Condiciones para separar parcelas de tierra agricola
Segun la Ley de Tierras de 2024 las parcelas de tierra agricola se separan cuando hay un libro rojo. Al mismo tiempo las parcelas de tierra aun estan en uso sin disputas y no estan selladas para garantizar la ejecucion de la sentencia y no estan sujetas a medidas de emergencia temporales. Las parcelas de tierra cuando se separan o se combinan deben tener un camino que cumpla con el area minima de acuerdo con las regulaciones locales.
Pasos para llevar a cabo los tramites de separacion de parcelas de tierra agricola
Paso 1: Preparar el expediente para solicitar la separacion de parcelas de tierra agricola
El expediente para solicitar la separacion de parcelas de tierra agricola de acuerdo con lo dispuesto en el Articulo 7 del Decreto 101/2024/ND-CP incluye documentos como: Solicitud de separacion de parcelas de tierra agricola de acuerdo con el modelo de Registro de Tierras de la Oficina de Registro de Tierras el libro rojo original o copia notarial...
Paso 2: Recepcion del expediente de solicitud de separacion de parcelas
Los usuarios de la tierra presentan los expedientes de separacion de parcelas de tierra en el Departamento de Ventanilla Unica; Oficina de Registro de Tierras o Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras donde se encuentra la tierra.
Paso 3: Las autoridades competentes revisan el expediente.
Despues de la recepcion el expediente sera revisado por las agencias funcionales sobre las condiciones para la separacion de parcelas la informacion del propietario del terreno las limites el area... Si no cumple con las condiciones en 3 dias habiles la agencia lo devolvera y aclarara la razon.
En caso de que el libro rojo carezca de esquema o no tenga suficientes dimensiones laterales las agencias funcionales notificaran para que la gente añada los tramites de registro de fluctuaciones de la tierra.
Paso 4: Recibir los resultados.
En caso de que no se cambie el usuario de la tierra el expediente catastral sera corregido por las agencias funcionales actualizado y emitido un libro rojo para la nueva parcela.
Si se cambia al usuario de la tierra la gente debe realizar los tramites de registro de fluctuaciones de la tierra y los bienes relacionados con la tierra.
Area minima para separar parcelas de tierra agricola
Las parcelas de tierra despues de la separacion deben garantizar un area minima para el tipo de tierra que se esta utilizando de acuerdo con las regulaciones del Comite Popular Provincial. En caso de que la parcela de tierra separada tenga una superficie inferior a la superficie minima permitida para la separacion de parcelas debe llevarse a cabo simultaneamente la separacion de parcelas con la parcela de tierra adyacente.
Costo de la separacion de nuevas parcelas de tierra agricola
Al realizar la separacion de parcelas de tierra agricola las personas deben pagar algunas tarifas y tasas segun las regulaciones. Dependiendo de cada caso los costos seran diferentes.
En el caso de solo la separacion de parcelas de tierra agricola la gente debe pagar las tasas de medicion y las tasas de emision de certificados de propiedad. En el caso de la separacion de parcelas simultaneamente con los procedimientos de donacion y transferencia ademas de las tasas anteriores la gente tambien debe pagar las tasas de declaracion de impuestos y las tasas de evaluacion de expedientes.
Entre ellos la tasa de registro se calcula segun cada caso especifico. Si el precio de la tierra en el contrato de transferencia o donacion es superior al precio de la tierra estipulado por el Comite Popular Provincial y Municipal: Tasa de registro = 0,5% x (Precio de la tierra en el contrato x area).
Si el precio de la tierra en el contrato es inferior o igual al precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra la tasa de tasacion es = 0 5% x (Precio de 1m2 x precio de la tierra segun la tabla de precios).
