Segun un informe del Ministerio de Construccion a finales del primer trimestre de 2025 se produjo un fenomeno de escasez local de terrenos en algunas localidades como Bac Ninh Phu Tho Ninh Binh Hung Yen... Los precios de los terrenos en estas localidades aumentaron rapidamente ante la informacion de la fusion de provincias y ciudades y la reorganizacion de nuevas unidades administrativas.
Sin embargo las transacciones durante este tiempo son principalmente especulativas. Ante esta situacion las agencias de gestion en las localidades han tomado la iniciativa de enviar advertencias a la poblacion al tiempo que implementan medidas de control y refuerzan el trabajo de gestion del mercado inmobiliario en la zona. Por lo tanto los precios de transferencia de terrenos han sido controlados por las localidades.
El Ministerio de Construccion dijo que el nivel de precios de venta de terrenos en el segundo trimestre de 2025 solo aumento ligeramente entre un 3 y un 5% en comparacion con el primer trimestre de 2025.
En consecuencia en Hanoi Cienco 5 Me Linh (comuna de Me Linh) se transfirio a un precio de unos 60 millones de VND/m2 el precio medio de venta de transferencia de Tan Lap Cienco 5 (comuna de O Dien) es de unos 165 millones de VND/m2...
En TP.HCM la zona de Phu My Cho Lon tiene un precio de oferta de transferencia promedio de alrededor de 115 millones de VND/m2 mientras que Phu Xuan Cang Sai Gon (comuna de Nha Be) tiene un precio de oferta de transferencia promedio de alrededor de 62 millones de VND/m2...
El Sr. Tran Quoc Minh inversor de Phu Tho compartio: 'Recientemente no me he atrevido a gastar dinero rapidamente en la inversion en terrenos. A principios de año los precios de los terrenos en muchas localidades aumentaron rapidamente principalmente debido a la especulacion y la informacion sobre fusiones y adquisiciones administrativas. Pero despues de que las agencias de gestion intervinieron para controlar las transacciones las transacciones se estancaron y el nivel de interes en el mercado tambien disminuyo drasticamente. Me preocupa el riesgo de que los precios de los
El Sr. Nguyen Quoc Anh - Subdirector General de Batdongsan.com.vn - dijo que despues del periodo de crecimiento candente de principios de año hasta el momento el segmento de terrenos residenciales ha experimentado una clara disminucion con una disminucion del 19% en el nivel de interes de todo el mercado. Tanto el nivel de interes como la oferta de terrenos residenciales registraron una disminucion significativa lo que refleja la psicologia cautelosa de los inversores en el contexto de muchos factores inestables como la propuesta de gravar los impuestos inmobiliarios el
Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que en el area de Hanoi la busqueda de informacion sobre terrenos en junio de 2025 disminuyo hasta un 47%; TPHCM disminuyo un 28%, mientras que otras areas disminuyeron un promedio del 33%. La oferta de terrenos tambien se contrajo cuando el numero de noticias publicadas en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh disminuyo un 15% y un 9% respectivamente.
En cuanto al nivel de precios de los terrenos la zona norte es actualmente significativamente mas alta que la zona sur. Desde principios de 2023 hasta mediados de 2025 muchas localidades del norte han sido testigos de fuertes aumentos de precios de los terrenos como Hoa Binh (antiguo) que aumento hasta el 200% Bac Giang (antiguo) que aumento el doble y Hung Yen que aumento el 75%. Mientras tanto la zona sur mantiene principalmente un aumento promedio que oscila entre el 18 y el 36%.
Segun el Sr. Quoc Anh el estancamiento del mercado de terrenos en el segundo trimestre de 2025 no significa una recesion sino que refleja la etapa de purificacion y reestructuracion necesaria despues de los aumentos de precios demasiado bruscos. Los inversores estan comenzando a cambiar a un estado de cautela priorizando areas con infraestructura completa y planificacion clara. Especialmente a largo plazo la planificacion urbana y el desarrollo del transporte seguiran siendo factores decisivos para la fortaleza de cada zona y tambien la base para las decisiones de inversion a mediano y largo plazo.
