El abogado Nguyen Van Dinh (Colegio de Abogados de Hanoi) experto en derecho inmobiliario enumera 17 puntos nuevos y destacados de la Resolucion (que entro en vigor el 1 de enero de 2026) en comparacion con la Ley de Tierras vigente (Ley de Tierras de 2024) de la siguiente manera:
1. Añadir 3 grupos de casos adicionales de recuperacion de tierras que incluyen: (1) Realizacion de proyectos en zonas comerciales libres proyectos en centros financieros internacionales; (2) En el caso de que la ejecucion del proyecto a traves del acuerdo sobre la recepcion de derechos de uso de la tierra haya expirado el plazo para completar el acuerdo y se haya acordado mas del 75% del area de tierra y mas del 75% del numero de propietarios de la tierra el Consejo Popular Provincial considerara y aprobara la recuperacion de la parte restante del terreno para entregarlo al inversor; (3) Para crear un fondo de tierra
2. Ampliar la aplicacion de la tabla de precios de la tierra para todos los objetivos (tanto la 'entrada' de la relacion de tierras - cuando el Estado recupera la tierra - como la 'entrada' de la relacion de tierras - cuando el Estado asigna/requiere la tierra) y desactivar el 'precio de la tierra especifico'. La tabla de precios de la tierra y el coeficiente de ajuste del precio de la tierra se utilizan como base para calcular el dinero de uso de la tierra el alquiler de la tierra y tambien el dinero de compensacion para las personas
3. Regulacion sobre la reduccion del precio del uso de la tierra al cambiar el proposito del uso de la tierra: En el caso de terrenos jardines estanques y campos agricolas en la misma parcela de tierra que tienen tierra residencial que cambian el proposito del uso de la tierra a tierra residencial (y algunos otros casos) el nivel de recaudacion es el siguiente: 30% de la diferencia entre el precio del uso de la tierra calculado segun el precio de la tierra residencial y el precio del uso de la tierra calculado segun el precio de la tierra agricola en el momento de la decision de permitir
El incentivo solo se aplica una vez para un hogar o individuo (calculado por encima de 1 parcela de tierra). Si un hogar o individuo ha transferido el proposito del uso de la tierra desde el momento en que la Ley de Tierras de 2024 entro en vigor (el 1 de agosto de 2024) hasta antes de la fecha de aplicacion de la nueva regulacion (el 1 de enero de 2026) se le da un'recaudable': Si la gente no ha pagado el dinero del uso de la tierra se le volvera a calcular el dinero del uso de la tierra (cal
4. Permitir la recuperacion de tierras cuando no se haya aprobado el plan de compensacion apoyo y reasentamiento y no se haya dispuesto el reasentamiento en los siguientes casos: (1) Realizacion de un proyecto nacional importante o un proyecto de inversion publica urgente sin asignacion de reasentamiento (pero el plan de GPMB ya debe estar cotizado publicamente); otro proyecto (sin asignacion de reasentamiento) en el que mas del 75% de los usuarios de la tierra hayan aceptado recuperar la tierra antes de aprobar el plan de GPMB; (3) proyecto de inversion publica urgente
5. Permitir que la persona competente decida la recuperacion de tierras segun el progreso del proyecto o segun el progreso de la GPMB. (Articulo 3.5 Resolucion)
6. Permitir que la persona competente para la asignacion de tierras y el arrendamiento de tierras decida la asignacion de tierras y el arrendamiento de tierras segun el progreso del proyecto o segun el progreso de la GPMB. (Articulo 4.1 Resolucion)
7. Permitir que los usuarios de la tierra elijan alquilar la tierra para pagar una vez o alquilar la tierra para pagar anualmente. (Articulo 4.2 Resolucion)
8. Permitir la asignacion de tierras el arrendamiento de tierras el permiso para transferir el proposito del uso de la tierra para el cultivo de arroz y la tierra forestal a otros propositos sin tener que presentarlo al Consejo Popular Provincial para su aprobacion. (Articulo 4.3 Resolucion)
