En el Portal de Información del Ministerio de Construcción, el lector H.D preguntó: "Me estoy preparando para construir una casa, sin embargo, cuando llego al paso de solicitar un permiso de construcción, el Comité Popular del distrito de Dong Kinh (Lang Son) respondió que solo se puede emitir un permiso de construcción por un período limitado con el argumento de que el terreno no tiene una planificación detallada 1/500. Sin embargo, según mi investigación de la Ley de Construcción, si no está en la planificación, se puede emitir un permiso de construcción como de costumbre. Mi terreno residencial actualmente tampoco está sujeto a la planificación. Entonces, ¿es mi caso obligado a obtener un permiso de construcción por un período limitado?
Respondiendo a esta pregunta, después de la investigación, el Departamento de Economía - Gestión de la Inversión en Construcción (Ministerio de Construcción) tiene la siguiente opinión:
De acuerdo con lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 93 de la Ley de Construcción de 2014 (modificado y complementado en el punto i del apartado 1 del artículo 57 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 2024):
“2. Para las viviendas unifamiliares en áreas urbanas, deben cumplir con las condiciones estipuladas en el párrafo 1 de este Artículo y ser consistentes con la planificación detallada de acuerdo con la ley sobre áreas urbanas y rurales; para las viviendas unifamiliares ubicadas en áreas y calles en áreas urbanas que se han estabilizado, deben ser consistentes con la planificación detallada de acuerdo con la ley sobre áreas urbanas y rurales o el diseño urbano separado o las regulaciones de gestión arquitectónica emitidas por agencias estatales competentes.
De acuerdo con las regulaciones en el punto a, párrafo 1, Artículo 94 de la Ley de Construcción de 2014 (modificada y complementada de acuerdo con las regulaciones en el párrafo 33, Artículo 1 de la Ley No. 62/2020/2014, punto k, párrafo 1, Artículo 57 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 2024), las condiciones generales para la emisión de permisos de construcción son las siguientes:
Perteneciente al área planificada de acuerdo con la ley sobre planificación urbana y rural que ha sido aprobada y anunciada por la agencia estatal competente, pero no ha sido implementada y no ha habido una decisión de recuperación de tierras de la agencia estatal competente". Al mismo tiempo, en el punto b del párrafo 1 se estipula "De acuerdo con la escala de la obra especificada por el Comité Popular Provincial para cada área y el plazo de existencia de la obra de acuerdo con el plan para implementar la planificación de subzonas de construcción, la planificación de subzonas de construcción de áreas funcionales o la planificación detallada, la planificación detallada de la construcción de áreas funcionales que ha sido aprobada por la agencia estatal competente;"
Por lo tanto, en el caso de que la parcela de tierra de su ciudadano no esté dentro del área especificada en el punto a, párrafo 1, Artículo 94 de la Ley de Construcción de 2014 mencionada anteriormente, no está dentro del caso de emisión de un permiso de construcción por un período limitado, sino que se implementa de acuerdo con el Artículo 93 de la Ley de Construcción de 2014 (modificado y complementado en la Ley de Planificación Urbana y Rural de 2024).
