Segun la Ley de Tierras de 2024 la tabla de precios de la tierra emitida por el Comite Popular Provincial se ajustara anualmente segun el principio de acercarse al precio de mercado en lugar de estabilizarse durante un largo periodo de tiempo como antes. Este cambio no solo afecta al mercado inmobiliario sino que tambien afecta directamente a muchos tipos de impuestos tasas y obligaciones financieras sobre la tierra.
En primer lugar el dinero del uso de la tierra es la parte mas afectada. Segun el Articulo 152 y el Articulo 153 de la Ley de Tierras de 2024 el dinero del uso de la tierra se determina basandose en el precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra cuando el Estado asigna la tierra cobra dinero reconoce los derechos de uso de la tierra residencial o permite el cambio de proposito del uso de la tierra. Cuando la tabla de precios de la tierra se ajusta al alza y esta mas cerca del precio de mercado la cantidad de dinero que la gente tiene que pagar tambien puede aumentar
Ademas las tasas de tasacion al registrar los derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad de la vivienda tambien se ven directamente afectadas. Segun el Decreto 10/2022/ND-CP las tasas de tasacion de la tierra se calculan en un 1% del valor de la tierra en el que el precio de la tierra como base para calcular las tasas es el precio en la tabla de precios de la tierra. Por lo tanto cuando la tabla de precios de la tierra aumenta las tasas de tasacion tambien aumentan.
La nueva tabla de precios de la tierra tambien afecta al impuesto sobre la renta personal por la transferencia de derechos de uso de la tierra. Segun la Ley de Impuestos sobre la Renta Personal y la Circular 111/2013/TT-BTC en caso de que no se determine el precio de compra y los costos validos el impuesto sobre la renta personal se calcula en el 2% del precio de transferencia pero el precio de transferencia no debe ser inferior al precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra. Cuando la tabla de precios de la tierra aumenta el precio minimo imponible tambien aumenta.
Ademas el alquiler de la tierra en los casos en que el Estado alquila la tierra pagando anualmente o pagando una vez tambien se determina en funcion de la tabla de precios de la tierra. Este contenido se regula en el Articulo 157 de la Ley de Tierras de 2024 segun el cual la tabla de precios de la tierra es una base importante para determinar las obligaciones financieras de las organizaciones e individuos que alquilan la tierra al Estado.
La tabla de precios de la tierra tambien es la base para calcular el impuesto sobre el uso de la tierra no agricola de acuerdo con las disposiciones de la ley tributaria. Cuando el precio de la tierra en la tabla de precios se ajusta el numero de impuestos a pagar anualmente tambien cambia en consecuencia.
Ademas de las cantidades mencionadas anteriormente la tabla de precios de la tierra tambien se utiliza para determinar algunas tarifas y tasas sobre la tierra de acuerdo con la Ley de Tarifas y tasas y resoluciones del Consejo Popular Provincial como las tasas de emision de Certificados las tasas de medicion y la elaboracion de mapas catastrales.
Segun las regulaciones legales la nueva tabla de precios de la tierra no solo afecta a una tarifa separada sino que tambien afecta a muchos tipos de impuestos tasas y obligaciones financieras relacionadas con la tierra. Los ciudadanos al realizar tramites relacionados con la tierra deben revisar el momento de la promulgacion y aplicacion de la nueva tabla de precios de la tierra para calcular proactivamente los costos evitando que surjan obligaciones financieras inesperadas.
