la inspeccion del terreno y notificar 1 vez por escrito al inversor para que complemente y complete el expediente si faltan documentos o documentos que no cumplan con las regulaciones o no se ajustan a la realidad. La autoridad competente para otorgar el permiso de construccion es responsable de verificar las condiciones de otorgamiento del permiso de construccion de acuerdo con lo dispuesto en el articulo 50 del Decreto 175/2024/ND-CP.
+ Comparar la adecuacion del dibujo de diseño de construccion en el expediente de solicitud de licencia de construccion con el diseño de base evaluado y sellado por el organismo especializado en construccion para las obras pertenecientes a proyectos que requieren la evaluacion y el informe de estudio de viabilidad en el organismo especializado en construccion;
+ Verificar la conformidad del plan de diseño de construccion en el expediente de solicitud de licencia de construccion con el plan de diseño de construccion aprobado para prevencion y extincion de incendios por la autoridad competente para las obras de construccion pertenecientes a los sujetos que requieren aprobacion para prevencion y extincion de incendios;
+ Verificar la veracidad completa y legal del informe de los resultados de la inspeccion (si los hay) para las obras que requieren una inspeccion de diseño.
- En un plazo de 5 dias habiles a partir de la fecha de recepcion de la solicitud adicional pero que no cumpla con los requisitos segun el aviso oficial la autoridad competente para otorgar el permiso de construccion es responsable de notificar por escrito al inversor para que continue completando el expediente.
En caso de que la adicion de expedientes aun no cumpla con los contenidos indicados en el aviso dentro de los 3 dias habiles siguientes a la recepcion del expediente complementario la autoridad competente para emitir el permiso de construccion es responsable de notificar al inversor sobre el motivo de no emitir el ajuste del permiso de construccion.
- La autoridad competente para emitir permisos de construccion compara las condiciones de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Construccion para enviar documentos para obtener la opinion de las agencias de gestion estatal relevantes. Dentro de los 12 dias siguientes a la recepcion del expediente las agencias de gestion estatal que soliciten opinion son responsables de responder por escrito sobre los contenidos que pertenecen a sus funciones de gestion.
Despues del plazo anterior si estas agencias no dan su opinion se considera que estan de acuerdo y deben ser responsables de los contenidos pertenecientes a sus funciones de gestion; la agencia de licencia de construccion se basa en las regulaciones vigentes para decidir la emision y el ajuste de la licencia de construccion.
- En un plazo de 15 dias a partir de la fecha de recepcion de los expedientes validos suficientes la autoridad competente es responsable de considerar la emision del ajuste del permiso de construccion.
En caso de que sea necesario considerar mas la autoridad competente para emitir el permiso de construccion debe notificar por escrito al inversor la razon pero no mas de 10 dias a partir de la fecha de vencimiento del plazo estipulado.
