El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural ha emitido la Decision 3969/QD-BNNMT anunciando los nuevos procedimientos administrativos internos; modificando y complementando el campo de la tierra dentro del alcance de las funciones de gestion estatal del Ministerio.
Segun la decision los procedimientos procedimientos y tramites para elaborar la primera tabla de precios de la tierra para su publicacion y aplicacion a partir del 1 de enero de 2026 y ajustar modificar y complementar la tabla de precios de la tierra anual para su publicacion y aplicacion a partir del 1 de enero del año siguiente el organismo que decide la tabla de precios de la tierra se transfiere del Comite Popular Provincial al Consejo Popular Provincial.
Paso 1: La agencia con funciones de gestion de la tierra elabora un proyecto para construir una tabla de precios de la tierra en la que se determina el contenido el tiempo el progreso la estimacion de los costos de implementacion y los contenidos relacionados.
Paso 2: El organismo con funciones de gestion de la tierra prepara el expediente de evaluacion del proyecto para construir una tabla de precios de la tierra y la envia al Departamento de Finanzas; el Departamento de Finanzas es responsable de evaluar y enviar documentos de evaluacion del expediente del proyecto para construir una tabla de precios de la tierra al organismo con funciones de gestion de la tierra.
Paso 3: Las agencias funcionales de gestion de la tierra reciben completan la opinion de evaluacion y presentan al Comite Popular Provincial el expediente del proyecto y la tabla de precios de la tierra.
Paso 4: El Comite Popular Provincial dirige a los departamentos y sectores el Comite Popular de la comuna el Comite de Gestion de Zonas de Alta Tecnologia y Zonas Economicas (si las hay) para implementar la elaboracion de una tabla de precios de la tierra.
Paso 5: La agencia con funciones de gestion de la tierra a nivel provincial decide hacer pedidos y asignar tareas a unidad de servicio publico publico que cumpla con las condiciones para operar la consultoria de determinacion de precios de la tierra o seleccionar una organizacion de consultoria de determinacion de precios de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de licitacion para construir una tabla de precios de la tierra.
Paso 6: El Departamento de Finanzas presenta al Presidente del Comite Popular Provincial el componente del Consejo de Evaluacion de la Tabla de Precios de la Tierra de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 1 del articulo 161 de la Ley de Tierras para evaluar el borrador de la Tabla de Precios de la Tierra.
Paso 7: El Departamento de Finanzas presenta al Presidente del Consejo la evaluacion de la tabla de precios de la tierra para decidir el establecimiento del Grupo de Trabajo del Consejo.
Paso 8: Organizar la aplicacion de la tasacion de la tierra y la elaboracion de una tabla de precios de la tierra:
a) Investigacion encuesta y recopilacion de informacion para la elaboracion de tablas de precios de la tierra segun la zona y la ubicacion; la elaboracion de tablas de precios de la tierra para cada parcela de tierra sobre la base de la zona de valor y la parcela de tierra estandar;
b) Determinar el tipo de tierra la zona y la ubicacion de la tierra en cada comuna y phuong para la zona construir una tabla de precios de la tierra segun la zona y la ubicacion; determinar el tipo de tierra el numero total de parcelas de tierra el numero de parcelas de cada tipo de tierra para la zona construir una tabla de precios de la tierra para cada parcela de tierra sobre la base de la zona de valor y la parcela estandar;
c) Generalizar completar los expedientes los resultados de la investigacion la encuesta y la recopilacion de informacion a nivel de comunas y provincias; analizar y evaluar los resultados de la implementacion de la tabla de precios de la tierra actual para la elaboracion de la tabla de precios de la tierra segun la zona y la ubicacion;
d) Resumir los resultados de la investigacion la encuesta y la recopilacion de informacion; establecer la zona de valor; seleccionar la parcela de tierra estandar y determinar el precio para la parcela de tierra estandar; elaborar una tabla de proporcion de comparacion para la elaboracion de una tabla de precios de la tierra a cada parcela de tierra sobre la base de la zona de valor la parcela de tierra estandar;
d) Construir un borrador de la tabla de precios de la tierra y un borrador de un informe de demostracion de la construccion de la tabla de precios de la tierra.
