Una calle principal, muchos flujos de clientes - La base del flujo de dinero 24/7
Uno de los mayores riesgos de las tiendas tradicionales es la dependencia de una sola fuente de clientes. Cuando solo se depende de los residentes internos, el poder adquisitivo alcanza pronto el umbral de saturación. Puramente dependiente del turismo, fácil de enfrentar la estacionalidad. Mientras que las tiendas alrededor de las oficinas son tranquilas por la noche y los fines de semana. Solo con que el flujo de clientes principal fluctúe, la eficiencia de la explotación disminuye de inmediato.
Boulevard Prime en Vinhomes Green Paradise está planificado para escapar de esa bucle. Ubicado en los dos ejes comerciales Tuong Lai y Vinh Ngoc 48, la primera "espina económica" de la superciudad ubicada en Can Gio, esta línea de productos posee un flujo de clientes multinivel, sostenible y complementario.
La base de clientes proviene de una gran comunidad de residentes justo enfrente del eje comercial. Docenas de edificios de apartamentos forman una "ciudad vertical", creando demanda de consumo diario para comida, venta minorista, atención médica y servicios públicos. Este es un flujo de clientes estable, no afectado por la temporada o las fluctuaciones a corto plazo.
El aumento del ritmo de consumo es el flujo de personas que se mueven continuamente desde la estación de Depot de la línea de metro Ben Thanh - Can Gio (que acaba de ser inaugurada en diciembre de 2025), a solo unos 3 minutos de la calle principal. Cuando esta línea de metro entre en funcionamiento, se espera que en el cuarto trimestre de 2028, Boulevard Prime se convierta en un punto de recepción para un gran flujo de pasajeros desde el centro de la ciudad de Ho Chi Minh, especialmente adecuado para modelos de F&B, venta al por menor rápida y servicios públicos urbanos.
En el segmento de mayor gasto se encuentra el grupo de clientes de oficina, expertos, gerentes y personal internacional que trabajan en sistemas de oficinas, centros comerciales y hoteles de lujo cercanos. La característica de este grupo es el consumo fuera del horario laboral, priorizando la experiencia y dispuesto a pagar por productos y servicios de alta calidad.
La casa adosada Boulevard Prime también disfruta de un gran flujo de turistas y MICE (turismo combinado con conferencias y seminarios). El Teatro Sóng Xanh de 5.000 asientos junto con un complejo de hoteles y resorts que reúne a más de 20 marcas internacionales convierten a Vinhomes Green Paradise en un destino para conferencias, festivales y eventos durante todo el año. Cada evento no solo crea un flujo de visitantes instantáneo, sino que también prolonga el tiempo de estancia, activando un fuerte gasto en comida, entretenimiento y compras.
Completando la imagen está el ecosistema de entretenimiento, resorts y experiencias que rodea el eje Boulevard Prime, con: la maravilla del entretenimiento global VinWonders, Safari, el complejo de entretenimiento y compras 24/7 Cosmo Bay, el puerto deportivo internacional Landmark Harbour, el primer par de campos de golf de 18 hoyos junto al mar en Asia, la plaza del festival del mar... Se espera que estos imanes ayuden a traer un flujo de turistas de hasta 40 millones de llegadas/año. Gracias a ello, el ritmo de consumo no se detiene en el día sino que se extiende fuertemente por la noche, los fines de semana y se mantiene durante las cuatro estaciones del año, sin verse afectado por las estaciones.
Los flujos de clientes entrelazados y complementarios ayudan a que las operaciones comerciales no dependan de ningún escenario individual, y puedan operar de manera eficiente en todas las condiciones del mercado", compartió el Sr. Trung Thanh, propietario de un restaurante coreano en la ciudad de Ho Chi Minh, después de la decisión de elegir Boulevard Prime para el plan de expansión de negocios.
5 años de "inmunidad" a las fluctuaciones de las tasas de interés: la mejor política del mercado.
Para un inversor experimentado, elegir la calle correcta es solo una condición necesaria. La condición suficiente radica en ser proactivo en el plan financiero, controlar bien el flujo de capital para viajar a largo plazo.
La política de apoyo a las tasas de interés de hasta 5 años de las casas adosadas Boulevard Prime resuelve este problema de manera fundamental. Los clientes están comprometidos a recibir un apoyo a las tasas de interés del 0% durante 36 meses, creando una "zona de seguridad" sólida para la etapa inicial de retención. En los siguientes 24 meses, los inversores disfrutan de un límite máximo de tasas de interés de solo el 9%/año. Con este "escudo", los inversores eliminan el riesgo de "choque de tasas de interés", se mantienen al margen de todas las fluctuaciones del mercado y evitan por completo el escenario de que el flujo de efectivo se erosione cuando las tasas de interés fluctúen. Además, no tener que soportar la presión de las tasas de interés de los préstamos durante un largo período de tiempo también ayuda a que el flujo de capital se asigne de manera más flexible, creando espacio para que los inversores giren el capital o se preparen para la fase de explotación empresarial.
Desde la perspectiva del valor de los activos, Boulevard Prime crea un claro margen de beneficio gracias al segmento de precios superior. Con un área de apartamento de unos 100 m2 pero un precio equivalente a los apartamentos de 75 m2 en otras áreas, el producto abre un espacio de precios lo suficientemente grande para que los inversores aprovechen el margen de crecimiento, al tiempo que crea una ventaja competitiva al ponerlo en explotación comercial o transferencia.
Más importante aún, el potencial de aumento de precios de Boulevard Prime no se apuesta a las expectativas a corto plazo, sino que proviene de la plataforma de explotación real. Con una fachada amplia, frente a una zona residencial bulliciosa y ubicada en el eje de recepción continua de clientes, las casas adosadas Boulevard Prime tienen la capacidad de formar un flujo de efectivo estable temprano, reduciendo así los riesgos en el período de espera del aumento de precios.
Cuando el precio/m2 sigue siendo inferior al promedio, cada paso para completar la infraestructura y aumentar la densidad de residentes se convierte en un "catalizador" que enciende directamente el valor de los activos. En el período 2026-2029, los hitos para completar la infraestructura y las comodidades de Cần Giờ, así como la superciudad, están "en fila" densamente, fortaleciendo aún más la confianza de los inversores.
En un contexto en el que los flujos de capital son cada vez más selectivos, los inversores de alto nivel no buscan oportunidades a corto plazo o arriesgadas. Priorizan los activos que reúnen tres factores: un flujo de clientes sostenible, la capacidad de aumentar el valor a largo plazo y una estructura financiera segura. Las casas adosadas Boulevard Prime en Vinhomes Green Paradise Can Gio cumplen plenamente con esos criterios, convirtiéndose en activos estratégicos para los inversores de élite.
