En el Portal de Informacion del Gobierno el Sr. T.L de Hanoi compartio que la Ley de Vivienda de 2023 el Decreto No. 95/2024/ND-CP estipula que el inversor del proyecto de vivienda al realizar la movilizacion de capital en forma de contrato BCC para construir un proyecto de vivienda debe tener un documento de aprobacion de las condiciones de movilizacion de capital del Departamento de Construccion donde se implementa ese proyecto de vivienda.
El Sr. L pregunta: en el caso de que el inversor del proyecto de vivienda realice la movilizacion de capital en forma de contrato BCC para construir componentes del proyecto que solo esten relacionados con el comercio los servicios y la educacion pertenecientes al proyecto de vivienda y no haya que movilizar capital para construir componentes de vivienda pertenecientes al proyecto de vivienda ¿tiene que el inversor solicitar un documento de aprobacion de las condiciones de movilizacion de capital del Departamento de Construccion?
El Ministerio de Construccion responde a este problema de la siguiente manera:
En el articulo 114 de la Ley de Vivienda de 2023 se estipularon las formas de movilizacion de capital para el desarrollo de la vivienda. Entre ellas se encuentra la forma de 'Motivacion a traves de la aportacion de capital la cooperacion en inversiones la cooperacion en negocios la empresa conjunta y la vinculacion de organizaciones e individuos' y se asigno al Gobierno que regule las condiciones de cada forma de movilizacion de capital para el desarrollo de la vivienda.
El punto b del apartado 1 del articulo 115 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula que el capital para el desarrollo de viviendas comerciales incluye muchas fuentes de capital; entre ellas: 'El capital movilizado a traves de la contribucion de capital la cooperacion en la inversion la cooperacion en los negocios la empresa conjunta y la vinculacion de organizaciones e individuos'.
El punto b del apartado 3 del articulo 116 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula que el capital para el desarrollo de viviendas debe utilizarse para el proposito de desarrollar viviendas y llevar a cabo proyectos de inversion en construccion de viviendas no se debe utilizar el capital movilizado para otros proyectos u otros fines.
El articulo 43 del Decreto No. 95/2024/ND-CP de 24 de julio de 2024 del Gobierno que regula detalladamente algunos articulos de la Ley de Vivienda ha estipulado las condiciones para la movilizacion de capital a traves de formas de aportacion de capital cooperacion en inversiones cooperacion en negocios empresas conjuntas y asociaciones de organizaciones e individuos:
Pertenece a una de las formas de desarrollo de viviendas segun el proyecto estipulado en el apartado 1 del articulo 30 de la Ley de Vivienda excepto el proyecto de inversion en la construccion de infraestructuras de viviendas para la transferencia de derechos de uso de la tierra en forma de parcelacion y venta de terrenos para que las personas construyan viviendas por si mismas.
El proyecto estipulado en el apartado 1 de este articulo ha tenido una decision de asignacion de tierras y arrendamiento de tierras de la autoridad competente o tiene derecho a utilizar la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
En el caso de que el proyecto de inversion en construccion de viviendas este sujeto a la aprobacion de la politica de inversion simultaneamente con la aprobacion del inversor como inversor principal del proyecto debe haber un documento de aprobacion de la politica de inversion por parte de la autoridad competente y haber sido autorizado por la autoridad competente para transferir el proposito del uso del suelo para la parte del terreno que debe transferir el proposito del uso (si lo hay).
El inversor del proyecto estipulado en el apartado 1 de este articulo ha notificado por escrito que cumple con las condiciones para la movilizacion de capital por parte de la agencia provincial de gestion de vivienda donde se encuentra el proyecto....
El capital total movilizado en las formas estipuladas en este Articulo y los Articulos 44 45 46 47 y 48 de este Decreto y el capital de propiedad deben tenerse sin exceder el capital total de inversion del proyecto incluidos los gastos de uso de la tierra y el alquiler de la tierra que el inversor debe pagar de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras'.
Segun las regulaciones legales mencionadas anteriormente el caso de que el inversor movilize capital para llevar a cabo el proyecto de inversion en construccion de viviendas estipulado en el apartado 1 del articulo 30 de la Ley de Vivienda de 2023 (excepto el proyecto de inversion en construccion de infraestructura de viviendas para transferir los derechos de uso de la tierra en forma de parcelacion venta de terrenos para que las personas construyan viviendas por si mismas) a traves de formas de contribucion de capital cooperacion de inversion cooperacion empresarial conjunta y vinculacion de organizaciones e individuos para el desarrollo de vivienda
En el caso de que el inversor del proyecto transfiera los derechos de uso de la tierra que ya tienen infraestructura tecnica en el proyecto inmobiliario a particulares para construir viviendas se seguiran las regulaciones de la Seccion 2 del Capitulo IV de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y el Articulo 9 del Decreto No. 96/2024/ND-CP de 24 de julio de 2024 del Gobierno que regula detalladamente la aplicacion de algunos articulos de la Ley de Negocios Inmobiliarios.
