¿Se puede dividir la tierra agricola?
Youme LLP responde: Clase 4 Articulo 10 Decreto No 123/2024 del Gobierno que regula el castigo por infracciones administrativas en el sector de la tierra que establece medidas correctivas de consecuencias para el uso de tierras agricolas no arrozales, no forestales a tierras no agricolas sin permiso del organo estatal competente.
En ella se establece: La medida de reparacion de consecuencias es forzar el restablecimiento de la condicion original de la tierra antes de la violacion, excepto en los casos previstos en el Clause 3 del Articulo 139 de la Ley de Tierras;
Obligar a la devolucion de las ganancias ilicitas obtenidas por la infraccion.
La clausula 3, Articulo 139 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que el uso de la tierra para el proposito incorrecto ha sido asignado la tierra por el estado, alquilando la tierra, reconociendo los derechos de uso de la tierra, el manejo es el siguiente:
En caso de que una persona este utilizando una tierra estable, de acuerdo con la planificacion del uso de la tierra del distrito o la planificacion general, o la planificacion de la subdivision, o la planificacion de la construccion o la planificacion rural, se considera que otorgara certificados de derecho de uso de la tierra, propiedad de propiedades adjuntas a la tierra y debe cumplir con las obligaciones financieras de acuerdo con la ley.
En caso de no ser regulado en el punto a de este apartado, el usuario de la tierra se encuentra en uso provisional hasta que el Estado la recupere, pero debe mantener el estado actual de uso de la tierra y debe declarar el registro de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
Segun las disposiciones anteriores, las medidas correctivas para el caso del uso de la tierra agricola pero no permitidas por la agencia estatal competente antes del 1 de julio de 2014, las medidas correctivas correctivas para restaurar la situacion original de la tierra, pero deben aplicar la medida de los beneficios ilegales obtenidos debido a violaciones.
En caso de infraccion despues del 1.7.2014, se aplicaran medidas correctivas obligatorias para restaurar la condicion original de la tierra y obligar a devolver las ganancias ilicitas obtenidas por la infraccion.
Separacion de tierras agricolas
El procedimiento de separacion de tierras agricolas se realiza de acuerdo con el Articulo 7 del Decreto 101/2024 como sigue:
Paso 1: Preparacion de la documentacion
La composicion del expediente presentado al realizar el procedimiento de separacion de tierras incluye los siguientes documentos:
Solicitud de separacion
La Oficina de Registro de Tierras, la sucursal de la Oficina de Registro de Tierras o la Unidad de Medicion, implementa el sorteo de la separacion de la parcela de tierras, la rama de la Oficina de Registro de Tierras o la Unidad de Medicion con una licencia para la medicion, estableciendo un mapa catastral;
Certificado expedido o copia del Certificado expedido adjuntando el original para su correspondencia o presentando una copia certificada, certificada;
Los documentos de las autoridades competentes pueden mostrar el contenido de la separacion de tierras (si los hay).
Paso 2: Recibir y tramitar el expediente
La persona que necesite presentar su solicitud a una de las siguientes agencias:
Oficina de registro de tierras;
La sucursal de la oficina de registro de tierras;
Despues de eso, esta agencia verificara el expediente y se comparara para determinar las condiciones para la separacion de paquetes de tierras; Informacion sobre el usuario de la tierra, los limites, el area y el tipo de terreno de terrenos en los archivos y registros presentados por los usuarios de la tierra e implementados de la siguiente manera:
Los expedientes no calificados para la separacion: En 3 dias habiles desde la fecha de recepcion de los expedientes suficientes, se devolveran los expedientes y se indicaran los motivos.
Los expedientes que cumplan los requisitos para la separacion, pero que no tengan un plano de la tierra en el libro rojo, o que no tengan el tamaño de los bordes o el area, el tamaño de los bordes no es uniforme: En 3 dias habiles desde la fecha de recepcion de los expedientes suficientes, devolvera el expediente y comunicara claramente los motivos para realizar el registro de movimientos de tierra.
Los expedientes no pertenecen a los dos casos anteriores: En 5 dias habiles desde la fecha de recepcion de los expedientes suficientes, se confirmara la elegibilidad de la separacion, se adjuntara la informacion de la tierra a la solicitud de separacion y el dibujo de la separacion.
Esto es para completar el procedimiento de registro y emitir un libro rojo con el paquete de tierras despues de separar el paquete, excepto por el caso de una separacion de paquetes de tierras y una parcela de tierras por la Oficina de Registro de Tierras, la sucursal de la Oficina de Registro de Tierras.
Una vez finalizado el proceso de separacion, la informacion de las parcelas de tierra despues de la separacion se establecera y se corregira en el mapa geografico si el usuario registra la variacion y se le otorga una hoja roja despues de la separacion.
