Concepto de limites de tierra residencial
El limite de area de tierra residencial es el limite de area de tierra residencial que se aplica cuando el Estado reconoce los derechos de uso de la tierra residencial o entrega la tierra residencial a hogares y particulares de acuerdo con las disposiciones legales.
Al emitir el certificado de propiedad la superficie de la tierra residencial se determina dentro del limite o excede el limite lo que conducira a diferentes obligaciones financieras. Para la parte del area dentro del limite los usuarios de la tierra pueden no tener que pagar el alquiler de la tierra o si tienen que pagar esta cantidad se calcula segun la tabla de precios de la tierra emitida por el Comite Popular Provincial. Mientras tanto la parte del area que excede el limite debe pagar el alquiler de la tierra segun el precio de la tierra especifico por lo que la cantidad suele ser significativamente mayor.
Limitaciones de la asignacion de tierras residenciales al emitir el certificado de propiedad en la actualidad
Segun las regulaciones en el Articulo 195 y el Articulo 196 de la Ley de Tierras de 2024 basandose en el fondo de tierras y las condiciones reales de cada localidad el Comite Popular Provincial regula el limite de asignacion de tierras residenciales y el limite de reconocimiento de derechos de uso de la tierra residencial. Por lo tanto el limite de tierra residencial no es el mismo entre provincias y ciudades.
La Ley de Tierras de 2024 tambien aclara como determinar el area de tierra residencial al emitir un certificado de propiedad para hogares y particulares que utilizan la tierra con documentos legales en cada periodo de tiempo.
Para la tierra utilizada antes del 18 de diciembre de 1980 o desde el 18 de diciembre de 1980 hasta antes del 15 de octubre de 1993 si el usuario de la tierra tiene documentos legales la tierra se utiliza de manera estable sin disputas sera reconocida como tierra residencial dentro del limite y no tendra que pagar el uso de la tierra. En caso de que los documentos no indiquen claramente el area de la tierra residencial se aplicara el limite estipulado por el Comite Popular Provincial.
Para las parcelas de tierra formadas desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de agosto de 2024 la superficie de tierra residencial se determina de acuerdo con el contenido registrado en los documentos. La parte restante de la superficie es considerada y reconocida por la autoridad competente de acuerdo con el estado actual de uso real. Si ya se ha construido una vivienda puede ser reconocida como tierra residencial pero debe cumplir con las obligaciones financieras de acuerdo con las regulaciones; en el caso de que se este utilizando para la produccion y los negocios o siga siendo tierra agricola sera reconocida
Ademas para la tierra con huertos y estanques que hayan sido certificados en el libro rojo antes del 1 de julio de 2004 los usuarios de la tierra pueden solicitar a las autoridades estatales competentes que restablezcan el area de tierra residencial cuando sea necesario o cuando el Estado recupere la tierra.
