Como señalo la mano de obra, se ofrecen muchos dormitorios antiguos en Hanoi a precios altos. Incluso muchos lugares registran el precio de hasta 4 mil millones/unidad, equivalente al precio de muchos apartamentos nuevos en los suburbios.
En particular, en el dormitorio G1 Trung Tu, Kim Lien Ward, un apartamento con un area de 60m2 para la venta por 3.7 mil millones de dong, equivalente a 61.67 millones de dong/m2.
En el area colectiva de Thanh Cong, Giang Vo Ward, un apartamento de 40 m2 de ancho con un precio de 3.900 millones de dong, o mas de 97 millones de dong/m2.
Un apartamento colectivo en Kim Ma Dormitory con un area de 75m2 ofrecida para la venta por 4,85 mil millones de dong, equivalente a 64,67 millones de dong/m2.
Refiriendose a este tema, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociacion de corretaje de bienes raices de Vietnam (VARS), dijo que el precio de los viejos apartamentos colectivos continuo aumentando debido a la escasez y el precio del apartamento constantemente aumentando. Ademas, la ubicacion en el centro tambien es la razon por la cual la casa colectiva tiene un alto precio.
Segun el Sr. Dinh, los antiguos compradores colectivos de la casa deben prestar atencion al area real y el area se ha ampliado. En el proceso de vida, muchos hogares han expandido arbitrariamente el area mediante la construccion de una estructura temporal como "jaulas de tigre". Eso hace que el area en papel hasta docenas de metros cuadrados.
Ademas, el Sr. Nguyen Huu Cuong, presidente de Hanoi Real Estate Club, compartio: "El sistema de proteccion contra incendios, el suministro de agua y el drenaje tambien son los factores que necesitan atencion especial, porque la mayoria de las areas colectivas antiguas han existido durante decadas. Al comprar apartamentos colectivos antiguos, es necesario averiguar si la casa esta sujeta a la planificacion de la reduccion o no tener un plan razonable".
El precio de las antiguas casas colectivas en Hanoi esta aumentando considerablemente, muchos lugares excedieron el umbral de 4 mil millones de VND/unidad. En consecuencia, los compradores deben considerar cuidadosamente el precio de venta en funcion de la calidad real, los riesgos legales y los costos de mejora futuros.
No solo los antiguos proyectos colectivos a precios altos, muchos proyectos de apartamentos antiguos estan registrando el aumento de precios.
La ultima encuesta de Batdongsan.com.vn muestra que, en la Gran Ciudad Smart de Vinhomes Urban (Tay Mo Ward, Hanoi), el precio de venta y el precio real de la transaccion han aumentado un promedio de 150 a 350 millones de VND/unidad en el ultimo mes. En consecuencia, el apartamento de 1 espacio +1 en la subdivision de zafiro ha aumentado de 3.1 - 3.2 mil millones a 3.3 - 3.5 mil millones de VND/unidad. El tipo de apartamento de 2 habitaciones 1 tambien registro un aumento de 3.6 a 3.7 mil millones/unidad a 3.8 - 4 mil millones de VND/unidad.
En Home City, el apartamento de 2 habitaciones de 2 dormitorios con un area de mas de 70m2 ha aumentado de 200 a 350 millones de VND/unidad, de 6.2 a 6.3 mil millones de VND/unidad (principios de mayo 5.2025) a 6.5 - 6.7 mil millones de VND/unidad.
Mientras tanto, el proyecto Hanoi Center Point con una linea de productos de 2 dormitorios de 2 dormitorios tambien registro el precio de mas de 6 mil millones de VND/Unidad, no mas unidades tienen 5.7 -5.8 mil millones de VND/unidad como despues del Año Nuevo lunar.
El Sr. Tran Minh Tien - Director de Investigacion de Mercado y Centro de Investigacion de Clientes (One Mount Group), dijo que el desarrollo actual del mercado secundario muestra que el flujo de efectivo esta cambiando significativamente de los productos de tierras menos liquidos al segmento del apartamento. La estabilidad, la capacidad de arrendamiento, la calidad de vida y la legal completa son los factores que ayudan al apartamento de transferencia a mantener la atraccion.
El Sr. Tien dijo que si el impulso de recuperacion se continua manteniendose en los proximos trimestres, el apartamento secundario continuara desempeñando el papel de un pilar para mantener la liquidez del mercado inmobiliario en 2025.
