El Sr. N.M.H en Quang Ninh expreso que se deberia ajustar la politica de asignacion de tierras con tasas de uso de la tierra estipulada en el Articulo 119 de la Ley de Tierras de 2024 para garantizar la uniformidad y sincronizacion de la Ley de Tierras y la orientacion para enmendar la Ley de Impuestos sobre el Uso de la Tierra No Agricola.
El Sr. H propuso estudiar la posibilidad de eliminar la politica de asignacion de tierras con cobro de tasas de uso de la tierra estipulada en el Articulo 119 y sustituirla por una politica de impuesto sobre el uso de la tierra no agricola.
Al mismo tiempo el Sr. H opina que es necesario regular claramente que 'el dinero del uso de la tierra es el dinero que los usuarios de la tierra deben pagar al Estado para obtener los derechos de uso de la tierra cuando: el Estado asigna la tierra cobra el dinero del uso de la tierra o permite la transferencia del proposito del uso de la tierra o reconoce los derechos de uso de la tierra.
Ademas del dinero del uso de la tierra estipulado en este Articulo los usuarios de la tierra aun deben pagar otros impuestos tasas y tarifas de acuerdo con las disposiciones de la ley para que los usuarios de la tierra comprendan claramente sus obligaciones tributarias despues de ganar la subasta y obtener los derechos de uso de la tierra.
Con respecto a la politica de recaudacion de impuestos sobre el uso de la tierra no agricolas el Sr. H propuso sustituir la politica de asignacion de tierras con tasas de uso de la tierra (reglada en la Ley de Tierras) por la politica de impuestos sobre el uso de la tierra no agricola.
Especificamente: Para la tierra residencial en uso se aplica una tasa impositiva del 1%/año; para la tierra residencial no residencial se aplica una tasa impositiva del 10%/año.
En ese caso ademas de superar las deficiencias actuales de esta politica fiscal la regulacion tambien tiene ventajas:
El precio de la tierra residencial (sin incluir el dinero ganado en la subasta de la parcela de tierra si la hay) sera mas bajo y mas adecuado para los ingresos de la gente.
El inversor sera proactivo en el calculo de la eficiencia de la inversion del proyecto antes de la inversion. El Estado recaudara impuestos sobre el uso de la tierra no agricola directamente de los usuarios de la tierra despues de la emision del Certificado o cuando la parcela de tierra comience a utilizarse.
Cuando los ingresos de la gente aumentan el Estado puede aumentar la movilizacion de la gente aumentando los impuestos o ajustando los precios de la tierra.
La implementacion de estos ajustes hara que los precios de la vivienda y la tierra disminuyan debido a que los apartamentos y casas de apartamentos que no se han puesto en uso se veran obligados a ponerse en uso (si no quieren pagar impuestos altos) vendiendo alquilando prestando prestando... el aumento de la oferta ayudara a que los precios disminuyan y esto implementara indirectamente el espiritu de la Constitucion de 2013 de que el Estado crea condiciones para que todos los ciudadanos tengan una vivienda legal.
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural responde a este problema de la siguiente manera:
Sobre el ajuste de la politica de asignacion de tierras con tasas de uso de la tierra estipulada en el Articulo 119 de la Ley de Tierras de 2024.
El articulo 3 de la Ley de Tierras No. 2024 regula la interpretacion de las palabras. En el el parrafo 44 establece: 'El dinero del uso de la tierra es el dinero que los usuarios de la tierra deben pagar al Estado cuando el Estado les asigna la tierra cobra el dinero del uso de la tierra permite la transferencia del proposito del uso de la tierra o los casos de uso de la tierra en los que deben pagar el dinero del uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley'.
El articulo 2 de la Ley de Impuestos sobre el Uso de la Tierra No Agricola de 2010 regula el sujeto imponible (el sujeto imponible se regula detalladamente en el articulo 2 del Decreto No. 53/2011/ND-CP de 1.7.2011 del Gobierno que regula detalladamente y guia la aplicacion de algunos articulos de la ley de impuestos sobre el uso de la tierra no agricola).
Por lo tanto el dinero del uso de la tierra es el dinero que los usuarios de la tierra tienen que pagar al Estado cuando el Estado les asigna la tierra tiene ingresos por el uso de la tierra permite la transferencia del proposito del uso de la tierra; el dinero del impuesto sobre el uso de la tierra es el dinero que los usuarios de la tierra pagan al Estado dependiendo de cada sujeto tributario de acuerdo con las disposiciones de la ley tributaria.
Por lo tanto no se puede abandonar la politica de asignacion de tierras con cobro de dinero y reemplazarla con la politica fiscal como opina el Sr. H.
Con respecto al ajuste de la politica de recaudacion de impuestos sobre el uso de la tierra no agricolas el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural se coordinara con el Ministerio de Finanzas para registrar y continuar investigando en el proceso de evaluacion y elaboracion de leyes sobre tierras y leyes fiscales.
