Actualmente las localidades estan en proceso de elaboracion de la Tabla de Precios de la Tierra aplicable a partir del 1 de enero de 2026.
En Hanoi el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Hanoi esta tomando en cuenta el borrador del documento sobre la elaboracion de la primera tabla de precios de la tierra para su publicacion y aplicacion a partir del 1 de enero de 2026. Cabe destacar que este departamento propone que el precio de la tierra residencial mas alto en Hanoi perteneciente a las calles del distrito de Hoan Kiem (antiguo) tenga un nivel de mas de 702 millones de VND por m2. La propuesta de aumento mas alta son las zonas suburbanas con un aumento del 16% al 26%.
En declaraciones a Lao Dong el Dr. Tran Xuan Luong - Subdirector del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam - opino que la propuesta de algunas localidades incluida Hanoi de aumentar la tabla de precios de la tierra en el momento actual no es coherente con las directivas sobre el control de precios de la vivienda.
Segun el Sr. Luong el ajuste de la tabla de precios de la tierra al alza en un momento en que el mercado necesita ser estabilizado podria hacer que el nivel de precios de los bienes raices siga subiendo. Cuando aumentan los costes de los insumos la psicologia del mercado se ve facilmente afectada creando condiciones para que los especuladores se aprovechen para impulsar los precios.
Cree que la actualizacion de la tabla de precios de la tierra que se acerca al precio de mercado es necesaria pero debe llevarse a cabo en el momento adecuado y basandose en la base cientifica. De hecho el trabajo de elaboracion de la tabla de precios de la tierra en muchas localidades todavia es subjetivo y carece de datos de encuesta completos.
No pocos lugares solo utilizan datos promedio o estimados sin datos originales fiables mientras que proponen subir los precios en medio de un periodo de mercado sensible' dijo el Sr. Luong.
El Dr. Nguyen Van Khoi Presidente de la Asociacion de Bienes Raices de Vietnam dijo que la determinacion del precio de la tierra y la finalizacion del marco legal sobre la tierra garantizar la transparencia reflejando correctamente el valor de los derechos de uso de la tierra es un requisito necesario.
Sin embargo el proceso de ajuste debe llevarse a cabo en una direccion que armonice los intereses del Estado las empresas y la poblacion.
El Sr. Khoi enfatizo que si los precios suben demasiado aumentaran los costos de inversion y produccion afectando el progreso de los proyectos y la competitividad de la economia. La consecuencia en cadena puede hacer que el mercado inmobiliario se estanque y afecte negativamente a sectores como la construccion los materiales y las finanzas y el banca afectando asi el objetivo de crecimiento del PIB y la estabilidad macroeconomica.
Otra consecuencia es que el aumento de los precios de la tierra elevara los precios de la vivienda reduciendo las oportunidades de acceso a la vivienda de las personas. Mientras que el Gobierno y las localidades estan trabajando para encontrar soluciones para reducir los precios de los bienes raices y reducir los costos de insumos el aumento de los precios de la tierra va en contra de este objetivo afectando especialmente al segmento de vivienda comercial y la capacidad de implementacion de nuevos proyectos.
Si los precios de la tierra en la Tabla de precios de la tierra aumentan bruscamente los costos de inversion y los precios de la vivienda aumentaran reduciendo el atractivo de la inversion en nuevas areas de desarrollo. La oferta de viviendas puede seguir disminuyendo dificultando el trabajo de alivio de la poblacion y estabilizando la seguridad social.
Ademas los altos precios de la tierra aumentaran las obligaciones financieras de las personas y las empresas incluidos los impuestos sobre el uso de la tierra las tasas de cambio de proposito del uso de la tierra y las tasas relacionadas. Al mismo tiempo el Estado tambien tendra que asumir costos adicionales de compensacion y apoyo al reasentamiento.
Actualmente el mercado inmobiliario todavia se encuentra en la fase de recuperacion muchas empresas se estan reestructurando y carecen de capital. Si los precios de la tierra aumentan este proceso de recuperacion podria ralentizarse. Junto con eso los precios de alquiler de viviendas corren el riesgo de aumentar en consecuencia afectando a estudiantes y trabajadores que alquilan habitaciones en las grandes ciudades. Por lo tanto el proceso de construccion y ajuste de la Tabla de Precios de la Tierra debe llevarse a cabo con cautela contribuyendo a estabilizar el mercado y promover el desarrollo economico sostenible.
