¿Se ha extendido el plazo de vencimiento de la tierra?
Segun el articulo 172 de la Ley de Tierras de 2024, el uso de la tierra tiene una duracion como la siguiente:
(1) El estado ha asignado tierras agricolas por el estado, reconociendo los derechos de uso de la tierra para las personas que producen directamente la produccion agricola de tierras para cultivos anuales, tierras de acuicultura, tierras de fabricacion de sal, tierras perennes de cultivos, tierras forestales de produccion se plantan bosques dentro del limite prescrito en el articulo 176 de la ley de tierras 2024 es de 50 años.
Cuando el plazo de uso de la tierra haya expirado, se podra seguir utilizando la tierra segun el plazo establecido en este punto sin necesidad de proceder a la renovacion.
(2) Para la extension del uso de la tierra, no en el caso (1) los usuarios de la tierra deben extender el limite de uso de la tierra, deben presentar la solicitud de extension dentro de los 06 meses antes del vencimiento del periodo de uso de la tierra.
Mas alla del limite de tiempo, se requiere la solicitud de extension, el usuario de la tierra no presenta la solicitud de extension no debera extender el uso de la tierra, excepto los casos de fuerza mayor. En caso de no ser extendido para el uso de la tierra, la agencia estatal competente llevara a cabo la adquisicion de tierras de conformidad con la Ley de Tierras 2024.
De acuerdo con lo anterior, la renovacion del uso de la tierra no siempre es automatica, sino que depende del tipo de tierra y de cada caso especifico.
Para las tierras agricolas producidas directamente por particulares, cuando el plazo de uso haya expirado, la tierra continuara en uso sin un procedimiento de renovacion.
Sin embargo, para otros casos, los usuarios de la tierra deben llevar a cabo los procedimientos para la extension del uso del suelo y enviar la solicitud de extension antes de la expiracion de la fecha de vencimiento durante al menos 6 meses. Si no se cumple con los procedimientos y el tiempo prescritos, el usuario de la tierra no se extendera y la agencia estatal competente recuperara la tierra de acuerdo con la ley.
¿Hay que pagar el uso de la tierra para la extension?
La extension del plazo de uso de la tierra no es simplemente una prolongacion del tiempo de uso, sino que tambien esta relacionada con las obligaciones financieras del usuario de la tierra para con el Estado.
La clausula 2, Articulo 156 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que al cambiar el proposito de uso de la tierra especificado en los puntos B, C, D, DD, E y G, Clausula 1, Articulo 121 de esta Ley, los usuarios de la tierra deben pagar la tarifa de uso de la tierra y el alquiler de la tierra de la siguiente manera:
- Pago de las gravamenes de uso de la tierra y el alquiler de tierras de un solo tiempo tanto para el periodo de arrendamiento igual a la diferencia entre el impuesto sobre el uso de la tierra y el alquiler de la tierra del tipo de tierra despues de cambiar el proposito del uso del uso de la tierra como el alquiler de la tierra del tipo de tierra antes de cambiar el proposito del uso de la tierra para el tiempo restante de uso de la tierra;
- Pagar el alquiler anual de la tierra por tipo de tierra despues de la transferencia de uso de la tierra.
Cuando se extiende al uso de la tierra, ajustando el termino de uso de la tierra de que el usuario de la tierra esta sujeto a recaudacion de uso de la tierra o alquiler de tierras, la tarifa de uso de la tierra debe pagarse por el tiempo por tiempo extendido o ajustado.
Por lo tanto, cuando se extiende el tiempo de uso de la tierra sujeto al impuesto sobre el uso de la tierra y el alquiler de la tierra, la tarifa de uso de la tierra y el alquiler de la tierra deben pagarse por el tiempo de ajuste.
