Utilizar la sección "otros gastos" para recaudar la factura de electricidad completa de 4.500 VND/kWh.
Según una encuesta de un reportero del periódico Lao Dong en el distrito de Cau Giay (Hanoi), el precio de la electricidad en muchas habitaciones de alquiler en casas unifamiliares y mini apartamentos se encuentra actualmente en el nivel de 4.000 - 4.500 VND/kWh, más alto que las regulaciones sobre el precio de la electricidad doméstica normal.
Haciéndose pasar por alguien que busca una habitación, el reportero fue presentado por un intermediario a una habitación de un apartamento en el callejón 81 Trung Kinh (barrio de Cau Giay, Hanoi). Según el Sr. Cuong, el gerente del edificio, las habitaciones del mini edificio de apartamentos se alquilan a precios que oscilan entre 8.800.000 y 9.000.000 VND/mes dependiendo de la forma de alquiler y el pago.
Al cotizar el precio del servicio de la habitación, el Sr. Cuong informó que la factura de electricidad en el edificio se calcula en 4.500 VND/kWh, el agua 35.000 VND/m3. Además de la factura de electricidad y agua, el inquilino debe pagar 300.000 VND/habitación/mes adicionales de tarifa de servicio, incluyendo internet, recolección de basura, limpieza del área común, iluminación del pasillo, ascensor y estacionamiento de motocicletas.
Cuando los periodistas preguntaron sobre el alto precio de la electricidad cobrado a 4.500 VND/kWh, el gerente del edificio dijo que este precio se ha mantenido durante mucho tiempo y también es un nivel común en muchas habitaciones de alquiler alrededor del área de Trung Kinh (Cau Giay) en la actualidad.
Continuando con la encuesta de un apartamento de estudio en un mini apartamento en el callejón 191 Nguyen Khang (Cau Giay, Hanoi), el Sr. Tung, el gerente del edificio, dijo que actualmente el edificio también está aplicando un precio de electricidad de 4.500 VND/kWh. Sin embargo, el Sr. Tung enfatizó que esta es solo una solución temporal durante el tiempo para completar los trámites de registro de electricidad a un precio único con la compañía eléctrica de la zona.
El precio de la electricidad que cobro actualmente es de 4.500 VND/kWh. A más tardar a finales de agosto reduciremos la factura de electricidad a un nivel fijo de alrededor de 3.500 VND/kWh después de completar los trámites de electricidad a un precio único con la compañía eléctrica", compartió el Sr. Tung.
En particular, el Sr. Tung dijo que si alquila una habitación aquí, debe "simpatizar" con el propietario porque en la factura de cobro, la parte de la factura de electricidad se registrará según el precio estatal, y la diferencia se mostrará en la sección "otros gastos" para que la cantidad total pagada por el inquilino siga siendo correspondiente al nivel de 4.500 VND/kWh según el acuerdo.
La lavadora, el secador de pelo, el ascensor y el sistema eléctrico del área común funcionan continuamente, mientras que los inquilinos pueden usar lavadoras y secadores de pelo sin restricciones. El mes pasado mi equipo tuvo que compensar la factura de electricidad. Si no se aplica el nivel de 4.500 VND/kWh, es muy difícil equilibrar los costos", dijo el Sr. Tung.
Una encuesta adicional en un mini apartamento en el callejón 100 Tran Duy Hung (Cau Giay, Hanoi) muestra que el precio de la electricidad es de 4.000 VND/kWh. Según la administración del edificio, este no es solo el precio aplicado en el edificio, sino también el nivel común de muchos mini apartamentos y habitaciones de alquiler en muchas áreas del centro de Hanoi.
A través de una encuesta del periódico Lao Dong, los propietarios de viviendas en el área del barrio de Cau Giay están cobrando tarifas de electricidad fijas de 3.500 - 4.500 VND/kWh. Mientras tanto, algunos edificios están completando los trámites de registro de electricidad de acuerdo con las tarifas del sector eléctrico y "prometen" reducir los precios de la electricidad a alrededor de 3.500 VND/kWh el próximo mes.
Los inquilinos pueden ser sancionados administrativamente
En una entrevista con el periódico Lao Dong, el abogado Tran Tuan Anh, director de Bright Legal Law Company, dijo que actualmente el precio minorista de la electricidad doméstica se aplica de acuerdo con la Decisión No. 1279/QD-BCT del Ministerio de Industria y Comercio y la Circular No. 60/2025/TT-BCT. El cálculo del precio de la electricidad para los inquilinos depende del plazo de alquiler y del estado de registro de residencia.
En consecuencia, en el caso de alquilar una casa durante 12 meses o más y tener un registro de residencia temporal o permanente completo, el inquilino o el representante del inquilino puede firmar un contrato de compraventa de electricidad directamente con la industria eléctrica para disfrutar de las normas de electricidad doméstica de acuerdo con las regulaciones.
Para los casos de alquiler de menos de 12 meses, pero el propietario no declara completamente el número de usuarios de electricidad, toda la producción de electricidad consumida se calculará según el precio minorista de la electricidad doméstica de nivel 2 (de 101-200 kWh). Si el propietario declara completamente el número de usuarios, el sector eléctrico emitirá una norma correspondiente, un promedio de 4 personas se calcula como un hogar que usa electricidad.
En particular, si el inquilino no firma un contrato de compra de electricidad directamente con la unidad minorista de electricidad, la cantidad total de electricidad recaudada por el propietario no debe exceder la cantidad registrada en la factura de electricidad mensual emitida por la industria eléctrica.
En el caso de que el propietario fije un precio fijo para cobrar a todos los inquilinos, sin basarse en el método de determinación del precio de la electricidad según las regulaciones, o cobró una cantidad superior a la cantidad permitida asignada según la factura de electricidad, el abogado Tran Tuan Anh dijo que este es un acto que viola las regulaciones sobre la implementación de los precios de venta de electricidad.
Para este acto, de acuerdo con el Artículo 13 del Decreto No. 133/2026/ND-CP de fecha 6 de abril de 2026 del Gobierno que regula las sanciones por infracciones administrativas en el campo de la electricidad, los propietarios de casas de alquiler pueden ser multados con entre 20.000.000 VND y 30.000.000 VND; al mismo tiempo, se puede aplicar la medida de obligar a devolver al inquilino la parte del dinero cobrado incorrectamente.
