El informe de investigacion del mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh en el tercer trimestre de 2025 de la consultora inmobiliaria Knight Frank muestra que el precio de venta primario promedio en la ciudad de Ho Chi Minh alcanzo alrededor de 94 millones de VND por m2 un aumento del 88% en comparacion con el mismo periodo del año pasado.
El mercado registro alrededor de 1.800 nuevos apartamentos abiertos a la venta principalmente de proyectos reiniciados despues de que se eliminaran los problemas legales gracias a la reforma de los procedimientos y la coordinacion entre las empresas y el gobierno. El suministro primario total alcanzo alrededor de 4.400 apartamentos de los cuales el segmento de lujo represento el 57% y se concentro principalmente en el este de la ciudad.
Los datos del informe de mercado de Batdongsan.com.vn tambien muestran una tendencia similar. En el tercer trimestre el precio medio de los apartamentos alcanzo los 99 millones de VND por m2 un aumento del 35% en comparacion con el mismo periodo del año anterior. Solo la zona oriental (antigua ciudad de Thu Duc) registro un precio comun de 80-120 millones de VND por m2 un aumento del 32-48%. Esta zona actualmente posee mas de 11.800 apartamentos lo que representa el 60% de la oferta total de toda la ciudad y la mayoria son productos de alta gama
La tasa de aumento de precios mas fuerte se esta registrando en los proyectos de la nueva zona urbana de Thu Thiem y la zona de Nam Rach Chiec con una tasa de crecimiento de precios promedio del 18-27% anual. El mercado inmobiliario en esta zona se esta inclinando por los productos de alta gama y lujo lo que hace que el nivel de precios de las viviendas en esta zona supere con creces el promedio de toda la zona. Desde 2024 hasta ahora alrededor del 80% de la oferta de nuevas ventas en la zona Este son viviendas de alta gama con un precio medio de mas de
Los expertos creen que debido a que la situacion de los proyectos en problemas legales se prolonga durante muchos años los costos de desarrollo del proyecto aumentan cada vez mas lo que hace que los inversores prioricen la linea de productos de alta gama debido a las buenas ganancias y menos riesgos. Mientras tanto el segmento de vivienda asequible se esta reduciendo cada vez mas.
Segun el informe enviado al Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh sobre los resultados de la revision y el manejo de proyectos con dificultades el Departamento de Construccion dijo que toda la ciudad tiene actualmente 838 proyectos y terrenos con problemas que deben ser considerados y resueltos. Entre ellos el Departamento esta asignado a 29 proyectos pertenecientes al grupo de dificultades relacionadas con la planificacion y los procedimientos de inversion incluidos 9 proyectos de inversion publica 15 proyectos de inversion privada y 5 proyectos privados en fase de operacion.
Hasta ahora el Departamento de Construccion ha completado la consideracion de 25 de un total de 29 proyectos lo que representa mas del 86%. Entre ellos 9 proyectos de inversion publica se han resuelto por completo; 12 proyectos privados se han resuelto por completo; un proyecto se ha transferido al grupo que esta en proceso de inspeccion e investigacion; otros tres proyectos tambien se han considerado y eliminado. Los cuatro proyectos restantes continuan siendo coordinados para manejarlos de acuerdo con las instrucciones de los lideres de la ciudad.
La ciudad todavia esta eliminando activamente las dificultades para los proyectos inmobiliarios en la zona. Se espera que esto traiga una nueva oferta ayudando a que el mercado este mas equilibrado. Sin embargo actualmente la historia de la desviacion de la oferta y la demanda aun no puede terminar y el nivel de precios inmobiliarios sigue aumentando constantemente.
Segun estimaciones de algunas unidades de investigacion de mercado este año Ciudad Ho Chi Minh tendra alrededor de mas de 28.000 nuevos apartamentos la mayoria en el este y hasta el 80% en el segmento de alta gama y lujo. Para 2026 la ciudad espera recibir alrededor de 23.000 apartamentos mas principalmente esta linea de productos lo que podria hacer que los precios de los apartamentos en el este aumenten entre un 7 y un 10% en el proximo año.
