Recientemente, el periódico Lao Dong publicó una serie de artículos informando sobre el precio de la electricidad en muchas habitaciones de alquiler en casas unifamiliares y mini apartamentos actualmente en el nivel de 4 a 4,5 mil VND/kWh, más alto que las regulaciones sobre el precio de la electricidad doméstica normal en el distrito de Cau Giay (Hanoi).
Según el gerente de la casa de huéspedes en el callejón 191 Nguyen Khang (Cau Giay, Hanoi), si acepta alquilar una habitación, debe "simpatizar" con el propietario porque en la factura de cobro, la parte de la factura de electricidad se registrará según el precio estatal, y la diferencia se mostrará en la sección "otros gastos" para que la cantidad total de dinero pagada por el inquilino siga siendo correspondiente al nivel de 4.500 VND/kWh según el acuerdo.
En una entrevista con el periódico Lao Dong, el abogado Tran Tuan Anh, director de Bright Legal Law Company, dijo que el precio minorista de la electricidad doméstica se aplica actualmente de acuerdo con la Decisión No. 1279/QD-BCT del Ministerio de Industria y Comercio y la Circular No. 60/2025/TT-BCT. El cálculo del precio de la electricidad para los inquilinos depende del plazo de alquiler y del estado de registro de residencia.
Si el inquilino no firma un contrato de compra de electricidad directamente con la unidad minorista de electricidad, la cantidad total de electricidad recaudada por el propietario no debe exceder la cantidad registrada en la factura de electricidad mensual emitida por la industria eléctrica.
El caso en que el propietario fija un precio fijo para cobrar a todos los inquilinos, sin basarse en el método de determinación del precio de la electricidad según las regulaciones, o cobra una cantidad superior a la cantidad permitida según la factura de electricidad, es un acto de violación de las regulaciones sobre la implementación de los precios de venta de electricidad.
Para este acto, de acuerdo con el Artículo 13 del Decreto No. 133/2026/ND-CP de fecha 6 de abril de 2026 del Gobierno que regula las sanciones por infracciones administrativas en el campo de la electricidad, los propietarios de casas de alquiler pueden ser multados con entre 20 y 30 millones de VND; al mismo tiempo, se puede aplicar la medida de obligar a devolver al inquilino la parte del dinero recaudado incorrectamente.
Al evaluar la situación de los propietarios de casas de alquiler que cobran tarifas de electricidad superiores a las regulaciones que sigue siendo bastante común, el abogado Tran Tuan Anh cree que la causa no solo proviene de los propietarios, sino también de las características específicas del mercado de casas de alquiler actual.
La mayoría de los inquilinos son estudiantes, trabajadores o trabajadores de otras provincias. A menudo alquilan casas por un corto tiempo, la psicología general es dudar en contactar con los propietarios por temor a afectar el alquiler o tener que buscar un nuevo lugar para vivir. Desde la perspectiva de la gestión estatal, la inspección actual se basa principalmente en las quejas o quejas de la gente. Mientras tanto, el número de casas en alquiler es muy grande, dispersa y fluctúa con frecuencia, por lo que las agencias de gestión tienen dificultades para realizar inspecciones periódicas de cada establecimiento de alquiler.
El abogado Tran Tuan Anh cree que, para superar esta situación, primero es necesario fortalecer la propaganda para que tanto los propietarios como los inquilinos comprendan correctamente las regulaciones legales sobre los precios de la electricidad para las casas de alquiler. Cuando ambas partes comprendan claramente sus derechos y obligaciones, el riesgo de que surjan disputas se reducirá significativamente. Además, es necesario alentar a los propietarios a hacer públicas las facturas de electricidad y los métodos de cálculo de la electricidad directamente en las casas de alquiler o en plataformas de gestión electrónica.
Según el abogado Tran Tuan Anh, garantizar que los inquilinos utilicen la electricidad de acuerdo con las regulaciones no es responsabilidad exclusiva de una agencia, sino que debe haber coordinación entre la unidad minorista de electricidad, la agencia de gestión estatal y el gobierno local.
Para las unidades minoristas de electricidad, además de implementar correctamente las regulaciones sobre precios de venta de electricidad y firmar contratos de compraventa de electricidad, es necesario fortalecer la orientación a los propietarios y inquilinos sobre el método de cálculo de las facturas de electricidad de acuerdo con las regulaciones actuales; al mismo tiempo, recibir y verificar las quejas de la gente para coordinar oportunamente con las agencias competentes para manejar cuando se detecten signos de violación.
Para el gobierno local, especialmente los Comités Populares a nivel de comuna y barrio que gestionan directamente el área, es necesario ser más proactivos en el trabajo de propaganda, recibir información reflejada, coordinarse con el sector de Industria y Comercio y las agencias relacionadas para inspeccionar y manejar los casos con signos de cobro de facturas de electricidad que no cumplen con las regulaciones. Este es también el nivel de gobierno más cercano a la gente, por lo que tiene las condiciones para captar rápidamente las reflexiones que surgen en la realidad", dijo el abogado Tuan Anh.