Paso 9: Las agencias con funciones de gestion de la tierra implementan:
a) Construir un borrador de la Declaracion sobre la promulgacion de la tabla de precios de la tierra;
b) Publicar el expediente de consulta sobre el borrador de la tabla de precios de la tierra en la pagina de informacion electronica del Comite Popular Provincial y las agencias funcionales de gestion de la tierra durante un periodo de 30 dias;
c) Obtener opiniones escritas sobre el borrador de la tabla de precios de la tierra. Formulario para obtener opiniones sobre el borrador de la tabla de precios de la tierra:
- Du thao To trinh ve viec ban hanh bang gia dat;
- Proyecto de lista de precios de la tierra;
- Proyecto de Informe de Explicacion para la elaboracion de una tabla de precios de la tierra.
d) Aprobacion y finalizacion del borrador del Informe sobre la promulgacion de la tabla de precios de la tierra;
d) Dirigir la recepcion explicacion de las opiniones y comentarios finalizacion del borrador de la tabla de precios de la tierra y el Informe de demostracion de la construccion de la tabla de precios de la tierra.
Paso 10: La agencia con funciones de gestion de la tierra presenta al Consejo la tabla de precios de la tierra.
Paso 11: El Consejo de Evaluacion de la Tabla de Precios de la Tierra realiza la evaluacion de la Tabla de Precios de la Tierra y envia un documento de evaluacion de la Tabla de Precios de la Tierra a las agencias funcionales de gestion de la tierra.
Paso 12: Organo con funciones de gestion de la tierra:
a) Organizar la recepcion explicacion correccion y finalizacion del borrador de la tabla de precios de la tierra de acuerdo con la opinion del Consejo de Evaluacion de la tabla de precios de la tierra.
b) Presentar al Comite Popular Provincial para presentar al Consejo Popular Provincial para que decida la tabla de precios de la tierra.
Paso 13: El Consejo Popular Provincial decide la tabla de precios de la tierra.
Paso 14: Las agencias funcionales de gestion de la tierra anuncian publicamente y dirigen la actualizacion a la base de datos nacional de la tierra.
Paso 15: Dentro de los 15 dias siguientes a la fecha de la decision de emitir la tabla de precios de la tierra; decidir ajustar enmendar o complementar la tabla de precios de la tierra el Comite Popular Provincial envia los resultados al Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural de acuerdo con el Formulario No. 28 del Anexo II emitido junto con el Decreto No. 151/2025/ND-CP.
Paso 16: En caso de que sea necesario ajustar modificar o complementar la tabla de precios de la tierra durante el año el Consejo Popular Provincial decide aplicar una serie o la totalidad de acuerdo con el procedimiento estipulado en la seccion I Parte IV Anexo I publicado junto con el Decreto No. 151/2025/ND-CP.
Las agencias con funciones de gestion de la tierra a nivel provincial presentan al Comite Popular Provincial para que el Consejo Popular Provincial decida ajustar enmendar y complementar la tabla de precios de la tierra.
Ademas de los metodos de determinacion del precio de la tierra para construir una tabla de precios de la tierra de acuerdo con las regulaciones se basa en la situacion real en la localidad el precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra de la zona la ubicacion con condiciones de infraestructura similares para determinar el precio de la tierra para ajustar modificar y complementar la tabla de precios de la tierra.
En el proceso de decision de ajustar enmendar y complementar la tabla de precios de la tierra en caso de necesidad el organismo con funciones de gestion de la tierra a nivel provincial decide hacer pedidos y asignar tareas a unidad de servicio publico que cumpla con las condiciones para operar la consultoria de determinacion de precios de la tierra o seleccionar una organizacion de consultoria de determinacion de precios de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de licitacion para ajustar enmendar y complementar.
