Desde la avenida "espina" hasta activos de millones de dólares
En el mercado inmobiliario, para un mismo producto, los resultados de la inversión pueden variar mucho. La diferencia suele estar en el momento. El que llega primero, cuando el sector aún está en fase de formación, puede mantener el aumento de precios muchas veces, mientras que el que llega después debe aceptar un nivel de precios más alto que ya se ha establecido.
El punto en común de las operaciones de "avance" es la capacidad de reconocer pronto dónde se convertirá en el centro del flujo de dinero. Esas suelen ser avenidas a gran escala, donde el flujo de acumulación y el comercio se forman temprano.
La realidad en la ciudad de Ho Chi Minh muestra claramente esta regla. En la calle Nguyen Co Thach, las casas adosadas de unos 20 mil millones de VND han aumentado a más de 150 mil millones de VND cada una. La avenida Nguyen Luong Bang registró un crecimiento de más del 200% después de una década, mientras que el eje Mai Chi Tho alcanzó el 300% cuando se completó la infraestructura.
Estas cifras reflejan una regla consistente: los "activos de millones de dólares" siempre se forman en las principales avenidas. Sin embargo, cuando el fondo de tierras del centro de la ciudad está casi agotado y la capacidad de expansión ha alcanzado su límite, las principales avenidas de sección transversal están casi "extintas".
En ese contexto, toda la atención del mercado se centra en el eje Tuong Lai de 50 m de ancho, la arteria comercial más temprana formada de Vinhomes Green Paradise. No solo posee una carretera espaciosa y rara, sino que este eje central de la superciudad también desempeña el papel de liderar el flujo de clientes a lo largo del sistema de servicios públicos y los complejos clave, creando una base empresarial sostenible desde la etapa inicial para las casas adosadas Boulevard Prime.
A diferencia de las avenidas que han superado la cima del ciclo de aumento de precios, el eje del Futuro se encuentra en la etapa de establecimiento de valor. Los compradores actuales no solo poseen productos a precios "antes de la ola", sino que también poseen el margen de crecimiento de valor más amplio, junto con los hitos de finalización de la infraestructura y las comodidades en el futuro.
Boulevard Prime: Ubicación comercial que recibe a un flujo de clientes real, no expectativas.
Los inversores evalúan que las casas adosadas Boulevard Prime son el "centro" del mercado gracias a su ubicación comercial que recibe a un flujo de clientes real, creando un flujo de dinero real, especialmente cuando Vinhomes Green Paradise está acelerando la construcción. Se espera que en 2027, las principales comodidades de la superciudad ESG++ como VinWonders, el par de campos de golf, los edificios de oficinas, el sistema de hoteles de 5-6 estrellas y el hospital internacional Vinmec... se completen simultáneamente, estableciendo una serie de hitos de aumento de precios para los activos.
En los próximos 2 años (2028 - 2029), las obras de infraestructura estratégica, como el ferrocarril de alta velocidad Bến Thành - Cần Giờ, el puente Cần Giờ, la carretera marítima Cần Giờ - Vũng Tàu, el cruce de la autopista Bến Lức - Long Thành... se inaugurarán continuamente. Estas serán "bombas" que romperán por completo las barreras geográficas que han existido durante muchas décadas y acortarán el tiempo de viaje desde el centro de la ciudad de Ho Chi Minh a Cần Giờ a solo 13 minutos, desde Vũng Tàu a Cần Giờ a solo 10 minutos.
En ese momento, el flujo de clientes reales que acuden a las megaciudades aumentará considerablemente, lo que provocará un auge de la demanda comercial. En este momento, las ganancias que disfrutan los inversores no son simplemente el valor de la infraestructura reflejado plenamente en los activos, sino también el flujo de dinero real constante de las actividades comerciales.
El punto especial de Boulevard Prime también reside en la ventaja de un flujo de clientes de diversas fuentes. La ubicación frente al complejo de gran altura con la mayor población de la megaciudad y la conexión directa con la estación de depósito de la línea Bến Thành - Cần Giờ, la carretera costera Cần Giờ - Vũng Tàu y complejos como Cosmo Bay, centros comerciales, teatros... crea un flujo de clientes diverso y con necesidades de consumo reales.
Además, el hospital Vinmec coopera con Cleveland Clinic, el sistema médico líder de Estados Unidos, el par de campos de golf, el teatro Sóng Xanh, un complejo de 7.000 habitaciones de hotel de 5-6 estrellas... formando grupos de huéspedes MICE, deportes, resorts, turismo médico de larga estancia, lo que genera necesidades de alojamiento, gastronomía, compras, bienestar... Gracias a ello, los modelos de negocio en Boulevard Prime pueden operar 365 días al año.
En cuanto a los productos, cada casa adosada tiene una superficie de terreno de unos 100 m2, una superficie total construida de hasta 309 m2, un diseño de 4 plantas y una función flexible, adecuada para negocios diversificados, alquiler combinado con vivienda.
Junto con eso, la política financiera innovadora se ha convertido en un catalizador para optimizar la eficiencia de la inversión. El más destacado es el programa "5 años sin temor a las tasas de interés".
En consecuencia, los clientes disfrutarán de tasas de interés más bajas que el mercado, solo el 3,3%/año si piden un préstamo de 18 meses; el 5,3%/año para un paquete de préstamo de 24 meses o el 7,8%/año si piden un préstamo de 36 meses. En particular, en los próximos 2 años, se garantiza que las tasas de interés no superen el 9%/año. La diferencia será pagada por Vinhomes.
Este mecanismo crea un "escudo" de protección absoluta, ayudando a los inversores a reducir la presión del capital, la seguridad financiera, poseer productos temprano y estar listos para dar la bienvenida a todo el ciclo de aumento de precios.
Según los expertos, el valor de la política no radica solo en las grandes cifras de incentivos, sino en la capacidad financiera, la capacidad de implementación y el prestigio del inversor. El apoyo a las tasas de interés a largo plazo y el "cierre" de 5 años es un compromiso a largo plazo, algo que solo las empresas con fuerte fortaleza interna y gran prestigio en el mercado financiero pueden garantizar.
La combinación de una ubicación frente a la avenida de 50 m, un flujo de clientes multicapa y un apalancamiento financiero superior convierte a Boulevard Prime en un activo real raro, creando flujo de efectivo actual y acumulando valor a largo plazo. Esta es la "gallina de los huevos de oro" asociada con los continuos ciclos de desarrollo de la superciudad.
