Asesorando sobre esta pregunta, el abogado Tran Tuan Anh - Director de Bright Legal Law Company - dijo que las condiciones para la división de parcelas están reguladas en el Artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024 y el párrafo 3 del Artículo 11 de la Resolución 254/2025/QH15.
En consecuencia, la parcela de tierra debe tener un Certificado, todavía dentro del plazo de uso, sin disputas, sin embargo; las parcelas de tierra después de la separación deben cumplir con las condiciones de área, tamaño mínimo y camino de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular Provincial donde se encuentra la tierra.
El expediente de segregación de terrenos incluye una solicitud de segregación de terrenos según el Formulario No. 21, un plano de segregación de terrenos según el Formulario No. 22 emitido junto con el Decreto 151/2025/ND-CP y el Certificado emitido.
Los costos de implementación habituales incluyen:
Costes de medición, elaboración de planos de segregación y determinación de límites;
Tasas de evaluación de expedientes para la emisión de Certificados;
Tasas de registro de cambios y emisión de Certificados para nuevas parcelas de tierra;
Tarifas de fotocopia, correo o servicio de recepción de expedientes si los hay.
Según el abogado Tran Tuan Anh, basándose en el Artículo 5 de la Circular 85/2019/TT-BTC, modificada por la Circular 106/2021/TT-BTC, la tarifa de evaluación de expedientes y la tarifa de emisión del Certificado están dentro de la autoridad de decisión del Consejo Popular Provincial. Por lo tanto, no existe un nivel de tarifa de segregación común aplicable a nivel nacional.
Si solo se separa la parcela, no se cambia al usuario de la tierra y no se cambia el propósito del uso de la tierra, entonces la separación de la parcela no generará impuesto sobre la renta personal o tasas de uso de la tierra; los usuarios de la tierra deben pagar principalmente las tasas de medición, evaluación y emisión del Certificado. Si se transfiere, dona o cambia simultáneamente el propósito del uso de la tierra, entonces surgirán impuestos, tasas de registro, tasas de notaría o tasas de uso de la tierra correspondientes", analizó el abogado Tran Tuan Anh.
