Segun los registros de Lao Dong muchos edificios de apartamentos antiguos en Hanoi se estan vendiendo a precios altos incluso en algunos lugares hasta mas de 4 mil millones de VND/unidad.
Por ejemplo en el complejo residencial H4 Nguyen Cong Tru un apartamento en el segundo piso con una superficie de escritura de 30m2 se ofrece a la venta por 4 25 mil millones de VND equivalente a mas de 141,6 millones de VND/m2.
En el complejo de apartamentos Thanh Cong un apartamento en el segundo piso con una superficie de 90m2 (3 dormitorios 2 baños) tambien se pone a la venta por mas de 4,7 mil millones de VND equivalentes a 52 2 millones de VND/m2. Se sabe que este complejo de apartamentos se ha deteriorado gravemente y esta en proceso de aprobacion de la planificacion para convertirlo en un nuevo edificio de apartamentos de 40 plantas.
Una encuesta de Batdongsan.com.vn muestra que el precio de la vivienda colectiva en el barrio de Kim Lien oscila entre 60 y 75 millones de VND/m2 para las viviendas de pequeña superficie. Las viviendas de grandes superficies de 120m2 o mas tienen un precio unitario mas bajo de alrededor de 50-60 millones de VND/m2. Este precio ha aumentado aproximadamente un 25% en comparacion con el mismo periodo del año pasado.
En el barrio de Giang Vo el precio del apartamento colectivo Thanh Cong oscila entre 55 y 70 millones de VND/m2 solo los apartamentos de primer piso que pueden hacer negocios se venden por 80-95 millones de VND/m2 un aumento del 20% en comparacion con principios de año. Los apartamentos colectivos Giang Vo Duong Sat Ngoc Khanh tambien tienen precios comunes de 60-70 millones de VND/m2.
Los precios de las casas colectivas Vo Thi Sau Cam Hoi Thanh Nhan oscilan entre 58 y 70 millones de VND/m2; las colectivas Tho Lao Bui Ngoc Duong oscilan entre 50 y 56 millones de VND/m2; las colectivas Bach Khoa tienen precios mas bajos entre 45 y 50 millones de VND/m2.
En la zona de Thanh Xuan el precio del apartamento individual Nguyen Trai oscila entre 45 y 55 millones de VND/m2; el apartamento individual Thanh Xuan Bac Thanh Xuan Nam 45-60 millones de VND/m2; el apartamento individual Vu Trong Phung 47-55 millones de VND/m2. En particular los apartamentos de menos de 20 m2 tienen precios de hasta 70-80 millones de VND/m2. El precio del apartamento individual aqui ha aumentado un promedio del 20-25% en comparacion con principios de 2025.
En promedio con una superficie de unos 70m2 el precio de venta de las casas colectivas en Hanoi oscila actualmente entre los 35.000 y los 5.000 millones de VND/unidad. En comparacion con los apartamentos comerciales de la misma zona este precio es solo la mitad. Por ejemplo un apartamento de 70m2 en Giang Vo cuesta unos 10 mil millones de VND mientras que las casas colectivas de la misma superficie cuestan solo unos 5 mil millones de VND.
En Thanh Xuan los apartamentos de nivel medio con una superficie de 70m2 cuestan 6-7 mil millones de VND mientras que las casas colectivas con la misma superficie cuestan solo de 3 5 a 4 mil millones de VND.
Segun los corredores el hecho de que los precios de los apartamentos comerciales hayan aumentado demasiado rapido ha provocado que una parte de los compradores de viviendas reales cambien a casas colectivas antiguas. El volumen de transacciones ha aumentado pero sigue siendo pequeño.
El Sr. Nguyen Van Nam un corredor inmobiliario en la zona de Thanh Xuan compartio que los apartamentos colectivos antiguos suelen deteriorarse por lo que no siempre son de interes para los clientes. Sin embargo ante la realidad de que los precios de los apartamentos comerciales son cada vez mas altos todavia hay personas que aceptan elegir comprar apartamentos colectivos. Segun el Sr. Nam los apartamentos pequeños de 20-30m2 con un precio que oscila entre 1.5 y 2 mil millones de VND son adecuados para personas de bajos ingresos y tienen la ventaja de estar ubicados en el centro por lo
Refiriendose a este tema el Sr. Nguyen Van Dinh Presidente de la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) dijo que los precios de los antiguos apartamentos colectivos estan aumentando continuamente debido a la escasez de oferta y al aumento continuo del nivel de precios de los apartamentos. Ademas la ubicacion en el centro tambien es la razon por la que los apartamentos colectivos tienen precios altos.
Segun el Sr. Dinh los compradores de viviendas colectivas antiguas deben prestar atencion al area real y a la parte del area que se ha redistribuido. Durante el proceso de vida muchos hogares han ampliado arbitrariamente el area construyendo estructuras temporales como 'chuong cop'. Esto hace que el area en papel alcance decenas de metros cuadrados.
