De acuerdo con las regulaciones del Anexo II que divide las obras de construccion segun la escala y la estructura emitida junto con la Circular 06/2021/TT-BXD las casas de nivel 4 son tipos de viviendas individuales de 1 piso y tienen una altura de 6 metros o menos.
La autoridad para emitir permisos de construccion de viviendas de nivel 4 a partir del 1 de julio de 2025 pertenece al Comite Popular de la comuna. Los detalles de los pasos de implementacion se especifican en la seccion 1 seccion C seccion II Lista de procedimientos administrativos adjuntos a la Decision 864/QD-BXD de 2025. Especificamente se implementa de la siguiente manera:
- El inversor presenta 2 expedientes solicitando la concesion de licencias de construccion al Centro de Servicios Administrativos Publicos a nivel de comuna (en persona o en linea o a traves de servicios postales).
- En un plazo de 7 dias habiles a partir de la fecha de recepcion del expediente la autoridad competente para otorgar el permiso de construccion de viviendas de nivel 4 debe organizar la evaluacion del expediente la inspeccion del terreno y notificar 1 vez por escrito al inversor para que complemente y complete el expediente si faltan documentos o documentos que no cumplan con las regulaciones o no se ajustan a la realidad. La autoridad competente para otorgar el permiso de construccion es responsable de verificar las condiciones de la concesion del permiso de construccion. La inspeccion se lleva a cabo de la siguiente manera
+ Comparar la conformidad del dibujo del diseño de construccion en el expediente de solicitud de licencia de construccion con el diseño de base evaluado y sellado por el organismo especializado en construccion para las obras pertenecientes a proyectos que requieren la evaluacion y el informe de estudio de viabilidad en el organismo especializado en construccion.
+ Verificar la conformidad del plan de diseño de construccion en el expediente de solicitud de licencia de construccion con el plan de diseño de construccion aprobado para prevencion y extincion de incendios por la autoridad competente para las obras de construccion pertenecientes a los sujetos que requieren aprobacion para prevencion y extincion de incendios.
+ Verificar la veracidad completa y legal del informe de los resultados de la inspeccion (si los hay) para las obras que requieren una inspeccion de diseño.
- En un plazo de 5 dias habiles a partir de la fecha de recepcion de la solicitud adicional pero que no cumpla con los requisitos segun el aviso oficial la autoridad competente para otorgar el permiso de construccion es responsable de notificar por escrito al inversor para que continue completando el expediente.
En caso de que la adicion de expedientes aun no cumpla con los contenidos indicados en el aviso dentro de los 3 dias habiles siguientes a la recepcion del expediente complementario la autoridad competente para otorgar la licencia de construccion es responsable de notificar al inversor sobre el motivo de la falta de licencia de construccion de viviendas de nivel 4.
- La autoridad competente para emitir permisos de construccion compara las condiciones de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Construccion para enviar documentos para obtener la opinion de las agencias de gestion estatal relevantes. Dentro de los 12 dias siguientes a la recepcion del expediente las agencias de gestion estatal que soliciten opinion son responsables de responder por escrito sobre los contenidos que pertenecen a sus funciones de gestion.
Despues del plazo anterior si estas agencias no dan su opinion se considera que estan de acuerdo y deben ser responsables de los contenidos pertenecientes a sus funciones de gestion; la agencia de licencia de construccion se basa en las regulaciones vigentes para decidir la concesion de licencias de construccion de viviendas de nivel 4.
- En un plazo de 15 dias a partir de la fecha de recepcion de los expedientes validos suficientes la autoridad competente es responsable de considerar la emision de un permiso de construccion de viviendas de nivel 4.