9. Adicion de casos de asignacion de tierras y arrendamiento de tierras no a traves de subastas y licitaciones: (1) Tierras pagadas por el Contrato BT; (2) Para llevar a cabo proyectos en los casos en que el Estado recupere tierras y no utilice capital estatal se ha tomado una decision de aprobacion de la politica de inversion y aprobacion/seleccion de inversores; (3) Proyectos energeticos y de turismo vinculados al comercio y los servicios en areas con condiciones socioeconomicas particularmente dificiles. (Articulo 4.4 Resolucion)
10. Reduccion de la carga de las condiciones para la subasta de derechos de uso de la tierra para proyectos de vivienda; reduccion de la carga de las condiciones para la licitacion para seleccionar inversores para proyectos de zonas urbanas y zonas residenciales rurales: solo se necesita una planificacion de subzonas (o una planificacion general en el caso de que no se necesite una planificacion de subzonas). (Articulos 4.5 y 4.6 Resolucion)
11. Permitir el ajuste del plazo de uso de la tierra para nuevos inversores reemplazando a los inversores que se han disuelto o han quebrado; inversores que reciben la transferencia de proyectos. Los nuevos inversores que reciben la transferencia de proyectos deben pagar adicionalmente el uso de la tierra y el alquiler de la tierra. (Articulo 4.7 Resolucion)
12. Acortar el tiempo de notificacion de la recuperacion de tierras a 60 dias para tierras agricolas y 120 dias para tierras no agricolas (la normativa de la Ley de Tierras de 2024 es de 90 dias y 180 dias); acortar el tiempo para cotizar publicamente los planes de compensacion apoyo y reasentamiento; el plazo para organizar el dialogo cuando haya opiniones no a favor del plan de GPMB. (Articulo 3.9 Resolucion)
13. Aclarar que en el caso de exencion del pago del uso de la tierra y el pago del alquiler de la tierra no hay que determinar el precio de la tierra ni calcular el pago del uso de la tierra y el pago del alquiler de la tierra y no se llevan a cabo los procedimientos de solicitud de exencion a menos que solo se extienda el pago del alquiler de la tierra durante algunos años. En comparacion con la Ley de Tierras de 2024 la Resolucion aclara que en el caso de que solo se extienda el pago del alquiler de la tierra durante algunos años
14. Reducir las condiciones para la venta de bienes en terrenos arrendados pagados anualmente: Bienes que tienen licencia de construccion (en caso de que sea necesario solicitar una licencia de construccion); que hayan completado la construccion de acuerdo con la planificacion detallada y el proyecto a menos que sea necesario ejecutar de acuerdo con la sentencia judicial... En comparacion con el articulo 46 de la Ley de Tierras de 2024 la Resolucion reduce las condiciones de que los bienes ya deben registrarse es decir los bienes que no estan obligados a ser certificados por derechos de propiedad en el GCN tambien
15. En el caso de que el usuario de la tierra destine una parte del area de la parcela de tierra residencial o la parcela de tierra con tierra residencial y otras tierras para hacer caminos al separar la parcela de tierra no es obligatorio transferir el proposito del uso de la tierra para la parte del area de tierra para hacer caminos. Permite transferir el proposito del uso de una parte de la parcela de tierra no es obligatorio separar la parcela. Permite que las parcelas de tierra no tengan el mismo proposito de uso de la tierra no tengan la misma forma de uso de la tierra
16. Simplificar el sistema de planificacion/planificacion del uso de la tierra: no elaborar un plan de uso de la tierra para 5 años (2026-2030) ciudad dependiente del Gobierno Central no elaborar una planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito planes anuales de uso de la tierra a nivel de distrito planes/planificacion del uso de la tierra a nivel de comuna. (Articulo 12.3 Resolucion)
17. Eliminar la regulacion de que las actividades de invasion maritima deben ser aprobadas por la Asamblea Nacional el Primer Ministro y la decision sobre la politica de inversion si se implementan en el area estipulada en el Articulo 190.3 de la Ley de Tierras (Zona de proteccion de sitios historicos y culturales monumentos y paisajes...; Patrimonio Natural...; Parque Nacional Reserva Natural...; Zona de conservacion de especies y habitats...; Zona portuaria de agua frente a puentes portuarios...; Puertas fluviales y areas planificadas y utilizadas con fines de
