El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente recibio una peticion de los votantes de la provincia de Dong Nai con el siguiente contenido: Los votantes solicitaron al Gobierno que reconsidere el metodo de determinacion del precio especifico de la tierra para calcular las tasas de uso de la tierra al cambiar el proposito a tierra residencial para hogares e individuos, porque actualmente la tasa de recaudacion es demasiado alta, causando una gran carga financiera y superando la capacidad de pago de la gente, lo que lleva a una situacion de conversion lenta o construccion ilegal.
Se propone tener un mecanismo de exencion y reduccion razonable para el limite minimo de tierra residencial para las personas con necesidades reales, al tiempo que se simplifican los procedimientos y se garantiza la transparencia en el proceso de valoracion de la tierra, con el fin de crear condiciones para estabilizar la vida y cumplir con la ley de tierras para los residentes locales.
Sobre esta propuesta, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente informa lo siguiente:
En el apartado 2 del articulo 20 del Decreto No. 71/2024/ND-CP de 27 de junio de 2024 del Gobierno que regula los precios de la tierra (modificado y complementado en el apartado 11 del articulo 1 del Decreto No. 226/2025/ND-CP de 15 de agosto de 2025 del Gobierno que modifica y complementa algunos articulos de los decretos que detallan la implementacion de la Ley de Tierras) se estipula:
2. Con base en las disposiciones del apartado 1 de este articulo y la situacion real en la localidad, el Consejo Popular Provincial estipula criterios especificos para determinar la ubicacion de cada tipo de tierra, el numero de ubicaciones de tierra en la tabla de precios de la tierra simultaneamente con la decision de la tabla de precios de la tierra. Para parcelas de tierra, areas de tierra con factores favorables o desfavorables en el uso de la tierra, el Consejo Popular Provincial se basa en la situacion real en la localidad para regular el aumento o la disminucion de los precios para algunos de los siguientes casos:
a) Tierra comercial, de servicios, tierra de produccion y negocios no agricolas que no sean tierra comercial, de servicios con alta rentabilidad, que tengan ventajas en el uso de la tierra como espacio para la produccion, el negocio, el comercio y los servicios; tierra agricola en areas residenciales, dentro de los limites administrativos del barrio; tierra agricola en la misma parcela de tierra con vivienda;
b) La parcela de tierra residencial tiene elementos mas favorables o menos favorables en terminos de factores que afectan al precio de la tierra en comparacion con las parcelas de tierra residencial que tienen la misma ubicacion de tierra en la tabla de precios de la tierra".
Por lo tanto, para las tierras agricolas en zonas residenciales, dentro de los limites administrativos del barrio, las tierras agricolas en la misma parcela de tierra con vivienda, al decidir la tabla de precios de la tierra, el Consejo Popular Provincial puede regular el aumento o la disminucion del nivel de precios para que sea apropiado.
El 11 de diciembre de 2025, la Asamblea Nacional emitio la Resolucion No. 254/2025/QH15 que regula una serie de mecanismos y politicas para eliminar las dificultades y obstaculos en la organizacion de la implementacion de la Ley de Tierras, incluidas las regulaciones sobre la tabla de precios de la tierra (Articulo 7) y el coeficiente de ajuste de los precios de la tierra (Articulo 8) que entraran en vigor a partir del 1 de enero de 2026.
Actualmente, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente tambien esta completando un borrador para presentar al Gobierno un Decreto que detalla y guia algunos articulos de la Resolucion de la Asamblea Nacional que regula algunos mecanismos y politicas para eliminar las dificultades y obstaculos en la organizacion de la implementacion de la Ley de Tierras (previsto para entrar en vigor el 1 de enero de 2026).
