Proyecto, precios de venta deben anunciarse pronto
El 30 de diciembre, el Departamento de Construccion de la ciudad de Ho Chi Minh emitio regulaciones sobre el orden, los procedimientos, las condiciones y los expedientes de registro para comprar, alquilar y alquilar viviendas sociales para proyectos que se invierten en la construccion sin utilizar capital de inversion publica y fuentes financieras sindicales.
Esta regulacion se promulgo en el contexto del fuerte aumento de la demanda de vivienda social en la ciudad, con el objetivo de garantizar que la recepcion y resolucion de expedientes se lleve a cabo de manera publica, transparente, unificada y dirigida a los destinatarios correctos, y al mismo tiempo prevenir la situacion de "corredores" de expedientes y fraude de politicas.
Segun el Departamento de Construccion, los proyectos de vivienda social que no utilizan capital de inversion publica deben implementar estrictamente la divulgacion y divulgacion de informacion. Al menos 3 dias habiles antes del inicio de la construccion, el inversor debe notificar el tiempo de inicio y el expediente de diseño de construccion a la agencia estatal de gestion local.
Al menos 30 dias antes de recibir el expediente de registro para comprar o alquilar viviendas sociales, el inversor principal debe enviar la decision del precio de venta, el precio de alquiler de la compra junto con el expediente de construccion del precio que ha sido verificado al Departamento de Construccion para su publicacion en el Portal de Informacion Electronica del Comite Popular Municipal y la pagina de informacion electronica del departamento.
Al mismo tiempo, el inversor debe informar el numero total de apartamentos previstos para la venta y el momento de recepcion de los expedientes para que el Departamento de Construccion los inspeccione y los anuncie publicamente en un plazo minimo de 30 dias.
Los inversores no pueden autorizar la firma de contratos de deposito, compraventa, arrendamiento de viviendas formadas en el futuro y solo pueden firmar contratos cuando la vivienda cumple con las condiciones de acuerdo con las regulaciones legales.
Basandose en la informacion que se ha hecho publica, las personas que necesiten comprar, alquilar, alquilar viviendas sociales presentan expedientes directamente o en linea al inversor. El inversor revisa los expedientes, elabora una lista de sujetos en orden de prioridad y la envia al Departamento de Construccion para su inspeccion, identificando a los sujetos correctos, evitando la duplicacion de politicas.
Despues de que se firme el contrato, dentro de los 15 dias, el Departamento de Construccion es responsable de inspeccionar, actualizar y publicar la lista de sujetos que pueden comprar, alquilar y alquilar viviendas sociales en la pagina de informacion electronica del departamento para que la gente la siga y supervise.
¿Quien tiene derecho a la politica de vivienda social?
Los sujetos que disfrutan de las politicas de apoyo a la vivienda social se identifican de acuerdo con el Articulo 76 de la Ley de Vivienda de 2023, incluyendo: Personas con meritos revolucionarios; hogares pobres, hogares casi pobres; personas de bajos ingresos en las zonas urbanas; trabajadores, empleados; funcionarios, empleados publicos, empleados; fuerzas armadas; personas cuyas tierras no han sido recuperadas y no han sido compensadas con viviendas; estudiantes; empresas en parques industriales.
Dependiendo del grupo de sujetos, la resolucion de la compra, alquiler, compra o alquiler de viviendas sociales se distingue claramente para garantizar los objetivos correctos de la politica. En cuanto a los sujetos que alquilan viviendas sociales, no es obligatorio cumplir plenamente las condiciones de vivienda e ingresos.
En cuanto a las condiciones de vivienda, el solicitante debe no tener una vivienda de su propiedad o tener una casa pero con un area promedio inferior a 15 m2 de suelo/persona. Los casos en que ya tenga una casa pero este lejos del lugar de trabajo (desde 14,5 km para el barrio o 20 km para la comuna) y un proyecto de vivienda social mas cerca del lugar de trabajo que la casa actual todavia se consideran para el apoyo.
En cuanto a las condiciones de ingresos, el nivel maximo se regula por grupos de sujetos. Para las personas de bajos ingresos, trabajadores, funcionarios, empleados publicos, el nivel de ingresos mensual promedio real no supera los 20 - 40 millones de VND, dependiendo de la situacion matrimonial y las circunstancias familiares.
Para las fuerzas armadas, los ingresos se determinan por coeficiente en comparacion con los ingresos de los oficiales con rango de coronel. En caso de que no exista un contrato de trabajo, debe ser confirmado por la policia a nivel comunal de acuerdo con la base de datos de poblacion.
Ademas, los grupos de personas de bajos ingresos, trabajadores y funcionarios, empleados publicos y funcionarios tambien pueden aplicar el coeficiente de ajuste de ingresos y las politicas para fomentar el acceso a la vivienda social de acuerdo con las regulaciones del Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh.
