De acuerdo con el Articulo 23 del Decreto 101/2024/ND-CP, a partir de 2026, la nueva emision del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra (libro rojo) se aplicara en seis casos obligatorios. Estas situaciones hacen que el Certificado existente ya no sea adecuado fisica o legalmente, creando un riesgo de distorsion de la informacion y afectando los derechos de los usuarios de la tierra. La nueva emision se implementa para garantizar la precision, la uniformidad y la transparencia del sistema nacional de datos de la tierra.
Primer caso: La consolidacion o division de parcelas cambia por completo el area y los limites de la parcela de tierra.
Cualquier fluctuacion que conduzca a la formacion de una nueva parcela de tierra en un estado diferente al del libro antiguo debe ser nuevamente emitida. Este es un paso obligatorio para restablecer la informacion sobre el area, los limites y la forma de la parcela de tierra de acuerdo con el mapa catastral estandarizado.
Segundo caso: Los resultados de la nueva medicion cambian la informacion de toda la parcela de tierra.
Cuando la parcela de tierra se mide utilizando nuevas tecnologias y estandares y se producen cambios en el area o el tamaño (incluida la tierra residencial), el Certificado anterior ya no sera valido. La nueva emision ayuda a introducir los datos catastrales en el sistema de digitalizacion, reduciendo las disputas y la distorsion de la informacion en la gestion de la tierra.
Tercer caso: El arrendatario o subarrendatario de la tierra del inversor de infraestructura debe establecer un derecho legal independiente.
En parques industriales, zonas de procesamiento de exportaciones y zonas de alta tecnologia, los arrendatarios/subarrendadores deben recibir un Certificado separado. Esto garantiza que sus derechos de uso de la tierra sean reconocidos de forma independiente, transparente y que cumplan con las condiciones para la transaccion, la hipoteca o el cumplimiento de las obligaciones financieras.
Cuarto caso: Proyecto que ajusta la planificacion detallada o necesita separar la emision de libros de acuerdo con la nueva planificacion.
Cuando se ajusta la planificacion detallada o el inversor solicita la separacion de cada parcela de tierra en el proyecto, las agencias funcionales se ven obligadas a emitir un nuevo Certificado. Esta es una forma de garantizar la sincronizacion entre el expediente legal del proyecto y la planificacion aprobada, evitando la situacion de superposicion o contradiccion de datos.
Quinto caso: Adicion de certificados de propiedad de bienes inmuebles
Cuando se ajusta la planificacion detallada o el inversor solicita la separacion de cada parcela de tierra en el proyecto, las agencias funcionales se ven obligadas a emitir un nuevo Certificado. Esta es una forma de garantizar la sincronizacion entre el expediente legal del proyecto y la planificacion aprobada, evitando la situacion de superposicion o contradiccion de datos.
Sexto caso: El certificado emitido ya no tiene una linea vacia para registrar los cambios.
Cuando el libro rojo ha registrado demasiadas fluctuaciones hasta el punto de quedarse sin espacio, en lugar de utilizar paginas adicionales dificiles de controlar, la agencia de registro de tierras emitira un nuevo formulario para garantizar que el expediente sea claro, uniforme y conveniente en la gestion a largo plazo.
La identificacion temprana de los seis casos mencionados anteriormente ayuda a los ciudadanos y a las empresas a preparar proactivamente los expedientes, evitando retrasos o problemas de procedimiento. Mas importante aun, esta es la base para que el sistema legal de tierras, especialmente la Ley de Tierras de 2024, se implemente de manera sincronica, hacia un mercado de tierras transparente, reduciendo las disputas y promoviendo el proceso de digitalizacion de la gestion de la tierra a nivel nacional.
