La declaración del Primer Ministro Lê Minh Hưng de que "El Estado no subsidia la vivienda, pero tampoco permite completamente que el mercado se regule por sí mismo" en la reunión con los líderes de los ministerios, sectores y Hanoi para implementar las instrucciones del Secretario General y Presidente del Estado Tô Lâm sobre la vivienda de alquiler en el área de Hanoi el 25 de mayo, muestra un nuevo enfoque del problema de la vivienda actual.
La realidad muestra que si se defía completamente a la regulación del mercado, el flujo de capital fluirá principalmente hacia el segmento de viviendas de alta rentabilidad, mientras que la demanda real de vivienda de la mayoría de la gente se ha dejado atrás.
El mercado inmobiliario vietnamita está experimentando una paradoja: mientras que la oferta de apartamentos de lujo, terrenos especulativos o viviendas comerciales de alto precio aparece continuamente, las personas de ingresos medios, los jóvenes, los trabajadores, los empleados públicos o los trabajadores migrantes tienen cada vez más dificultades para acceder a viviendas que se ajusten a su capacidad de pago.
No pocas personas que han trabajado durante muchos años todavía tienen que vivir en casas de alquiler en condiciones estrechas e inestables. Mientras tanto, el sueño de comprar una casa se aleja cada vez más cuando los precios de los bienes raíces aumentan demasiado rápido en comparación con los ingresos reales.
Por lo tanto, el hecho de que el Secretario General y Presidente Tô Lâm haya dirigido previamente y ahora, el Primer Ministro haya enfatizado el papel de la vivienda de alquiler es un cambio notable.
Durante mucho tiempo, el mercado de la vivienda en Vietnam se centró casi exclusivamente en el objetivo de la propiedad de la vivienda. Pero en muchos países desarrollados, el alquiler a largo plazo es una opción común y normal para la clase media.
Cuando hay un sistema de viviendas de alquiler estable, precios razonables, infraestructura completa y gestión profesional, no es necesario que la gente se esfuerce por pedir prestado durante décadas para comprar una casa.
Esa es también la razón por la que el Primer Ministro Le Minh Hung cree que si se desarrolla bien la vivienda de alquiler, la demanda de propiedad de vivienda disminuirá significativamente.
Otro punto notable en la orientación del desarrollo de viviendas de alquiler es que el Estado define el papel de "construir", en lugar de reemplazar al mercado.
Es decir, el Estado no subsidia directamente toda la vivienda, pero creará un mecanismo para que el mercado se desarrolle de manera más saludable a través de la planificación, la tierra, el crédito y las políticas financieras apropiadas.
La vivienda no es un tipo de bien común, sino que también está relacionada con el bienestar social, la calidad de vida y la estabilidad urbana. Por lo tanto, si solo se deja que el mercado se autoregula, es difícil para las empresas tener la motivación para invertir en segmentos de baja rentabilidad y largos períodos de recuperación de capital como las viviendas de alquiler a precios razonables.
Por lo tanto, el hecho de que el Gobierno considere mecanismos de crédito preferencial, tasas de interés estables, plazos de préstamo adecuados o permita a las empresas recomprar viviendas para alquilar es una señal positiva.
En el contexto de que los precios de la vivienda superan cada vez más los ingresos reales, el hecho de que el Estado tome la iniciativa de crear para desarrollar el mercado de viviendas de alquiler puede ser un ajuste necesario para acercar el mercado inmobiliario a las necesidades reales de vivienda de la sociedad.
