Hablando en la sesión de debate en grupo en la cuarta sesión del XVII Consejo Popular de la ciudad de Hanoi, mandato 2026-2031, en la tarde del 12 de junio, en relación con la renovación de antiguos edificios de apartamentos, el presidente del Comité Popular de la ciudad de Hanoi, Vu Dai Thang, dijo que la ciudad está particularmente interesada en el trabajo de reconstrucción urbana y renovación y reconstrucción de antiguos edificios de apartamentos.
El Sr. Vu Dai Thang también mencionó un nuevo punto notable: "Ahora, con las nuevas regulaciones sobre reconstrucción y planificación de la Capital, tenemos derecho a organizar el ajuste del fondo de tierra residencial, la tierra de los antiguos edificios de apartamentos para convertirla en tierra pública".
Tomando como ejemplo un antiguo complejo de apartamentos con docenas de edificios en el barrio de Thanh Xuan, el Presidente del Comité Popular de la ciudad de Hanoi dijo que al llevar a cabo la reconstrucción del área, no es necesario construir en toda el área existente.
En cambio, se puede destinar la mayor parte del área al desarrollo de obras públicas. El área restante se utilizará para reconstruir, organizar el reasentamiento in situ para las personas y crear condiciones para que las empresas que participan en la inversión sigan obteniendo ganancias.
En realidad, la renovación de edificios de apartamentos antiguos es una de las tareas más difíciles, no solo para Hanoi sino también para muchas localidades de todo el país.
En Hanoi, actualmente hay cientos de edificios construidos hace décadas que se han deteriorado gravemente, lo que plantea un riesgo potencial de inseguridad. La gente quiere vivir en apartamentos nuevos y más espaciosos, mientras que el gobierno también se ha fijado el objetivo de renovar el rostro urbano.
Sin embargo, la realidad muestra que el progreso de la renovación sigue siendo muy lento. Una de las razones importantes es que el problema de los beneficios entre las partes no ha encontrado una solución adecuada.
Para que las empresas participen, el proyecto debe ser rentable. Para ser rentable, muchos lugares consideran aumentar las plantas, aumentar el área del piso o aumentar el número de apartamentos comerciales. Pero eso significa aumentar la población en áreas que ya están sobrecargadas de infraestructura.
Las cifras presentadas por representantes del Instituto de Planificación de la Construcción de Hanoi en la sesión del Consejo Popular de la ciudad muestran que la presión no es pequeña. Mientras que el estándar es de alrededor de 12.000 personas/km2, muchas áreas urbanas actuales tienen una densidad de población dos o incluso tres veces mayor que este nivel.
Si no cambiamos la mentalidad de renovación, es muy posible que los antiguos edificios de apartamentos después de ser reemplazados todavía tengan que enfrentar viejos problemas como la falta de escuelas, la falta de estacionamientos, la falta de espacios verdes, la congestión del tráfico y la sobrecarga de la infraestructura social.
La idea de ajustar el fondo de tierras, dedicando una parte significativa a obras públicas, zonas verdes, espacios comunitarios y servicios públicos para la gente en lugar de aprovechar al máximo cada metro cuadrado de tierra para construir viviendas, es un enfoque adecuado para la tendencia del desarrollo urbano moderno en el mundo.
En realidad, muchas áreas residenciales antiguas de Hanoi actualmente carecen de esos espacios. Los niños no tienen patios de recreo, los ancianos carecen de lugares para actividades comunitarias, los residentes carecen de espacios verdes para descansar y relajarse. Esos son los vacíos que el proceso de reconstrucción necesita llenar.
Por supuesto, hacer realidad este objetivo no es nada sencillo. Cuando el área de construcción de viviendas disminuye, las ganancias de los inversores también se ven afectadas. La ciudad tendrá que investigar mecanismos lo suficientemente atractivos para que las empresas participen, al tiempo que garantiza los derechos de reasentamiento de las personas.
La renovación de los edificios de apartamentos antiguos no es solo reemplazar los edificios antiguos con edificios nuevos, sino también crear mejores espacios habitables con instalaciones públicas completas, árboles verdes, escuelas, estacionamientos e infraestructura sincronizada para mejorar la calidad de vida de las personas.
Ese es también el valor a largo plazo al que debe aspirar el proceso de reconstrucción urbana en todo el país, no solo en Hanoi.
