Pago por el uso de la tierra
Al transferir tierra agricola a tierras residenciales el precio del uso de la tierra se calcula de la siguiente manera:
Tien su dung dat khi chuyen muc dich su dung dat sang dat o = Tien su dung dat cua loai dat sau khi chuyen muc dich su dung dat - Tien su dung dat, tien thue dat cua cac loai dat truoc khi chuyen muc dich su dung dat (neu co).
Entre ellos el precio de uso de la tierra del tipo de tierra despues de la transferencia del proposito del uso de la tierra = Area de tierra calculada como precio de uso de la tierra despues de la transferencia del proposito x Precio de la tierra calculado como precio de uso de la tierra.
El precio del uso de la tierra el alquiler de la tierra del tipo de tierra antes de la transferencia del proposito de uso se calcula en funcion de los casos especificos.
Antes de la transferencia de proposito la tierra perteneciente al grupo de tierras agricolas asignadas por el Estado no cobra tasas de uso de la tierra o tiene un origen de transferencia legal de este tipo de tierra.
El precio del uso de la tierra antes de la transferencia de proposito = Area de la tierra × Precio de la tierra agricola en la tabla de precios de la tierra.
La tierra antes de la transferencia de proposito es tierra agricola que el Estado alquila en forma de pago anual de alquiler de la tierra: El dinero de la tierra antes de la transferencia de proposito del uso de la tierra es igual a 0.
Tasa de emision de certificados rojos de tierras agricolas a tierras residenciales
Dependiendo de las regulaciones de cada provincia/ciudad las tarifas al emitir un libro rojo para tierras agricolas y terrenos tierra residencial diferentes. Las tarifas de emision de un libro rojo no superan los 100.000 VND/vez emitida.
Tasas de registro
Como calcular las tasas de declaracion de impuestos al emitir el libro rojo:
Tasa de registro = (Precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra x Area) x 0,5%
Tasa de evaluacion de expedientes
La tarifa de evaluacion del expediente para solicitar la emision de un libro rojo para la tierra agricola transferida a tierras residenciales no es obligatoria algunas provincias/ciudades pueden cobrar o no cobrar.
Casos de exencion y reduccion de las tasas de uso de la tierra
Algunos casos de exencion y reduccion de la tasa de uso de la tierra al cambiar el proposito del uso de la tierra son: hogares pobres y minorias etnicas que viven en areas dificiles; casos de transferencia dentro del limite de la tierra asignada; otros casos especiales segun las regulaciones del Estado.
La gente debe tener en cuenta que no puede cambiar arbitrariamente el proposito del uso de la tierra si no tiene la aprobacion de las autoridades competentes. El precio de la tierra calculado para el pago del uso de la tierra es el precio regulado por el Estado y suele ser mucho mas bajo que el precio de mercado.
