El mercado inmobiliario se encuentra en una fase de fuertes aumentos de precios especialmente en las grandes ciudades como Hanoi Ciudad Ho Chi Minh Da Nang o las provincias suburbanas con una alta tasa de urbanizacion. Los segmentos de apartamentos y casas de apartamentos de baja altura y terrenos residenciales han aumentado fuertemente en un contexto en el que la nueva oferta sigue siendo limitada en su mayoria concentrada en el segmento de gama media y alta lo que hace que el nivel de precios se eleven cada vez mas.
Segun informacion de la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) en el tercer trimestre de 2025 la oferta de vivienda aumento fuertemente las transacciones mejoraron notablemente y los precios de venta continuaron alcanzando maximos...
En consecuencia en comparacion con el primer trimestre de 2019 los precios de los apartamentos en Hanoi aumentaron un 96 2% Da Nang un 72 6% y Ciudad Ho Chi Minh un 56 9%. El precio medio actual alcanza los 78,9 millones de VND/m2 en Hanoi y 81,6 millones de VND/m2 en Ciudad Ho Chi Minh.
Sin embargo detras del repunte estan las crecientes advertencias sobre el riesgo de desvio de la fase oferta-demanda los precios de la vivienda estan subiendo superando con creces el valor real y la situacion de especulacion sigue existiendo.
El Sr. Vo Tri Thanh - Subdirector del Instituto Central de Investigacion para la Gestion Economica (CEM) dijo que desde 1990 hasta ahora los precios de los bienes raices en Vietnam han aumentado hasta 400 veces. Tambien señalo que la alta inflacion la diferencia de oferta y demanda el desarrollo del mercado financiero y la inversion son las razones por las que los precios de la vivienda solo han aumentado y no han disminuido.
Este aumento de precios inusual no solo refleja las leyes del sector economico sino que tambien conlleva muchas consecuencias negativas.
Primero el aumento de los precios de la vivienda hasta mas de 100 millones de VND/m2 dificulta que las personas de bajos ingresos posean una casa en la ciudad. Segundo la gran concentracion en los bienes raices hace que otros grupos industriales pierdan oportunidades de inversion afectando directamente a la economia estatal. Los expertos advierten que si los precios de los bienes raices aumentan cada vez mas por encima del nivel de control conducira a una crisis financiera economica y causara riesgos para el sistema bancario.
El fuerte aumento de los precios de los bienes raices es un problema dificil que afecta fuertemente a la economia vietnamita. Segun los expertos encontrar soluciones y limitar los riesgos al tiempo que permite el desarrollo del mercado es un gran desafio.
El Dr. Nguyen Van Dinh vicepresidente de la Asociacion de Bienes Raices de Vietnam presidente de VARS tambien opina que los precios de la vivienda y el terreno actuales estan aumentando rapidamente superando con creces el valor real. La mayoria de los nuevos proyectos en las grandes ciudades tienen precios superiores a 100 millones de VND/m2 mientras que los ingresos medios de la gente aun no pueden seguir el ritmo. La razon principal es que la oferta no se ha desbloqueado tras los largos problemas legales y el fuerte aumento de los costos de insumos (tierra terrenos materiales
Mientras tanto el mercado sigue siendo testigo de altas tasas de especulacion con la mayoria de las transacciones procedentes de compradores secundarios los inversores esperan un aumento de precios en lugar de una demanda real de vivienda. “Esto distorsiona la funcion social de los bienes inmuebles como lugar de residencia no solo como activo de inversion' enfatizo el Sr. Dinh.
La Sra. Pham Thi Mien tambien cree que la falta de transparencia de la informacion es una de las razones por las que el mercado es inestable.
El mercado intransigente no solo crea un 'fenomeno' para que los grupos especulativos manipulen sino que tambien aumenta los costos y los riesgos para los compradores de viviendas y reduce la eficiencia operativa del Estado' compartio la Sra. Mien.
