El mercado inmobiliario está entrando en una nueva fase de desarrollo cuando la planificación, la infraestructura y la transparencia se están convirtiendo gradualmente en factores decisivos para el atractivo de cada segmento. Junto con eso, la tendencia a comprar casas también está cambiando claramente, cuando los compradores son cada vez más cautelosos y priorizan el valor de uso real.
Presentando en el evento Panorama del mercado inmobiliario de los primeros 6 meses de 2026 organizado por Batdongsan. com. vn el 16 de julio en Hanoi, el Sr. Dinh Minh Tuan - Director Regional del Sur de Batdongsan. com. vn - comentó que el mercado inmobiliario vietnamita está liderado por cuatro factores, incluida la planificación, la infraestructura, la transparencia de la información y la demanda real.
Según el Sr. Tuan, la planificación y la infraestructura están redistribuyendo la oferta y la demanda. En Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, los proyectos de metro, carreteras de circunvalación y autopistas interregionales están cambiando gradualmente el mapa de desarrollo inmobiliario, trasladando la oferta del área central al área subcentral, la región satélite y los nuevos ejes de desarrollo.
Además, la estandarización de las transacciones, la construcción de bases de datos de mercado, datos de tierras, certificados e identificación de corredores están creando una base para un mercado más transparente y profesional. Según el Sr. Tuan, estos cambios contribuirán a reducir el desequilibrio de la información, limitar los rumores y mejorar la calidad de las transacciones a largo plazo.
En particular, el mercado se está diferenciando cada vez más entre los tipos de bienes raíces. Los apartamentos continúan manteniendo su atractivo gracias a la demanda real de vivienda y la capacidad de explotación estable, mientras que los terrenos y algunos tipos altamente especulativos se estancan o se ajustan en algunas áreas. Incluso en el mismo segmento, los proyectos con ubicaciones favorables, legalidad completa, buena infraestructura de conexión y servicios completos también registran una mayor demanda que los productos que aún tienen limitaciones en la conectividad o la calidad.
Los datos de Batdongsan. com. vn muestran que la tendencia a priorizar la demanda real de vivienda es cada vez más clara. En Hanoi, la proporción de interés en los apartamentos aumentó del 38% en enero al 49% en junio de 2026, mientras que las casas unifamiliares disminuyeron del 26% al 17%. En Ciudad Ho Chi Minh, los apartamentos siguen siendo el tipo de interés más importante, representando el 34-36%, significativamente más alto que los terrenos.
La encuesta de corredores del segundo trimestre de 2026 también registró que el 53% evalúa los apartamentos como el segmento con el mejor potencial de crecimiento en los próximos 6 meses. Mientras tanto, el propósito de comprar apartamentos para vivir representa el 66% real, un aumento en comparación con el mismo período del año anterior.
El Sr. Dinh Minh Tuan cree que en 2026 los apartamentos se están convirtiendo gradualmente en una opción prioritaria. En Hanoi, los compradores valoran cada vez más la conectividad, las comodidades, la seguridad y el entorno de vida, lo que refleja un cambio de la mentalidad de propiedad a la optimización de la calidad de vida.
Otro punto notable es que el nivel de transparencia del mercado continúa mejorando. Una encuesta de Batdongsan. com. vn muestra que el 81% de los corredores evalúan la información en el mercado como más transparente que hace dos años. En la plataforma Batdongsan. com. vn, la demanda de publicaciones verificadas también ha aumentado considerablemente, lo que refleja la tendencia de los compradores a priorizar fuentes de información verificadas.
Al evaluar la tendencia de desarrollo del mercado de Hanoi, Savills Vietnam también cree que la planificación y la infraestructura seguirán desempeñando un papel de liderazgo en el próximo período.
En una entrevista con Lao Dong, la Sra. Do Thi Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que la implementación simultánea de líneas de metro junto con la nueva orientación de planificación está creando una base para que Hanoi cambie a una estructura urbana multipolar y multicéntrica. Según la Sra. Hang, este proceso contribuirá a la formación de nuevos polos de crecimiento, la expansión del espacio urbano, la redistribución de la población y la reducción de la presión sobre el área central.
Según Savills, bajo el impacto de la nueva planificación, la oferta de bienes raíces se desplazará a lo largo de los principales ejes de transporte con una estructura de productos más diversa. Entre ellos, se espera que el segmento por debajo de 50 millones de VND/m2 aumente para satisfacer la demanda real de vivienda comprimida del mercado.
