Privatizacion de tierras agricolas porque el precio del uso de la tierra es demasiado alto al cambiar el proposito
Muchos inversores que compraban tierras agricolas antes ahora estan buscando formas de recuperar capital porque el dinero del uso de la tierra al cambiar a tierra residencial es demasiado alto pero no es facil de vender.
La Sra. Da Thao (residente en el barrio de Hoa Hung ciudad de Ho Chi Minh) dijo que compro una casa de nivel 4 con una superficie de unos 75m2 en el distrito de Hoc Mon (antes) en 2005 y la ha alquilado desde entonces. A finales de 2024 decidio solicitar un certificado de derecho de uso de la tierra la empresa medio y dibujo que la superficie de la parcela de tierra era de 208m2. El precio de la tierra segun las regulaciones es de mas de 11 millones de VND/m2.
Cuando la familia investigo los planes financieros necesarios para llevar a cabo la legalizacion de la casa y solicitar un certificado se supo que el impuesto sobre el uso de la tierra tenia que pagar casi 1.7 mil millones de VND mas alla de la capacidad financiera de la familia.
Me vi obligada a anunciar la venta de la casa pero debido a los documentos incompletos y los altos costos de conversion a los clientes no les importo' dijo la Sra. Thao.
Segun la investigacion muchas personas tambien tienen que vender casas y terrenos baratos porque no pueden pagar las obligaciones financieras al cambiar el proposito del uso de la tierra pero tampoco es facil encontrar compradores. Por ejemplo el caso del Sr. Doan Quoc Viet (en el barrio de Tang Nhon Phu ciudad de Ho Chi Minh) dijo que tiene una parcela de tierra de 210 m2 que cumple con las condiciones para el cambio de residencia.
Sin embargo despues de investigar los procedimientos para separar las parcelas y cambiar el proposito el Sr. Viet se sintio muy 'impactado' porque tuvo que pagar casi 6 mil millones de VND en tasas de uso de la tierra. Se sabe que debido a que cuando se aplico la nueva tabla de precios de la tierra la tierra en esta zona se ha multiplicado por 10 por lo que el costo de la conversion aumento considerablemente. Ver mas...
Muchas regulaciones de la Ley de Tierras actual se aprovechan para crear precios virtuales
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente cree que la Ley de Tierras de 2024 ha estipulado especificamente sobre la subasta de derechos de uso de la tierra la licitacion para seleccionar inversores para llevar a cabo proyectos con uso de la tierra.
Sin embargo el orden de los procedimientos de licitacion el orden de los procedimientos de licitacion deben llevarse a cabo de acuerdo con la ley de licitacion de bienes y la ley de licitacion con procedimientos complejos y largos plazos lo que reduce la flexibilidad y afecta la capacidad de atraer inversiones.
De acuerdo con las disposiciones de la ley de subasta de bienes y la ley de tierras los participantes deben pagar por adelantado el 20% del valor total de la parcela de tierra y el area de tierra calculado segun el precio inicial para la subasta de derechos de uso de la tierra.
El articulo 39 de la Ley de Subastas de Activos de 2016 (modificada y complementada en el apartado 24 del articulo 1 de la Ley No. 37/2024/QH15) dice: 'En el caso de subasta de derechos de uso de la tierra para el caso de la asignacion de tierras y el arrendamiento de tierras para llevar a cabo proyectos de inversion el precio de reserva minimo es del 10% y maximo el 20% del precio inicial'...
Segun las regulaciones en el punto c parrafo 1 Articulo 55 del Decreto No. 102/2024/ND-CP las organizaciones que participan en la subasta de derechos de uso de la tierra deben pagar por adelantado el 20% del valor total de la parcela de tierra y el area de tierra calculado segun el precio inicial para la subasta de derechos de uso de la tierra.
Las regulaciones anteriores han sido explotadas por algunas organizaciones e individuos para obtener beneficios y negatividad. Ejemplos tipicos son los actos de creacion de precios virtuales y “aumento de precios” que elevan los precios de la tierra causando una gran diferencia entre el precio inicial y el precio de la subasta para transferir bienes inmuebles en areas vecinas que habian sido recolectados previamente o elevar el valor de los bienes inmuebles hipotecados para desembolsar deudas; o depositar depositos despues de la subasta incluso deliberadamente inflar los precios
Autoridad para decidir el aumento y la reduccion de los precios de los tipos de tierra segun la realidad a partir del 15 de agosto de 2025
Can Tho necesita mas de 900 apartamentos de vivienda social para alcanzar el objetivo de 2025
La ciudad de Can Tho necesita mas de 900 apartamentos de vivienda social mas para alcanzar el objetivo de 1.397 apartamentos en 2025.
Segun el Comite Popular de la ciudad de Can Tho implementando el Proyecto 'Inversion en la construccion de instalaciones sindicales en parques industriales y zonas de exportacion' aprobado por el Primer Ministro en la Decision No. 655 de 12 de mayo de 2017 y la Decision No. 1729 de 4 de noviembre de 2020 3 localidades incluidas Can Tho Soc Trang y Hau Giang antigua han movilizado todos los recursos para implementar e implementar seria y eficazmente los objetivos de vivienda social asignados.
Como resultado en el periodo 2021-2024 el numero total de apartamentos terminados en 3 localidades alcanzo las 2.252 unidades. Ver mas...
