En el canal Van Thanh, un canal contaminado durante muchos años en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh, muchos hogares dijeron que están dispuestos a irse si reciben un nivel de apoyo suficiente para estabilizar sus vidas en su nuevo lugar de residencia.
Sentada lavando platos junto al agua negra y espesa, maloliente y llena de basura, la Sra. Mai Thi Lan (60 años) dijo que la casa de su familia tiene unos 50 m2 de ancho, pero casi la mitad del área invade el lecho del arroyo. La Sra. Lan se mudó aquí antes de 1990, cuando el agua del arroyo todavía era bastante clara.
Antes el agua todavía estaba limpia, pero cuanto más tarde, más contaminada se vuelve porque la basura y las aguas residuales se vierten directamente al canal. Escuché que el despeje para limpiar el canal hace más de diez años, pero sigue prolongándose, la familia tiene que vivir precariamente para siempre", dijo la Sra. Lan.
Al escuchar la información de que la ciudad planea aumentar el nivel de apoyo, dijo que su familia está dispuesta a mudarse para que el Estado implemente el proyecto de mejora ambiental.
Solo espero recibir suficiente dinero para comprar un apartamento barato en las afueras de la ciudad para estabilizar mi vida", compartió la Sra. Lan.
El proyecto de renovación del canal Van Thanh tiene una inversión total de más de 8.555 mil millones de VND. Se espera que haya 1. 077 casos de recuperación de tierras para implementar el proyecto, de los cuales 749 hogares deben ser reubicados por completo.
Anteriormente, según la antigua Ley de Tierras y la Decisión 28 del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, las casas ubicadas en o a lo largo de canales y zanjas se identificaban como invasivas, por lo que el nivel de apoyo era bastante bajo.
Los casos de uso de la tierra antes del 15 de octubre de 1993 reciben un apoyo del 40% del precio unitario de la tierra residencial; desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2004 reciben un apoyo del 30%; y después del 1 de julio de 2004 no reciben apoyo. Si las casas se construyen en canales de drenaje o solo se reubican parcialmente, el nivel de apoyo es aún menor.
Sin embargo, según la Decisión 11/2026/QD-UBND de 6 de marzo de 2026 del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, las parcelas de tierra que se originan en ríos, arroyos, canales, arroyos o superficies de agua especializadas que han sido invadidas y han cambiado automáticamente de propósito de uso (incluida la parte de la superficie que ha sido rellenada y la parte de la superficie que no ha sido rellenada pero que ya tiene viviendas, obras o estructuras arquitectónicas) recibirán apoyo a un nivel superior.
Específicamente, la tierra no agrícola utilizada antes del 15 de octubre de 1993 recibe un apoyo del 70% del precio de la tierra; utilizada desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2004 recibe un apoyo del 56%; y desde el 1 de julio de 2004 hasta antes del 1 de julio de 2014 recibe un apoyo del 42%.
Para la tierra agrícola, el nivel de apoyo es igual al 70% del precio de la tierra agrícola aprobado por la autoridad competente.
Además, Ciudad Ho Chi Minh también apoya el 60% del valor de la casa para la parte del área que se está utilizando en realidad ubicada dentro del límite de la carretera o el corredor de protección de ríos, arroyos y canales.
Un nuevo punto importante en la política es garantizar una tasa mínima de reasentamiento para las personas que deben ser reubicadas.
Según las regulaciones, si los hogares cumplen con las condiciones para la compensación por la tierra pero el dinero de la compensación es inferior al valor de un puesto mínimo de reasentamiento, el Estado apoyará la diferencia para que la gente tenga las condiciones suficientes para recibir el reasentamiento.
La cuota mínima de reasentamiento puede asignarse con terrenos residenciales, viviendas o dinero según la elección de la gente. Si se asignan apartamentos, el área mínima es de 30m2.
De hecho, muchos proyectos de renovación de canales y zanjas anteriores encontraron dificultades en el trabajo de liberación del terreno debido a problemas en la determinación de la tasa mínima de reasentamiento, como el proyecto de renovación del canal Xuyen Tam.
La ciudad también aplica un mecanismo de bonificación para los casos de entrega anticipada de terrenos. Los hogares e individuos pueden recibir una bonificación máxima de 50 millones de VND si se recupera toda la tierra y un máximo de 25 millones de VND si solo se recupera una parte del área. Para las organizaciones, la bonificación máxima es de 100 millones de VND.
Según una encuesta del Instituto de Investigación para el Desarrollo de la ciudad de Ho Chi Minh, toda la ciudad tiene actualmente más de 34. 700 casas ubicadas en y a lo largo de canales y zanjas. Sin embargo, solo alrededor de 1/4 de ellas tienen permisos de construcción válidos, mientras que más del 73% están construidas sin permiso.
La ciudad de Ho Chi Minh se ha fijado el objetivo de completar la reubicación del 50% de las casas en y a lo largo de los canales y zanjas para finales de 2030, lo que equivale a unas 20.000 unidades.
