Los ciudadanos envian preguntas al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente preguntando sobre el caso del hogar del Sr. Nguyen Van A al que el Comite Popular de la comuna le asigno tierras incorrectamente desde el año 2000. El expediente incluye un acta de asignacion de tierras para vivienda del Comite Popular de la comuna; recibos de cobro de derechos de uso de la tierra desde el año 2000.
Desde el año 2000 hasta este momento el hogar del Sr. Nguyen Van A solo ha utilizado la tierra para plantar arboles. Ahora el hogar del Sr. Nguyen Van A no ha completado los tramites de registro de la tierra ni ha emitido un certificado de derecho de uso de la tierra pero esta construyendo una obra de vivienda.
Entonces ¿se permite al hogar del Sr. Nguyen Van A construir viviendas? El hecho de que el Sr. Nguyen Van A no haya sido asignado con la autoridad correcta pero no se haya utilizado de manera estable con fines de tierra residencial es suficiente para obtener un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra de acuerdo con el Articulo 140 de la Ley de Tierras de 2024?
Sobre este contenido el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente respondio de la siguiente manera: Debido a que el Sr. A no ha completado los tramites de Registro de Tierras por lo que no tiene derechos de uso de la tierra legitimos. El hecho de si el Sr. A tiene permiso para construir una vivienda o no depende de que la autoridad competente considere si cumple con las condiciones para emitir un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra para el Sr. A o no.
En caso de que el Sr. A no reciba la tierra de la autoridad correcta se considerara la emision de un Certificado de acuerdo con lo dispuesto en el Articulo 140 de la Ley de Tierras de 2024. Del parrafo 1 al apartado 3 del Articulo 140 la regulacion de las condiciones para la emision de un Certificado es que el uso de la tierra debe ser estable.
Especificamente los parrafos 1 al 3 del articulo 140 de la Ley de Tierras estipulan lo siguiente:
Articulo 140. Obtencion de certificados de derechos de uso de la tierra y derechos de propiedad de los bienes inmuebles relacionados con la tierra para hogares y particulares que utilizan la tierra asignada incorrectamente.
La tierra asignada incorrectamente a los hogares y particulares de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tierras en el momento de la asignacion o el uso de la tierra debido a la compra aceptacion liquidacion subasta distribucion de viviendas e instalaciones de construccion relacionadas con la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley entonces la emision de Certificados de Derecho de Uso de la Tierra y Derecho de Propiedad de Bienes Relacionados con la Tierra se lleva a cabo de la siguiente manera:
1. En el caso de que la tierra se haya utilizado de manera estable antes del 15 de octubre de 1993 y ahora haya sido confirmada por el Comite Popular de la comuna donde se encuentra la tierra como sin disputas la persona que esta utilizando la tierra recibe un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra propiedad de los bienes inmuebles relacionados con la tierra para el area de tierra asignada de acuerdo con las disposiciones del apartado 2 y el apartado 6 del articulo 138 de esta Ley;
2. En el caso de que la tierra haya sido utilizada de manera estable desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2004 ahora confirmada por el Comite Popular de la comuna donde se encuentra la tierra sin disputas en consonancia con la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificacion general o la planificacion de subzonas o la planificacion de la construccion o la planificacion rural se expedira un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra propiedad de los bienes relacionados con la tierra de acuerdo con las disposiciones del apartado 3 y el apartado 6 del articulo 138 de esta Ley
3. En el caso de que la tierra haya sido utilizada de manera estable desde el 1 de julio de 2004 hasta antes del 1 de julio de 2014 ahora confirmada por el Comite Popular de la comuna donde se encuentra la tierra sin disputas en consonancia con la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificacion general o la planificacion de subzonas o la planificacion de la construccion o la planificacion rural se expedira el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra propiedad de los bienes relacionados con la tierra de la siguiente manera:
a) Para las parcelas de tierra con viviendas viviendas y obras para la vida si el area de la parcela de tierra es igual o mayor que el limite de asignacion de tierras residenciales estipulado en el parrafo 2 del articulo 195 y el parrafo 2 del articulo 196 de esta Ley el area de tierra residencial se certifica con un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra propiedad de los bienes relacionados con la tierra igual al limite de asignacion de tierra residencial;
b) Para las parcelas de tierra con viviendas viviendas y obras para la vida si el area de la parcela de tierra es inferior al limite de asignacion de tierra residencial estipulado en el apartado 2 del articulo 195 y el apartado 2 del articulo 196 de esta Ley el area de tierra residencial se determina como toda la superficie de esa parcela de tierra;
c) La parte restante del area (si la hay) despues de haber determinado el area de tierra residencial de acuerdo con las regulaciones en el punto a de esta clausula se reconoce segun el estado actual del uso del suelo.
