Hablando en el Seminario "Crecimiento inmobiliario, cómo controlar para el desarrollo" el 17 de abril, el Sr. Le Huu Nghia, Director de Le Thanh Company, dijo que la vivienda social es el objeto de préstamo más difícil en los segmentos inmobiliarios.
Se sabe que la empresa Le Thanh tiene actualmente un proyecto de 2.000 billones de VND que ha terminado de construir los cimientos, pero la situación de implementación está "congelada" porque no se puede pedir prestado. El Sr. Nghia dijo que el paquete de crédito de 145.000 billones de VND del Gobierno es un programa preferencial para el desarrollo de viviendas sociales y viviendas para trabajadores asignado a 9 bancos comerciales para su implementación. Este paquete tiene tasas de interés más bajas que las tasas de interés del mercado, no se incluye en el margen de crédito, se aplica tanto a los inversores como a los compradores de viviendas con un plazo de préstamo de hasta 20 años.
Sin embargo, cuando esta empresa se puso en contacto con los bancos para solicitar préstamos con la tasa de interés de préstamo preferencial actual para viviendas sociales del 6,1%, fue rechazada. La razón dada por los bancos es que las tasas de interés de captación actuales son demasiado altas, si se presta con una tasa del 6,1%, habrá pérdidas.
Incluso cuando la empresa solicitó un préstamo con la tasa de interés de la vivienda comercial, el banco no estuvo de acuerdo, por temor a procesar la responsabilidad por prestar a los sujetos incorrectos. Eso ha puesto a su empresa en una situación de dilema.
Solicitamos que las agencias de gestión tengan soluciones rápidas para eliminar las dificultades para los inversores en viviendas sociales, específicamente, que puedan ajustar de manera flexible los préstamos a las tasas de interés del mercado actuales. Incluso, las empresas aceptan pedir prestado a las tasas de interés de las viviendas comerciales aunque sepan que esto aumentará los costos. Pero es mejor así que no poder implementar el proyecto porque no pueden pedir prestado dinero", expresó su punto de vista el Sr. Le Huu Nghia.
En el contexto de que la demanda de vivienda social en las grandes ciudades sigue aumentando, el cuello de botella del capital no solo afecta el progreso del proyecto, sino que también restringe directamente la capacidad de expandir la oferta. Si no se elimina pronto el mecanismo de crédito para la oferta, especialmente para los inversores, el objetivo de desarrollar este segmento a gran escala será difícil de alcanzar como se esperaba.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que en el período 2021-2025, la ciudad solo puede implementar alrededor de 17,000 viviendas sociales y el objetivo de nuevas entregas debe alcanzar casi 200,000 unidades en el período 2026-2030. La ciudad de Ho Chi Minh ha modificado el criterio de ingresos de 20 millones de VND/mes a 25 millones de VND/mes para las personas que tienen derecho a comprar viviendas sociales. Esto abre muchas oportunidades para que los sujetos accedan a viviendas sociales.
Sin embargo, la pregunta importante es ¿dónde está la oferta? Citando el proyecto de vivienda social en la calle Ly Thuong Kiet con 1. 025 apartamentos, de los cuales 270 están en alquiler y más de 750 están en venta, pero hasta 12. 000 personas se han registrado para comprar. El Sr. Chau enfatizó que es necesario un mecanismo para apoyar a las empresas en el desarrollo de viviendas comerciales a precios razonables además de viviendas sociales.
En 2025, el crecimiento del crédito de todo el sistema bancario fue del 19%, de los cuales el sector inmobiliario superó el 24%. El Sr. Chau comentó que el crecimiento del crédito inmobiliario siempre es más alto que el sector, por lo que la regulación de 2026 de que el crédito inmobiliario no aumente más que el nivel general del sector hace que las empresas que han firmado contratos de préstamo no puedan desembolsar, las empresas que están siendo desembolsadas no puedan seguir desembolsando, las personas tienen dificultades para acceder al capital...
Los bancos necesitan tener políticas crediticias adecuadas para los bienes raíces, tanto para los compradores como para las empresas que desarrollan viviendas comerciales a precios razonables para contribuir a apoyar el objetivo de crecimiento económico de 2 dígitos este año", expresó el Sr. Lê Hoàng Châu.
