Cada vez mas dificil de comprar casas
Despues de muchos años de trabajar en la ciudad de Ho Chi Minh y acumular una cantidad de mas de mil millones de dong, la Sra. Tu Tran vive en una sala de lac, tratando de comprar un pequeño apartamento en la zona costera de la ciudad de Ho Chi Minh, pero mas de un año de busqueda no ha encontrado un proyecto adecuado. Las areas centrales, donde una vez esperaba poder encontrar un apartamento en el rango de precios de menos de 2 mil millones de dong, pero despues de la encuesta real se sintio decepcionada. Los apartamentos con el precio de venta de acuerdo con los ingresos y la cantidad de su dinero son todo el formulario de estudio, el area es muy pequeña y el precio tambien es de casi 50 millones de VND/m2. Apartamentos de 2 en la sala, el precio es de mas de 60 millones de VND/m2.
Segun datos de Batdongsan.com.vn, en los ultimos 5 años, el precio de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh ha aumentado en un promedio de 46-60%, llegando actualmente a unos 60 millones de VND/m2. Segun el informe CBRE, en el segundo trimestre/2025, el precio del apartamento en el area central de la ciudad de Ho Chi Minh (el limite antiguo) alcanzo un promedio de 82 millones de VND/m2, un aumento del 7% en comparacion con el trimestre anterior y el 29% en comparacion con el mismo periodo del año pasado. Los nuevos proyectos de venta registraron un aumento promedio de 10-13% en comparacion con el periodo anterior.
"Si no hay una politica de apoyo o suministro barato, la propiedad de la casa estara cada vez mas lejos para la mayoria de las personas urbanas", dijo Vo Huynh Tuan Kiet, director del departamento de marketing de vivienda, dijo CBRE Vietnam.
La oferta no ha mejorado, el precio aumenta considerablemente
El Departamento de Construccion de la Ciudad de Ho Chi Minh acaba de actualizar la lista de proyectos de vivienda que son elegibles para la venta y el alquiler desde principios de año hasta finales de junio.
En consecuencia, solo 7 proyectos con el numero de 5,556 unidades son aprobados por esta agencia para aprobar los procedimientos de elegibilidad para la venta, solo alrededor del 25% en comparacion con Hanoi. El numero total de casas de alto nivel elegibles para la venta es de aproximadamente 4,318 unidades, lo que representa casi el 78% de la suministro con licencia; Mientras que el numero de edificios de bajo aumento es de 1,238 unidades, equivalente a mas del 22%.
Segun el informe de investigacion de mercado de CBRE Vietnam, en la primera mitad de 2025, el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh tiene 1,400 apartamentos y 132 nuevos edificios de bajo aumento para la venta, de los cuales el nuevo suministro del segundo trimestre/2025 es de solo 1,000 apartamentos y 74 edificios de bajo aumento. Para el mercado de apartamentos, el suministro de los primeros 6 meses de este año sigue siendo un 16% mas bajo que el suministro total de los primeros seis meses de 2024 y el mas bajo desde 2015 hasta el presente. Esta unidad se pronostica que en los ultimos 6 meses del año, el suministro residencial de la ciudad de Ho Chi Minh (nuevo) todavia esta limitado cuando solo hay 6,000 apartamentos y mas de 800 nuevos apartamentos de bajo aumento para la venta.
Incluso, el numero de productos que ofrecen 1.400 productos en la primera mitad del año esta en el nivel mas bajo en los ultimos 10 años en la ciudad de Ho Chi Minh. Debido a la escasez de suministro, la mayoria de los proyectos ofrecidos en la ciudad de Ho Chi Minh ahora son productos lujosos y de alta gama, especialmente en el area central.
A partir del segundo trimestre/2025, el precio de venta principal del mercado de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh alcanzo los 82 millones de VND/m2 de agua, un aumento de casi un trimestre y 29% en el año.
A traves de la evaluacion de expertos, la "sed" del suministro de apartamentos refleja que muchos proyectos tienen problemas legales, aun no ha abierto la oferta, lo que lleva a la falta de diversidad de productos, el precio esta alto anclado.
Desde ahora hasta el final del año, se espera que CBRE tenga 6,000-8,000 productos de vivienda adicionales, de los cuales alrededor del 70% provienen de areas recien fusionadas.
Los expertos de CBRE dijeron que con el precio de las casas suburbanas mas bajas que el centro del 50-80% y el suministro abundante, el mercado costero contribuira a estirar e inhibir la tasa de crecimiento de los precios inmobiliarios en la ciudad.
Sin embargo, todavia hay muchas advertencias que probablemente fijaran el precio en las areas recien fusionadas que pueden aumentar rapidamente en los proximos años gracias a la reputacion del "Megar".
Pronostico sobre el precio del mercado local en la ciudad de Ho Chi Minh despues de los proximos 3 años, la Sra. Duong Thuy Dung, directora senior de CBRE Vietnam, dijo que el precio continuara aumentando, pero a un nivel mas razonable, aproximadamente 9-11% con apartamentos y 6-12% con un inmediato. Este aumento se identifica segun corresponda en el contexto del costo de desarrollo del proyecto en aumento y es probable que la tarifa de uso de la tierra aumente de acuerdo con la lista de precios de la tierra recien ajustada.
