En el Portal de Información del Ministerio de Construcción, el lector H.T. C preguntó:
Compré una parcela de tierra en la comuna de Cu Chi, Ciudad Ho Chi Minh (anteriormente perteneciente a la antigua comuna de Tan Thong Hoi), la parcela de tierra ha sido emitida con un libro rosa por el estado desde 2020. Esta parcela de tierra pertenece al tipo "Tierra para grupos de viviendas de nueva construcción en áreas de uso mixto" estipulada en el punto 6.3 de la Decisión No. 4794/QD-UBND del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh firmada el 4 de septiembre de 2013.
En el punto 3, punto a, apartado 1, artículo 5 de la Decisión No. 60/2017/QD-UBND se indica: En el caso de la planificación detallada de la construcción a escala 1/2000 o la planificación de subzonas a escala 1/2000 o la planificación detallada de la construcción de puntos residenciales rurales que hayan sido aprobadas por la agencia estatal competente para determinar que la parcela de tierra pertenece a la planificación de tierra residencial de nueva construcción, tierra de uso mixto (que incluye la función de tierra residencial) y está en el plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito, para recuperarla para la implementación del proyecto, no se permite la segregación de la parcela de tierra.
Después de 3 años, a partir de la fecha de revisión y aprobación de estas planificaciones, si no existe un plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito o está incluido en el plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito y no hay notificación de recuperación de tierras, no hay decisión de recuperación de tierras, y la agencia estatal competente no ajusta, cancela o ajusta la cancelación pero no anuncia el ajuste, cancelación del plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito, entonces se puede dividir la parcela de tierra.
Posteriormente, la ciudad de Ho Chi Minh inspeccionó las violaciones de la tierra en Cu Chi y emitió la Conclusión No. 08/KL-TTTP-P3 de fecha 15 de junio de 2020. Según el Documento Oficial No. 5426/UBND-VP del Comité Popular del distrito de Cu Chi firmado el 17 de junio de 2022 enviado al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh solicitando medidas para remediar las violaciones, esta área de tierra ha sido aprobada por los niveles tanto del distrito de Cu Chi como de la ciudad de Ho Chi Minh de la siguiente manera:
Documento No. 5772/UBND-QLĐT de fecha 15 de mayo de 2019 enviado al Departamento de Planificación y Arquitectura; Documentos No. 2735/SQHKT-HTKT de fecha 12 de junio de 2019 y 8196/UBND-QLĐT de fecha 15 de julio de 2019 aceptando la inversión en infraestructura; Documento No. 14275/UBND-QLĐT de fecha 29 de noviembre de 2019 aceptando la inspección de la base antes de asfaltar; Documento No. 15520/UBND-QLĐT de fecha 30 de diciembre de 2019 aceptando la conexión de tráfico; Documento No. 15521/UBND-QLĐT de fecha 30 de diciembre de 2019 aceptando la aceptación de la infraestructura; Documento No. 2331/UBND-QLĐT de fecha 16 de marzo de 2020 aceptando la reubicación de terrenos residenciales.
Actualmente, tengo la necesidad de construir una casa para vivir en esta parcela de tierra, pero cuando envié la solicitud de permiso de construcción, la comuna no estuvo de acuerdo porque estaba esperando que se rectificaran las infracciones.
Según los documentos anteriores, veo que el inversor que me vendió esta parcela de tierra no violó las regulaciones en la división de parcelas y la venta a la gente, por lo que el hecho de que hasta ahora el Comité Popular de la comuna de Củ Chi se niegue a emitir permisos de construcción para la gente no es correcto. Actualmente, la planificación de la subzona 1/2000 mencionada anteriormente ha expirado, pero la ciudad de Ho Chi Minh aún no ha emitido una nueva planificación 1/2000. Me gustaría preguntar en este caso, ¿puedo solicitar un permiso de construcción?
Respondiendo a este problema, después de la investigación, el Departamento de Economía - Gestión de la Inversión en Construcción (Ministerio de Construcción) tiene la siguiente opinión:
Debido a que el contenido de la solicitud de orientación del ciudadano no incluye todos los documentos adjuntos, por lo tanto, el Ministerio de Construcción guía a los ciudadanos sobre los siguientes principios:
Las condiciones para emitir permisos de construcción para viviendas unifamiliares se han especificado en el párrafo 3 del Artículo 93 de la Ley de Construcción de 2014 (modificada y complementada en las Leyes de Arquitectura No. 40/2019/QH14 y Ley No. 62/2020/QH14). Se solicita a los ciudadanos que se basen en la implementación.
En caso de que se cumplan todas las condiciones según esta normativa, los ciudadanos, basándose en las disposiciones del punto a del apartado 1 del artículo 106 de la Ley de Construcción de 2014, deben ponerse en contacto con la autoridad competente para expedir los permisos de construcción para que se apliquen de acuerdo con la normativa.
