La oferta de apartamentos de lujo es cada vez mas escasa.
Segun One Housing, entre 2021 y 2023, los precios de los apartamentos en HCMC siempre han mantenido un aumento promedio del 12%, mientras que en el distrito oriental oscilan entre el 13 y el 15%. Sin embargo, en 2024, tanto la ciudad en general como el Este en particular registraron un aumento de velocidad espectacular.
Especificamente, en 2024, el precio principal de todo el apartamento de la ciudad de Ho Chi Minh es de aproximadamente 84 millones de VND/m2, un aumento del 15% en comparacion con el mismo periodo en 2023. Particularmente en el este (ciudad de Thu Duc), donde el mayor aumento de precios en toda la region, esta cifra es de 100 millones de VND/m2, un 18.3%.
La escasez de la oferta, segun los expertos, es la principal causa del aumento de dos digitos del precio principal del apartamento en el area oriental de la ciudad de Ho Chi Minh. El informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de Savills muestra que solo se ofrecen alrededor de 800 apartamentos nuevos para la venta, hasta el 70% en comparacion con el trimestre anterior.
En un contexto de escasez de suministro, la tasa de consumo en la nueva oferta de proyectos en el distrito oriental sigue alcanzando el 100% a pesar de los fuertes aumentos de precios, especialmente muchos proyectos en el distrito 2 (viejo) que tambien registran una tasa de consumo superior al 146%, segun One Housing.
El fondo de tierras en las areas centrales de la ciudad de Ho Chi Minh esta cada vez mas agotado, mientras que los requisitos de espacio vital de alta calidad y servicios sincronicos estan aumentando, lo que hace que la tendencia se mueva hacia areas de inversion de infraestructura fuertes como el area oriental se aclare. Como nuevo centro de desarrollo, se considera que Thu Duc lidera la tendencia del desarrollo inmobiliario de toda la ciudad.
Infraestructura de ruptura - el fuerte atractivo del mercado de bienes raices de la zona oriental
Los productos de apartamentos en el area oriental de la ciudad de Ho Chi Minh atraen a los compradores porque la infraestructura de transporte es cada vez mas conveniente, lo que brinda el potencial de un aumento de precios a largo plazo. En particular, Thu Duc tiene una gran ventaja de que la puerta de enlace que conecta el centro de la ciudad de Ho Chi Minh con las provincias en la region economica clave del sur, cuando una serie de obras de infraestructura clave como la linea de metro No. 1, una interseccion de PHU, la ciudad de Ho Chi Minh - Long Thanh - dau Giay, anillo 3, aeropuerto internacional de Long Thanh ... se promocionan.
En particular, en el segundo trimestre/2025, la ruta entre La ruta se conecto directamente a traves del area urbana de Global City, cuando se completa, se espera que ayude a las personas a hacer circular directamente desde el area de un Phu Ward, Thao Dien Ward hasta el area urbana, Phuoc Long B Wards, Phu Huu, Long Truong, Truong Thanh y Viceversa.
Segun datos de Savills Vietnam, el distrito de Dong es el principal proveedor de viviendas en el mercado de apartamentos de HCMC, y la infraestructura bien conectada atraera el interes de inversores y compradores individuales.
Proyectos de calidad, legales y solidos como el foco
El potencial de los aumentos de precios gracias a la conexion de infraestructura y el escaso suministro ayuda a los proyectos de desarrolladores inmobiliarios de buena reputacion a recibir una gran atencion. Por lo general, se espera que los proyectos en la parte delantera de Mai Chi Tho de los inversores extranjeros suministren mas de 2,000 apartamentos.
Uno de los nombres brillantes es la proxima subdivision de alto nivel en el centro del area urbana de Global City, el nuevo centro de la ciudad de Ho Chi Minh desarrollado por Masterise Homes. Esta subdivision estaba particularmente interesada cuando Masterise Homes publico la primera imagen y publico el nombre Lumiere Midtown, Branded Lumiere, causo la impresion de este desarrollador inmobiliario de clase mundial.
Ubicado en el centro de la ciudad global, la subdivision de Lumiere Midtown "anoto" con la ubicacion del frente de Lien Ward Street, heredando el sistema de servicios publicos que se ha formado como el mayor canal de musica de agua en el sudeste de Asia, Love Bay y Moonlight, City Park Sports Entertainment Complex ... especialmente, Lumiere Midtown esta ubicado opuesto al centro comercial hasta 123,000 M2. Este se considera el centro comercial mas grande de la ciudad de Ho Chi Minh y la escala lider en Vietnam.
La ventaja de la ubicacion estrategica al lado del eje interward no solo ayuda a los residentes mas convenientes en la conexion, sino que tambien abre el potencial de explotacion comercial, arrendamiento y aumento de valor de inversion a largo plazo. La clara evidencia de este hecho es que el proyecto Lumiere Riverside en Thao Dien ha aumentado un 75% en comparacion con el tiempo de apertura, especialmente despues de que la informacion de Metro Line 1 puso en funcionamiento.
Conciliando todas las ventajas de la ubicacion, la calidad internacional, la legislacion sostenible y el sistema de servicios completos, los apartamentos de lujo en LUMIERE MIDTOWN se espera que satisfagan la sed de productos de apartamentos de alta calidad para los clientes, brindando un valor agregado sostenible para los inversores cuando se lance oficialmente en el futuro.
