Nuevas casas colectivas en Hanoi suben de precio en muchos lugares casi 5 mil millones de VND/unidad
Segun los registros de Lao Dong muchos edificios de apartamentos antiguos en Hanoi se estan vendiendo a precios altos incluso en algunos lugares hasta mas de 4 mil millones de VND/unidad.
Por ejemplo en el complejo residencial H4 Nguyen Cong Tru un apartamento en el segundo piso con una superficie de escritura de 30m2 se ofrece a la venta por 4 25 mil millones de VND equivalente a mas de 141,6 millones de VND/m2.
En el complejo de apartamentos Thanh Cong un apartamento en el segundo piso con una superficie de 90m2 (3 dormitorios 2 baños) tambien se pone a la venta por mas de 4,7 mil millones de VND equivalentes a 52 2 millones de VND/m2. Se sabe que este complejo de apartamentos se ha deteriorado gravemente y esta en proceso de aprobacion de la planificacion para convertirlo en un nuevo edificio de apartamentos de 40 plantas.
Una encuesta de Batdongsan.com.vn muestra que el precio de la vivienda colectiva en el barrio de Kim Lien oscila entre 60 y 75 millones de VND/m2 para las viviendas de pequeña superficie. Las viviendas de grandes superficies de 120m2 o mas tienen un precio unitario mas bajo de alrededor de 50-60 millones de VND/m2. Este precio ha aumentado aproximadamente un 25% en comparacion con el mismo periodo del año pasado.
En el barrio de Giang Vo el precio del apartamento colectivo Thanh Cong oscila entre 55 y 70 millones de VND/m2 solo los apartamentos de primer piso que pueden hacer negocios se venden por 80-95 millones de VND/m2 un aumento del 20% en comparacion con principios de año. Los apartamentos colectivos Giang Vo Duong Sat Ngoc Khanh tambien tienen precios comunes de 60-70 millones de VND/m2.
Los precios de las casas colectivas Vo Thi Sau Cam Hoi Thanh Nhan oscilan entre 58 y 70 millones de VND/m2; las colectivas Tho Lao Bui Ngoc Duong oscilan entre 50 y 56 millones de VND/m2; las colectivas Bach Khoa tienen precios mas bajos entre 45 y 50 millones de VND/m2. Ver mas...
La Inspeccion solicita aplicar un mecanismo especial para eliminar obstaculos para una serie de proyectos infractores en Khanh Hoa
La Inspeccion Provincial de Khanh Hoa ha emitido conclusiones de inspeccion tematica para proyectos que enfrentan dificultades y obstaculos retrasos y baja eficiencia.
A traves de la inspeccion se señalaron una serie de grandes proyectos en el area con muchas violaciones relacionadas con la inversion la gestion de la tierra y la subasta de derechos de uso de la tierra.
Segun la agencia de Inspeccion estas violaciones se deben en gran medida a la culpa de las agencias de gestion estatal o a la culpa tanto de la gestion como de los inversores.
Para eliminar las dificultades la Inspeccion Provincial de Khanh Hoa propuso para el grupo de proyectos sin licitacion ni subasta de derechos de uso de la tierra: El Comite Directivo 751 el Primer Ministro informa a la autoridad competente para que considere la posibilidad de aplicar un mecanismo especifico similar a la Resolucion 170/2024/QH15.
A traves de esto los proyectos continuaran utilizando la tierra y al mismo tiempo redefiniran los precios de la tierra para recaudar y pagar al presupuesto garantizando que no se pierdan activos publicos. Ver mas...
Advertencia sobre riesgos al comprar y vender tierras agricolas que superan los limites
La compraventa de tierras agricolas que exceden el limite no solo hace que el contrato sea invalido y pierda el libro rojo sino que tambien puede perderse por completo porque el Estado la revoca.
El articulo 177 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que las personas pueden recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra agricola pero no mas de 15 veces el limite de asignacion de tierras estipulado en el articulo 176 de esta Ley. Este limite depende de cada tipo de tierra y zona.
Por ejemplo en las llanuras el limite de asignacion anual de tierra para plantar arboles es de 3 hectareas por lo que cada individuo solo puede recibir una transferencia maxima de 45 hectareas.
La determinacion del limite debe basarse en las condiciones de la tierra la tecnologia de produccion la migracion laboral y la estructura economica y el proceso de urbanizacion. El Comite Popular (UBND) a nivel provincial regula especificamente el limite para recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra agricola de particulares de acuerdo con la realidad local. Ver mas...
