Las empresas se quejan de dificultades
Actualmente, en la ciudad de Ho Chi Minh todavía hay muchas controversias relacionadas con si los proyectos de apartamentos de gran altura con funciones comerciales y de servicios (como shophouses, officetels, condotels...) están obligados a realizar exámenes de diseño arquitectónico o no, especialmente cuando el área de vivienda representa una mayor proporción que el área comercial y de servicios.Respondiendo a este problema, el Departamento de Planificación y Arquitectura dijo que, basándose en la Ley de Arquitectura de 2019, el Decreto 06/2021/ND-CP y la Circular 06/2021/TT-BXD, se determinan los edificios con funciones mixtas (como apartamentos combinados con oficinas, hoteles) como obras públicas.
En consecuencia, si los proyectos de apartamentos mixtos tienen una escala de nivel especial o nivel 1, es necesario realizar exámenes de diseño arquitectónico de acuerdo con las regulaciones del párrafo 2 del artículo 17 de la Ley de Arquitectura.Si se entiende de la manera anterior, casi todos los proyectos de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh con integración comercial y de servicios deben organizar exámenes de diseño arquitec Sin embargo, muchos expertos creen que esta comprensión no se ajusta al espíritu de la Ley de Arquitectura de 2019, porque las regulaciones en el artículo 17 de la ley establecen claramente que solo las obras públicas de escala especial o de nivel 1 están sujetas al examen obligatorio de diseño arquitectónico.
Estas dos condiciones deben cumplirse simultáneamente.
Mientras tanto, los proyectos de vivienda comercial, incluso si se dispone de funciones comerciales y de servicios, "todavía son obras civiles o obras mixtas, lo que no significa obras públicas".
Representantes de algunas empresas inmobiliarias y de construcción en la ciudad de Ho Chi Minh creen que la ampliación de la comprensión de la Ley de Arquitectura de 2019 como se mencionó anteriormente conduce a muchos procedimientos, obligando a las empresas a completar los procedimientos, lo que genera más tiempo y costos al implementar proyectos.
Sin mencionar que esto también aumenta los procedimientos intermedios, prolongando el tiempo de preparación de la inversión en 3 a 6 meses. Junto con eso, surgen procedimientos de examen y costos de organización de exámenes, lo que aumenta los costos de capital y afecta la eficiencia financiera del proyecto.
Se necesita una regulación unificada. En una entrevista con un periodista del periódico Lao Dong, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que actualmente la aplicación de las regulaciones relacionadas con la selección de diseños arquitectónicos para edificios de apartamentos mixtos está generando muchas interpretaciones diferentes, causando confusión a las localidades y empresas en el proceso de implementación del proyecto.
La clave es que las regulaciones actuales carecen de uniformidad entre los documentos legales relacionados con el concepto de "apartamento mixto".Específicamente, las regulaciones en el Decreto 06/2021/ND-CP, la Ley de Vivienda y las Normas Técnicas Nacionales sobre edificios de apartamentos actualmente no definen claramente la proporción de área de piso entre las funciones residenciales y otras funciones en edificios mixtos para servir como base para clasificar los edificios.
Esto genera dificultades para determinar si la obra está sujeta a la organización de un concurso de diseño arquitectónico de acuerdo con las regulaciones de la Ley de Arquitectura de 2019.
Recientemente, el Departamento de Economía - Gestión de Inversiones en Construcción ha respondido por escrito a una empresa inmobiliaria en la ciudad de Ho Chi Minh, en la que afirma que las viviendas de apartamentos con una parte del área de servicios comerciales todavía se identifican como edificios residenciales con fines de uso mixto, no edificios públicos.Sin embargo, este es solo un documento de respuesta separado para la empresa, por lo que no hay base suficiente para una aplicación unificada en todo el país.
Mientras tanto, según información de HoREA, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh está estudiando actualmente el ajuste del Reglamento de Gestión de la Arquitectura de la ciudad de Ho Chi Minh.Entre ellos, se espera proponer la definición de "edificio de apartamentos con fines de uso mixto" como un edificio con funciones residenciales que representan el 50% o más del área total del piso de construcción.
Por el contrario, si el área destinada al comercio, servicios, oficinas o hoteles supera el 50%, la obra se determinará como una obra mixta perteneciente al grupo de obras públicas.
Se puede ver que la falta de una guía unificada está haciendo que muchos proyectos pierdan más tiempo completando los trámites, generando costos y afectando el progreso de la inversión.
Por lo tanto, HoREA recomienda que el Ministerio de Construcción emita pronto un documento de orientación general enviado a las localidades para unificar la aplicación sincrónica en todo el país, en lugar de detenerse solo en documentos de respuesta individuales.
"La eliminación de este obstáculo contribuirá a simplificar los procedimientos administrativos, reducir el tiempo de preparación de la inversión y crear condiciones para promover la oferta de viviendas en el contexto de que el mercado inmobiliario necesita más impulso para la recuperación", expresó el Sr. Le Hoang Chau.
