En el Portal de Información del Gobierno, un ciudadano pregunta: El Sr. V.V tiene un terreno de jardín en una comuna remota, una zona fronteriza. En 2014, construyó una casa sólida en esta tierra.
Tras investigar, el Sr. V se dio cuenta de que la construcción de viviendas en terrenos de jardín no cumplía con las regulaciones vigentes.
Preguntó, ¿puede realizar los trámites para cambiar el propósito del uso de la tierra de tierra de jardín a tierra residencial? Si es posible, ¿qué condiciones, expedientes y procedimientos deben cumplir? En caso de que sea imposible cambiar el propósito del uso de la tierra, solicitó orientación sobre la transferencia de esta parcela de tierra de acuerdo con las regulaciones de la ley.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente responde a esta pregunta de la siguiente manera:
De acuerdo con las regulaciones en el párrafo 5 del Artículo 116 de la Ley de Tierras, la agencia o persona autorizada se basa en la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación general o la planificación de zonificación de acuerdo con las regulaciones de la ley sobre planificación urbana que han sido aprobadas por la agencia autorizada para considerar y decidir permitir el cambio de propósito del uso de la tierra agrícola en áreas residenciales, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial a tierra residencial para hogares e individuos.
De acuerdo con las regulaciones en el párrafo 1 del Artículo 14, párrafo 1 del Artículo 15 del Decreto No. 49/2026/ND-CP del Gobierno, el Comité Popular Provincial tiene la autoridad para decidir sobre la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras, el permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra y decidir sobre la descentralización y delegación de autoridad a agencias y personas autorizadas para implementar; al mismo tiempo, el Comité Popular Provincial regula el orden y los procedimientos administrativos sobre la tierra en la localidad, incluido el orden y los procedimientos sobre el cambio del propósito del uso de la tierra.
