En la ciudad de Ho Chi Minh, el saldo total de credito inmobiliario a fines de abril de 2025 alcanzo VND 1,116,000 mil millones, un 0,34% mas en comparacion con el mes anterior y aumento en un 2,85% en comparacion con el final de 2024.
En particular, el credito inmobiliario para los grupos de uso de si mismo (las casas de prestamo a la tierra residencial, la transferencia de los derechos de uso de la tierra para construir casas; prestamos de casas ...) todavia representa una alta proporcion del saldo de credito inmobiliario total, que representa el 65% y alcanza 727,000 mil millones de VND, un 0.05% en comparacion con el mes anterior y un 0.65% superior en comparacion con finales de 2024.
La sucursal del Banco Estatal de la Region II dijo que el crecimiento del credito inmobiliario durante el mes fue inestable, pero aun se volvio positivo y aumento mas alto que el crecimiento del credito general en el area. En los primeros 4 meses, el credito inmobiliario aumento en un 2,85%, mientras que el credito general en el area aumento en un 2,62%.
Al mismo tiempo, el credito de vivienda social ha vuelto a crecer en los ultimos 2 meses. A finales de abril de 2025, el saldo de credito total de viviendas sociales alcanzo VND 2,764 mil millones, un aumento del 4.84% en comparacion con el mes anterior, mejorando positivo en comparacion con la cifra aumento en un 1,7% a fines de marzo de 3.2025 y disminuyo en un 2,55% a fines de febrero de 2025.
Aunque los datos de crecimiento del credito inmobiliario son muy grandes, es el hecho de que las empresas inmobiliarias todavia son muy dificiles en el flujo de efectivo y el capital, especialmente en el contexto de las empresas que luchan por cuidar los bonos corporativos al final del año. Esto hace que continuen luchando y negociando con los clientes para extender el reembolso.
El suministro de nuevos proyectos es muy poco. Incluso, mirando hacia atras en los primeros 4 meses de 2025, solo hay 3 proyectos elegibles para la movilizacion de capital en la ciudad de Ho Chi Minh.
Segun el Dr. Nguyen Duy Phuong, el director de inversiones estrategicas de DG Capital, a traves de una encuesta de aproximadamente 100 empresas que figuran en el mercado de valores, descubrio que el flujo de efectivo en bienes raices proviene de dos fuentes principales: flujo de efectivo comercial y flujo de efectivo de finanzas. Sin embargo, ambos dinero enfrentan dificultades, por lo que este año las compañias inmobiliarias aun enfrentan muchas dificultades.
Muchos lideres empresariales inmobiliarios tambien dijeron que las empresas aun carecen de capital, dificil de acceder al capital, la fuente de dinero expulsada del mercado no es mucho. Por lo tanto, si el credito inmobiliario aumenta, es probable que las organizaciones e individuos pidan prestado para pagar deudas antiguas y pedir prestado para revertir la deuda. Intereses con el costo del inventario aumenta, el saldo de credito aumenta.
Segun los datos de Vietstock Finance con 104 empresas (en Hose, HNX y UPCOM), los estados financieros del primer trimestre del primer trimestre de bienes raices, incluida la vivienda y el parque industrial, muestran que el valor total del inventario al final del trimestre continua aumentando a un nivel record, mas de VND 500 trillones, mas de 2% en comparacion con el comienzo del año. Novaland (manguera: NVL) continua siendo el nombre principal con mas de 148,600 mil millones de inventarios de dong, un 1% mas y representa casi 1/3 de toda la industria. La mayor parte de los bienes inmuebles para la venta se estan construyendo, hasta casi 141,000 mil millones de mil millones, se han completado mas de VND 8,000 mil millones de productos. En comparacion con el tiempo previo a la pandemia Covid-19, el inventario actual ha aumentado en 2.6 veces.
Para los grupos inmobiliarios de los parques industriales, Beverx IDC lidero con casi 21.800 mil millones de inventario de dong, un aumento del 3%, en su mayoria costos de articulos de construccion de infraestructura, autorizacion del sitio y derechos de uso de la tierra. En particular, Kinh Bac Urban Development Corporation ha registrado registros, casi 20,300 mil millones de dong, aumentando fuertemente en un 46%.
Algunas otras empresas tienen grandes inventarios de mas de VND 10,000 mil millones, como Khang Dien, Nam Long, Phat Dat Real Estate, Dat Xanh Group ... Estos numeros muestran que, aunque el mercado esta expulsando de politicas y bajas tasas de interes, la liquidez no ha vuelto como se esperaba. Los inventarios continuan siendo un gran desafio para los inversores, especialmente cuando la presion financiera de la deuda y los costos de implementacion no han disminuido.
