En el Portal de Información del Gobierno, un ciudadano pregunta: El Sr. T.T. N (Hanoi) tiene 34 m2 de terreno que han sido certificados. En el terreno se construye una vivienda de nivel IV. De acuerdo con la política de liberación del terreno para ampliar la carretera nacional, se le revocan todos los derechos de uso del suelo mencionados anteriormente.
El Sr. N sabe que el párrafo 8 del Artículo 111 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que, en el caso de que una persona que tiene tierra residencial recuperada tenga que mudarse y sea compensada con la asignación de tierra residencial o vivienda de reasentamiento, pero el dinero de la compensación por la tierra residencial no sea suficiente en comparación con el valor de un puesto de reasentamiento mínimo, el Estado apoya con dinero suficiente para que se le asigne un puesto de reasentamiento mínimo.
Por lo tanto, las condiciones para que la gente reciba apoyo, según él, son 4 factores: tener tierra residencial recuperada; tener que mudarse; ser compensado con tierra residencial; la cantidad de compensación por la tierra es menor que el valor mínimo del área de reasentamiento.
Actualmente, en su localidad, el área mínima de un área de reasentamiento es de 80 m2. En caso de que el valor de su derecho de uso de la tierra sea inferior al valor de un área mínima de reasentamiento, ¿se le apoyará el Estado con la parte restante del dinero de acuerdo con las regulaciones anteriores?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
Sobre el nivel de apoyo financiero suficiente para recibir una plaza mínima de reasentamiento, en el apartado 8 del artículo 111 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula:
Artículo 111. Disponer del reasentamiento
...8. En el caso de que una persona que tiene tierra residencial recuperada tenga que trasladarse y sea compensada con la asignación de tierra residencial o vivienda de reasentamiento, pero el dinero de la compensación por la tierra residencial no sea suficiente en comparación con el valor de un puesto mínimo de reasentamiento, el Estado apoya con dinero suficiente para que se le asigne un puesto mínimo de reasentamiento".
De acuerdo con las regulaciones anteriores, los sujetos a los que el Estado apoya con fondos suficientes para recibir un puesto de reasentamiento mínimo son las personas que tienen terrenos residenciales recuperados que tienen que mudarse y son compensadas con la asignación de terrenos residenciales o viviendas de reasentamiento, pero el dinero de la compensación por terrenos residenciales no es suficiente en comparación con el valor de un puesto de reasentamiento mínimo según lo estipulado en el párrafo 8 del Artículo 111 de la Ley de Tierras de 2024.
Con respecto al contenido de la compensación para los casos de recuperación total de tierras residenciales, en el punto a, párrafo 2, Artículo 11 del Decreto No. 88/2024/ND-CP (modificado y complementado en el Decreto No. 226/2025/ND-CP del Gobierno) se estipula que los hogares e individuos cuando el Estado recupera tierras residenciales que cumplen con las condiciones para ser compensados por la tierra se implementan de la siguiente manera:
a) En el caso de la recuperación de toda la tierra residencial o la parte restante de la superficie residencial de la parcela de tierra después de la recuperación inferior a la superficie mínima según lo dispuesto por el Comité Popular Provincial sobre la superficie mínima en el apartado 2 del artículo 220 de la Ley de Tierras, si un hogar o individuo ya no tiene otra tierra residencial o vivienda en el área a nivel comunal donde se recupera la tierra, será compensado con tierra residencial o vivienda de reasentamiento;".
Se solicita al Sr. que estudie las regulaciones anteriores y se ponga en contacto con la agencia con funciones de gestión de tierras en la localidad para obtener orientación específica.
