Asesorando sobre este caso el abogado Tran Tuan Anh - Director de Bright Legal Law Company - dijo lo siguiente:
* Las obligaciones comunes de los usuarios de la tierra se regulan en el articulo 31 de la Ley de Tierras de 2024 de la siguiente manera:
- Usar la tierra para el proposito correcto correctamente las limites de la parcela de tierra correctas las regulaciones sobre el uso de la profundidad en el suelo y la altura en el aire proteger las obras publicas en el suelo y cumplir con otras disposiciones de la ley relacionada.
* La tierra agricola utilizada por particulares y comunidades residenciales se regula en el apartado 3 del articulo 178 de la Ley de Tierras de 2024 especificamente de la siguiente manera:
- Los usuarios de tierras agricolas pueden transformar la estructura de cultivos y animales para utilizar la tierra combinada con multiples usos segun lo dispuesto en el Articulo 218 de esta Ley y pueden utilizar una superficie de tierra de acuerdo con las regulaciones del Comite Popular Provincial para construir obras que sirvan directamente a la produccion agricola.
- En caso de uso de tierras para cultivo de arroz se implementa de acuerdo con las disposiciones del Articulo 182 de esta Ley.
* El cambio de proposito de uso para la tierra de cultivo de arroz se regula en el apartado 3 del articulo 182 de la Ley de Tierras de 2024 de la siguiente manera:
- Los usuarios de tierras de cultivo de arroz son responsables de renovar y aumentar la fertilidad de la tierra; no deben transferirla para otros fines si no estan autorizados por las agencias estatales competentes.
* Ademas las obras temporales estipuladas en el articulo 131 de la Ley de Construccion de 2014 se modifican por el parrafo 49 del articulo 1 de la Ley de Construccion enmendada de 2020 de la siguiente manera:
- La obra de construccion temporal es una obra construida con una duracion determinada que sirve a los siguientes propositos:
+ Construccion de la obra principal.
+ Usar para organizar eventos u otras actividades durante el tiempo estipulado en el apartado 2 de este articulo.
- Para las obras especificadas en el punto b del apartado 1 de este articulo el Comite Popular Provincial o el Comite Popular Comunal deben aprobar la ubicacion la escala de construccion de las obras y el tiempo de existencia de las obras temporales.
- El inversor el contratista de construccion organizan y aprueban personalmente el diseño el presupuesto de construccion y la construccion de obras temporales. En caso de que la obra afecte en gran medida la seguridad y los intereses comunitarios el diseño de la construccion de la obra debe ser revisado sobre las condiciones para garantizar la seguridad y enviado a las agencias especializadas en construccion en la localidad para su seguimiento e inspeccion de acuerdo con las regulaciones.
- Las obras de construccion temporales deben demolerse cuando se ponga en funcionamiento el proyecto principal del proyecto de inversion en construccion o cuando expire el tiempo de existencia del proyecto.
El inversor puede solicitar al Comite Popular Provincial o al Comite Popular Comunal que apruebe la continuacion de la explotacion y el uso de la obra de construccion temporal estipulada en el punto a del apartado 1 de este articulo si la obra se ajusta a la planificacion; garantizar los requisitos de seguridad resistencia a la fuerza prevencion de incendios y explosiones proteccion ambiental y las disposiciones de la ley pertinentes.
- En consecuencia la construccion de viviendas temporales debe construirse a tiempo para servir a los siguientes fines:
+ Construccion de la obra principal.
+ Usar para organizar eventos u otras actividades durante el tiempo estipulado por la ley.
Las obras de construccion temporales deben demolerse cuando se ponga en funcionamiento el proyecto principal del proyecto de inversion en construccion o cuando expire el tiempo de existencia del proyecto.
Ademas los usuarios de tierras agricolas solo pueden utilizar una superficie de tierra de acuerdo con las regulaciones del Comite Popular Provincial para construir obras que sirvan directamente a la produccion agricola.
En el caso de utilizar tierras de cultivo de arroz el usuario de la tierra de cultivo de arroz es responsable de renovar y aumentar el nivel de fertilidad de la tierra; no debe transferirse para otros fines si no esta autorizado por la autoridad estatal competente.
Por lo tanto los usuarios de tierras agricolas tienen la obligacion de utilizar la tierra para el proposito correcto. La tierra agricola se utiliza para servir a las actividades de produccion agricola no con fines de vivienda.
Por lo tanto los usuarios de la tierra no pueden construir viviendas temporales en tierras agricolas con fines residenciales. Sin embargo los usuarios de tierras agricolas pueden construir viviendas temporales con fines de servir directamente a la produccion agricola.
