Impulso político para el mercado inmobiliario
La Asamblea Nacional aprobó la Resolución 29/2026/QH16 sobre mecanismos y políticas especiales para manejar las violaciones de la ley de tierras de organizaciones e individuos que ocurrieron antes de que la Ley de Tierras de 2024 entrara en vigor y eliminar las dificultades y obstáculos para los proyectos pendientes y prolongados.
El Instituto de Investigación de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) considera que la Resolución No. 29/2026/QH16 se considera un impulso político capaz de desbloquear recursos, reconstruir la confianza y crear una base para el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario en el próximo período.
Uno de los puntos de partida importantes de la Resolución es la realidad de que miles de proyectos inmobiliarios en todo el país están "atascados" por problemas legales.
Según el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, hasta el 30 de marzo de 2025, todo el país tiene 4. 489 proyectos y fondos de tierra que enfrentan dificultades y obstáculos con una superficie total de hasta 198. 428,1 ha y una inversión total de 3. 352. 946,9 mil millones de VND, lo que equivale aproximadamente a 3 veces el capital total de inversión pública en 2026 (previsto en 1,1 millones de billones de VND). Si se desbloquea, este será un gran motor para promover el crecimiento del PIB, especialmente en el contexto de que el Gobierno se ha fijado un objetivo de crecimiento alto en el próximo período.
La Resolución No. 29/2026/QH16 ha abordado el problema de manera más práctica y flexible, al permitir el manejo de violaciones de la ley de tierras que ocurrieron antes de que la Ley de Tierras de 2024 entrara en vigor, al tiempo que elimina las dificultades para los proyectos pendientes prolongados. Un punto notable es que la Resolución no solo se centra en el manejo de la responsabilidad, sino que también permite la implementación simultánea de soluciones para poner los proyectos de vuelta a la operación.
VARS IRE cree que este es un cambio decisivo en el pensamiento político, de "congelado para procesar" a "procesado para operar", abriendo así la posibilidad de reactivar una gran cantidad de suministro y flujos de capital que están bloqueados.
Eliminando muchos cuellos de botella para el mercado inmobiliario
Se espera que el impacto de la Resolución No. 29/2026/QH16 en el mercado inmobiliario se produzca en muchas direcciones. En primer lugar, la eliminación de obstáculos legales para los proyectos pendientes contribuirá a impulsar la oferta. Los grupos de proyectos que se tratan incluyen casos de infracciones en la asignación de tierras, la selección de inversores, problemas con el propósito del uso de la tierra, así como proyectos que han recibido certificados que no cumplen con las regulaciones. Cuando estos proyectos se liberan, el mercado no solo tendrá una oferta adicional, sino que también aumentará el nivel de competencia, reduciendo la presión del aumento de precios local.
En particular, la Resolución No. 29/2026/QH16 es importante para eliminar los cuellos de botella legales para el segmento de bienes raíces turísticos y vacacionales, que ya ha encontrado dificultades prolongadas debido a la falta de un marco legal claro. La introducción de un mecanismo de manejo para los casos que han sido certificados pero no cumplen con las regulaciones se considera el primer paso para desbloquear la psicología del mercado.
VARS IRE cree que, aunque no es una solución integral, este movimiento puede contribuir a restaurar la confianza de los inversores, un factor clave para que este segmento se recupere en el próximo ciclo.
Desde otra perspectiva, la Resolución No. 29/2026/QH16 también tiene un efecto de contagio en el sistema financiero y bancario. En el pasado, la paralización de una serie de proyectos ha provocado la congestión del flujo de efectivo, la insolvencia de las empresas y el aumento de la presión de las deudas incobrables. Cuando los proyectos se eliminan y se reinician, el flujo de efectivo se desbloqueará gradualmente, ayudando a las empresas a mejorar su capacidad financiera y, al mismo tiempo, reduciendo la presión sobre el sistema bancario.
Sin embargo, la eficacia de la implementación de la Resolución dependerá en gran medida del papel del gobierno local, especialmente del Comité Popular a nivel provincial, el organismo encargado directamente de revisar, clasificar y tramitar los proyectos. Esto plantea mayores requisitos para la capacidad, la proactividad y el sentido de responsabilidad del aparato de aplicación.
Si se implementa de manera efectiva, la Resolución puede contribuir a reactivar la cadena de valor del mercado inmobiliario, promoviendo así industrias relacionadas como la construcción, la producción de materiales y las finanzas, y al mismo tiempo creando efectos de contagio positivos para el crecimiento macroeconómico.
