Muchas localidades estan en proceso de elaboracion de la Tabla de Precios de la Tierra aplicable a partir del 1 de enero de 2026. En declaraciones a Lao Dong el profesor Dang Hung Vo ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente (ahora Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente) dijo que la elaboracion de una nueva tabla de precios de la tierra debe basarse en el principio basico de que la tabla de precios de la tierra del Estado debe acercarse a los precios de la tierra en el mercado.
Segun el Sr. Vo si existen dos tipos de precios: el precio estatal y el precio de mercado la brecha entre estos dos niveles de precios creara desigualdad. Las personas que son recuperadas por el Estado de la tierra sufriran perdidas debido a los bajos precios de compensacion mientras que las personas asignadas o alquiladas de la tierra se beneficiaran porque el precio de la tierra del Estado es inferior al precio real.
Desde que Vietnam aplico el mecanismo de mercado en 1991 hasta ahora el precio de la tierra estatal es solo alrededor del 40% del precio de mercado. Aunque ha habido ajustes recientes esta brecha sigue siendo grande.
Por lo tanto debemos acercar gradualmente la tabla de precios de la tierra al precio de mercado para garantizar la equidad' dijo.
Sin embargo segun el cuando los precios de la tierra se ajusten y aumentan habra muchas reacciones diferentes. Las personas que necesitan trasladar terrenos de jardin a terrenos residenciales para dividir hogares o construir casas reflejaran precios altos mientras que las empresas que invierten en proyectos inmobiliarios temen que los costos de los insumos aumenten afectando la rentabilidad.
Ambas reacciones tienen fundamento pero el problema no radica en la tabla de precios de la tierra sino en la politica financiera de la tierra adjunta. La tabla de precios de la tierra debe reflejar los precios de mercado para garantizar la equidad y la politica financiera debe apoyar a los sujetos en dificultades' analizo.
Segun el profesor Dang Hung Vo actualmente la poblacion rural no tiene una politica de vivienda social similar a la politica de vivienda social en las zonas urbanas mientras que sus ingresos son mucho mas bajos. Al transferir tierras de jardin a tierra residencial el dinero de la tasa de uso de la tierra debe pagarse segun una tabla de precios alta casi igual al precio de compra de la tierra fuera del mercado lo cual es irrazonable. Cree que la tabla de precios de la tierra no es un factor inmutable sino que debe aplicarse de manera flexible a cada grupo objetivo.
Para los hogares de bajos ingresos cuando las familias se expanden necesitan separarse por lo que se les permite solo pagar el 30% o incluso el 15-20% de la tabla de precios de la tierra. Eso es completamente razonable no es necesario bajar la tabla de precios de la tierra solo es necesario identificar claramente a los beneficiarios del nivel de apoyo. Esta forma de hacer las cosas garantiza la equidad y no rompe el principio de que los precios de la tierra se acercan al mercado' propuso.
Para las empresas que invierten en proyectos inmobiliarios el Sr. Vo cree que a medida que aumentan los precios de la tierra de entrada los precios de los productos inmobiliarios los bienes y los servicios tambien aumentan lo que reduce la competitividad de la economia.
Muchos paises han tratado recaudando solo el 30% del valor de la tierra al precio de mercado al entregar la tierra a los inversores. Consideran esto como una compra de 'libertad de desarrollo' y el 70% restante el Estado recuperara gradualmente cuando el proyecto este terminado y el valor inmobiliario aumente' cito.
El profesor Dang Hung Vo opina que es necesario elevar la tabla de precios de la tierra que se acerca al precio de mercado para crear transparencia equidad y eficiencia en la gestion de la tierra. Lo importante es diseñar politicas financieras razonables haciendo esto la tabla de precios de la tierra que se acerca al precio de mercado no solo sera mas transparente sino que tambien contribuira a promover el desarrollo economico sostenible.
