Esta regulación se menciona en la Decisión No. 11/2026/QD-UBND de fecha 6 de marzo de 2026 del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh sobre compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado recupera tierras en el área de la ciudad.
Según la decisión, para las parcelas de tierra que se originan en ríos, arroyos, canales, zanjas, arroyos o superficies de agua especializadas que han sido invadidas y cambiado el propósito del uso, los usuarios de la tierra no están compensados por la tierra.
Sin embargo, la ciudad de Ho Chi Minh considerará el apoyo a la tierra, incluida la parte del área que ha sido nivelada y la parte del área que no ha sido nivelada pero que ya tiene viviendas, obras o estructuras arquitectónicas.
El nivel de apoyo se determina en función del momento en que la gente comienza a utilizar la tierra para fines no agrícolas.
Si la tierra se utiliza antes del 15 de octubre de 1993, la gente recibe un apoyo del 70% del precio de la tierra para calcular la compensación del tipo de tierra que está utilizando.
En el caso de uso de la tierra desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2004, el nivel de apoyo es del 56% del precio de la tierra.
Si se utiliza la tierra desde el 1 de julio de 2004 hasta antes del 1 de julio de 2014, el nivel de apoyo se calcula en el 42% del precio de la tierra.
El área de apoyo es el área de tierra real que se está utilizando para fines no agrícolas pero que no excede el límite de asignación de tierra residencial de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh en el momento de la aprobación del plan de compensación, apoyo y reasentamiento. El área que excede el límite (si lo hay) se calculará para el apoyo de acuerdo con las regulaciones separadas.
Para los casos de uso de la tierra para fines agrícolas, el nivel de apoyo se calcula en el 70% del precio específico de la tierra agrícola que ha sido aprobado por la autoridad competente.
El área de apoyo es la parte de tierra que se utiliza realmente para fines agrícolas pero que no excede el límite de asignación de tierra agrícola según lo estipulado en el Artículo 176 de la Ley de Tierras. La parte del área que excede el límite no se contará para el apoyo.
Se espera que la política de apoyo de hasta el 70% del precio del suelo para las casas que invaden canales y zanjas ayude a Ciudad Ho Chi Minh a acelerar el progreso de la reubicación de casas a lo largo de ríos, canales y zanjas.
De hecho, según una encuesta del Instituto de Investigación para el Desarrollo de la ciudad de Ho Chi Minh, toda la ciudad tiene actualmente alrededor de 34. 700 casas ubicadas en y a lo largo de canales y zanjas, pero solo alrededor de 1/4 tienen permisos de construcción válidos, mientras que más del 73% están construidas sin permiso.
Este es el mayor "cuello de botella" que causa dificultades a muchos proyectos de renovación de canales, porque la mayoría de estos casos no cumplen con las condiciones para ser compensados de acuerdo con las regulaciones sobre tierras.
La promulgación por parte de la ciudad de regulaciones de apoyo según la proporción del precio de la tierra, con un nivel máximo de hasta el 70%, se considera una solución armoniosa entre los requisitos de gestión de la tierra y la garantía de los derechos de las personas.
Este apoyo ayuda a los hogares a tener más recursos financieros para encontrar nuevas viviendas, reducir la mentalidad de desventaja y aumentar el consenso al entregar el terreno.
Cuando los derechos de las personas se definen claramente, las autoridades locales tendrán más facilidades para elaborar planes de compensación, acortar el tiempo de negociación y acelerar el progreso de la liberación del terreno.
Se espera que esta política contribuya a ayudar a la ciudad de Ho Chi Minh a alcanzar el objetivo de trasladar alrededor de 20.000 casas en y a lo largo de canales y zanjas para 2030, mejorando así el medio ambiente, embelleciendo el paisaje urbano y mejorando la calidad de vida de las personas.
