La resolucion aprobada por la Asamblea Nacional 201/2025/QH15 se puso a prueba en mecanismos y politicas especificos para desarrollar viviendas sociales, lo que entra en vigencia desde 1.7.2025.
Segun el Articulo 5 de la Resolucion 201/2025/Qh15, el mecanismo de asignacion del inversor, aprobar la politica de inversion y asignar al inversor no aprueba la licitacion de proyectos de inversion en la construccion de viviendas sociales y viviendas para las fuerzas armadas de las personas para no usar el capital de inversion publica para implementar de la siguiente manera:
(1) Segun el programa y el plan de desarrollo de viviendas o la planificacion urbana y rural que se hayan aprobado o se ha determinado la ubicacion de la tierra para desarrollar viviendas sociales y viviendas para las fuerzas armadas de las personas, la asignacion de inversores se implementa de la siguiente manera:
- En caso de que el proyecto haya sido aprobado para politicas de inversion, aprobacion de inversiones o documentos legales equivalentes, la agencia estatal competente asigna a los inversores no a traves de la licitacion.
En caso de que el Proyecto de Inversion de Construccion de Vivienda Social haya emitido un expediente de invitacion interesado, los documentos de licitacion seleccionan a los inversores, pero hasta el 1 de julio de 2025, no ha habido resultados de la evaluacion de los registros de los inversores interesados, el Comite Provincial del Pueblo decide continuar la seleccion de inversores de acuerdo con la ley en la licitacion o el inversor de acuerdo con la Resolucion 201/2025/QH15;
- En caso de que el proyecto no haya sido aprobado para las politicas de inversion, la aprobacion de la inversion o no documentos legales equivalentes, la agencia estatal competente aprueba la politica de inversion y asigna al inversor no a traves de la licitacion.
(2) La autoridad para asignar al inversor, aprobar la politica de inversion y el inversor no a traves de la licitacion es la siguiente:
- El Comite Popular de nivel provincial asigna al inversor o aprueba la politica de inversion y asigna al inversor del proyecto a invertir en la construccion de viviendas sociales segun lo prescrito en (1), a menos que el caso especificado en el punto B de esta clausula;
- El Ministerio de Defensa y el Ministerio de Seguridad Publica asignaron al inversor o aprobaron la politica de inversion y asignaron al inversor del proyecto para construir viviendas para construir casas a las fuerzas armadas de las personas como se prescriben en (1) despues de ser unificado por el Comite Popular Provincial en el que escribe la ubicacion del area de tierra para invertir en las casas de construccion de las fuerzas armadas de las personas;
- Los comites de personas provinciales, el Ministerio de Defensa y el Ministerio de Seguridad Publica no estan descentralizados y autorizados para la autoridad anterior.
(3) Las condiciones para el inversor son que los inversores deben cumplir con las condiciones para las organizaciones comerciales inmobiliarias de acuerdo con la ley sobre los negocios inmobiliarios.
En el caso de 2 o mas inversores que se registran como inversor, los criterios de prioridad para el inversor incluyen: La experiencia ha implementado el proyecto de inversion de la construccion de viviendas; capacidad financiera para la implementacion del proyecto; Otros criterios prescritos por el gobierno.
(4) Procedimientos para asignar inversores, aprobar politicas de inversion y asignar inversores no a traves de licitaciones para reemplazar los procedimientos para la aprobacion de politicas y procedimientos de inversion para seleccionar inversores de acuerdo con la ley sobre la inversion y otras disposiciones de las leyes relevantes.
La decision de asignar al inversor, la decision de aprobar la politica de inversion y el inversor no aprueba la licitacion es la base de la asignacion de tierras, el arrendamiento de tierras y permite cambiar el proposito del uso de la tierra.
Por lo tanto, la resolucion 201/2025/QH15 estipula que la asignacion de tierras no aprueba la licitacion a los inversores para construir casas sociales en caso de aprobacion de politicas de inversion y aprobacion de inversiones.
En caso de no aprobar la politica o aprobacion de inversion, la agencia estatal competente aprueba la politica de inversion y asigna al inversor a no aprobar la licitacion.
