La carrera por la compra de viviendas sociales

Más de 12.000 personas compiten por la compra de 750 apartamentos de vivienda social

Según un informe del Departamento de Desarrollo Urbano del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, desde principios de 2026, Ciudad Ho Chi Minh ha iniciado la construcción de 2 proyectos de vivienda social con una escala de 2. 656 unidades. Al mismo tiempo, un proyecto se ha completado y puesto en uso, proporcionando 580 unidades. Actualmente hay 11 proyectos en construcción, con una escala de aproximadamente 9. 700 unidades.

En el futuro, se espera que 3 proyectos más comiencen antes del 31 de marzo, con una escala de 4.600 unidades. Ciudad Ho Chi Minh también espera iniciar 41 proyectos antes del 30 de junio de 2026, con una escala total de aproximadamente 29.200 unidades. Según el plan, en el período 2026 - 2027, Ciudad Ho Chi Minh completará y pondrá en uso 49 proyectos de vivienda social, proporcionando aproximadamente 36.400 apartamentos.

Mirando las cifras anteriores, se puede ver que el trabajo de implementación de viviendas sociales en la ciudad de Ho Chi Minh está experimentando un fuerte cambio. Sin embargo, la oferta actual está sobrecargada ante la gran demanda de los trabajadores. Las viviendas sociales deberían ser más accesibles, pero en realidad se están convirtiendo en una "carrera" llena de presión.

En una entrevista con un periodista del periódico Lao Dong, el Sr. Le Hoang Chau, Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dio una prueba, que es la historia del Proyecto de Vivienda Social Ly Thuong Kiet en el distrito de Dien Hong, ciudad de Ho Chi Minh, después de que se anunciara el anuncio de recepción de registros de expedientes, hubo más de 12.000 expedientes registrados para aproximadamente 750 apartamentos en el fondo de vivienda social para la venta y el alquiler.

Esto refleja una gran demanda de oferta de vivienda social, mientras que el número de apartamentos asignados es muy limitado. Según el Sr. Chau, más de la mitad de los apartamentos del proyecto de vivienda social mencionado anteriormente están destinados a las fuerzas armadas (debido a las características específicas del fondo de tierras). Y solo alrededor del 50% de los apartamentos restantes se asignan a otros sujetos. Sin embargo, en esta parte, alrededor del 70% de los apartamentos están destinados a grupos prioritarios, incluidas las personas a las que el Estado ha recuperado tierras para implementar proyectos.

Es necesario eliminar muchas barreras para aumentar la oferta de vivienda social

Según los objetivos de desarrollo de viviendas sociales para las localidades en el período 2026-2030, la ciudad de Ho Chi Minh es la localidad a la que se le asigna el mayor objetivo de construcción de este tipo de vivienda en el país, este año es de 28.500 unidades y alcanzará 181.257 unidades en los próximos 4 años. Entre ellas, solo de 2028 a 2030, la ciudad más grande del país necesita construir 38.200 unidades al año. Aunque la ciudad de Ho Chi Minh ha tenido cambios positivos, el número de proyectos completados y en curso todavía está lejos de las necesidades reales de la gente.

El Sr. Le Hoang Chau dijo que una de las razones por las que el número de solicitudes de registro aumentó repentinamente es que la nueva regulación ha eliminado el criterio de residencia. Esto hace que las personas de muchas localidades puedan registrarse para comprar viviendas sociales en la ciudad de Ho Chi Minh si cumplen con las condiciones de ingresos y vivienda. La consecuencia es que la demanda se concentra en las grandes ciudades, aumentando la presión sobre un pequeño número de proyectos existentes. Si se organiza un sorteo, es necesario alquilar un estadio para que sea suficiente para las personas necesitadas.

Las empresas creen que el mercado de la vivienda social todavía enfrenta muchas barreras. Especialmente el problema más doloroso actualmente es que no es realmente fácil acceder a fuentes de crédito preferencial.

Según la investigación de los reporteros del periódico Lao Dong, algunas empresas que están implementando proyectos de vivienda social dijeron que, aunque han completado la legalidad, cumpliendo plenamente las condiciones de implementación, pero en la etapa de acceso al capital encuentran dificultades. Anteriormente, cuando los proyectos completaban la legalidad, los bancos tomaban la iniciativa de acercarse, incluso invitando activamente a prestar. Sin embargo, desde principios de 2026, el crédito se ha restringido repentinamente, lo que ha provocado que las empresas caigan en una posición pasiva.

Los inversores aún no tienen realmente fácil acceso a fuentes de crédito preferencial durante mucho tiempo, mientras que los compradores de viviendas tienen que pedir préstamos con tasas de interés de alrededor del 5,4%/año, más altas que en el período anterior y no lo suficientemente atractivas en comparación con las políticas de apoyo en algunos países. Incluso las tasas de interés actuales son mucho más altas que la cifra anterior (alrededor del 7%).

Algunas empresas han extendido proactivamente el calendario de pagos o han apoyado las tasas de interés en el período inicial para acompañar a los compradores. Sin embargo, esta es solo una solución temporal y difícil de mantener sin una mejora en la política crediticia.