El Sr. N.T.A en Lam Dong reflejo que necesita recibir la transferencia de una parcela de tierra residencial en una zona residencial en el distrito de Ham Thuan Bac, provincia de Binh Thuan (antigua).
Esta parcela de tierra residencial ha sido emitida con un libro rojo. El antiguo propietario de la tierra compro esta parcela de tierra a traves de la forma de ganar la subasta vendida por el Comite Popular del distrito (antiguo).
Sin embargo, tras la revision, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (ahora Departamento de Agricultura y Medio Ambiente) respondio con un documento oficial que, debido a que no se habian completado los trabajos de compensacion y liberacion del terreno, el Comite Popular Provincial (antiguo) aun no habia asignado tierras al Comite Popular del distrito (antiguo) para su implementacion.
El Sr. A pregunto, segun la Ley de Tierras, ¿es correcta la emision de libros rojos de tierra residencial en la zona residencial mencionada anteriormente cuando la agencia estatal competente no ha asignado la tierra?
¿Se garantizan sus derechos al recibir la transferencia de la parcela de tierra anterior?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
El contenido de su peticion es un caso especifico, bajo la jurisdiccion de la localidad y el contenido reflejado no especifica el momento en que el Comite Popular del distrito de Ham Thuan Bac (antiguo) subasto los derechos de uso de la tierra.
Por lo tanto, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente no tiene base para responder especificamente. El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente proporciona la siguiente informacion:
En el momento en que la Ley de Tierras de 2013 entro en vigor, la organizacion de la subasta de derechos de uso de la tierra se llevo a cabo de acuerdo con las regulaciones del Articulo 119 de la Ley de Tierras de 2013, segun las cuales en el punto b del apartado 1 del Articulo 119 se estipula que debe cumplir la condicion de que la tierra ha sido liberada.
El orden y los procedimientos para la asignacion de tierras que han sido despejadas a traves de la forma de subasta de derechos de uso de la tierra se llevan a cabo de acuerdo con las regulaciones en el apartado 5 del articulo 68 del Decreto No. 43/2014/ND-CP, modificado y complementado en el apartado 21 del articulo 1 del Decreto No. 148/2020/ND-CP, que estipula que despues de que el ganador de la subasta haya cumplido con las obligaciones financieras, la agencia de recursos naturales y medio ambiente presenta al organismo competente para que emita el certificado; organiza la entrega de la tierra en el terreno y entrega el certificado; dirige la actualizacion y correccion de la base de datos de la tierra y los expedientes catastrales.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente le informo y lo conocio e investigo la implementacion. En el proceso de implementacion de los procedimientos administrativos sobre tierras, en caso de que no este de acuerdo con los resultados de la resolucion de los procedimientos administrativos por parte de la autoridad competente en la localidad, tiene derecho a quejarse y demandar las decisiones administrativas y los actos administrativos sobre la gestion de la tierra de acuerdo con lo dispuesto en el Articulo 237 de la Ley de Tierras y el Articulo 7 de la Ley de Quejas de 2011.
